Гражданский кодекс часть 1

представителей ответчика МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР – Шухастанова А.Х. и Канкулова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.о. прокурора Зольского района КБР к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР, третье лицо: Шогенов А.М. о признании договора аренды частично недействительным (ничтожным),

установил:

И.о. прокурора Зольского района КБР, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» администрации <адрес> КБР в котором спросил признать недействительными (ничтожными) пункты 2.1, 2.2, 5.1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Зольского муниципального района (арендодатель) и Шогеновым А.Р. Применить последствия недействительности пунктов 2.1, 2.2, 5.1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, возложив на стороны договора обязанность заключить дополнительное соглашение к указанного договору, в котором: пункт 2.1 изложить в следующей редакции: «2.1. Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.»; пункт 2.2 изложить в следующей редакции: «2.2. Арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.»; пункт 5.15 исключить, дополнив раздел 6 договора пунктом следующего содержания: Досрочное расторжение настоящего договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.», указывая третьим лицом Шогенова А.Р.

В обоснование иска указано, что в ходе проверки соблюдения требований земельного законодательства выявлены нарушения действующего законодательства, допущенные местной администрацией Зольского муниципального района при предоставлении в аренду земельных участков.

Между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Зольского муниципального района и Шогеновым А.Р. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с указанным договором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 указанного договора арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать арендованный земельный участок в субаренду, передавать права и обязанности по договору третьему лицу, права аренды в залог, вносить его в уставный капитал в качестве вклада либо паевого взноса. В соответствии с п.5.1.5 договора арендатор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению, при ухудшении ценности сельскохозяйственных угодий в результате деятельности арендатора, нарушения арендатором условий, указанных в п. 2 договора, неисполнения обязательств, указанных в п. 4.2 договора, однократного невнесения арендной платы в установленный п. 3.3 договора срок.

Далее в иске приведены положения с п. 3 ст. 3, п. 5, 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ и указано, что арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из вышеуказанных норм законов следует, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Установлено, что требования пунктов 2.1 и 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, обязывающие арендатора получить письменное согласие арендодателя на заключение договора субаренды и передачу прав по договору третьему лицу, противоречат приведенным выше нормам земельного законодательства.

Далее со ссылками на ст. 619 ГК РФ, ст.ст.22 и 49 ЗК РФ указано, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора, а предусмотренное п. 5.1.5 договора право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случаях неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению, нарушения арендатором условий договора, однократного невнесения арендной платы в установленный договором срок и т.д. также противоречит нормам гражданского и земельного законодательства.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Между тем, признание недействительными п.п. 2.1, 2.2 и 5.1.5 договора не влечет недействительность самого договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебном заседании помощник прокурора Башиева З.А. заявленный иск поддержал, мотивировав обстоятельствами, изложенными в нем.

Представители МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» администрации <адрес> КБР иск признали в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Зольского муниципального района и Шогеновым А.Р. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно положениям ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч.ч.1 и 2 ст. 173 ГПК РФ Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Представители МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» администрации <адрес> КБР иск признали в полном объеме. В доверенности представителя ответчика указано право на признание иска. Последствия признания иска судом разъяснены.

Согласно абз. 1 ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку ответчик признал иск, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, иск прокурора подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования И.о. прокурора Зольского района КБР удовлетворить полностью.

Признать недействительным (ничтожным) пункты 2.1, 2.2, 5.1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Зольского муниципального района (арендодатель) и Шогенов А.М..

Применить последствия недействительности пунктов 2.1, 2.2, 5.1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, возложив на стороны договора обязанность заключить дополнительное соглашение к указанному договору, в котором:

пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

«2.1. Арендатор имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.»;

пункт 2.2 изложить в следующей редакции:

«2.2. Арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.»;

пункт 5.1.5 исключить, дополнив раздел 6 договора пунктом следующего содержания:

«Досрочное расторжение настоящего договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Зольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.К. Батхиев