Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Башкатовой Е.Ю. при секретаре Рыбалко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» о признании действий (бездействия) незаконными, взыскании суммы, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство», в обоснование указал, что с 17 августа 2000 года не имеет экземпляра договора управления многоквартирным домом с ФИО1 и иного договора с ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» не заключал до настоящего времени. Собственники жилых помещений многоквартирного дома несут расходы на их содержание и ремонт, а также уплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Просит восстановить пропущенный процессуальный срок обращения в суд, признать незаконными действия ООО «УК Жилищное хозяйство» по факту отказа заключить с ФИО1 договор от 17.08.2000 года, взыскать с директора ООО «УК Жилищное хозяйство» в пользу истца причиненный моральный вред 50000 руб., взыскать доход государства штраф с директора ООО «УК Жилищное хозяйство» штраф за неисполнение закона «О защите прав потребителей» в размере 1000 руб.

ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство», в обоснование требований указал, что с 17 августа 2000 года не имеет экземпляра договора управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения квартиры № и иного договора с ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» не заключал до настоящего времени. Собственники жилых помещений многоквартирного дома несут расходы на их содержание и ремонт, а также уплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Просит восстановить пропущенный процессуальный срок обращения в суд, признать незаконными действия ООО «УК Жилищное хозяйство» по факту отказа заключить договор с собственником жилого помещения квартиры от 17.08.2000 года, взыскать с директора ООО «УК Жилищное хозяйство» в пользу ФИО3 причиненный моральный вред 50000 руб., взыскать доход государства штраф с директора ООО «УК Жилищное хозяйство» штраф за неисполнение закона «О защите прав потребителей» в размере 1000 руб.

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство», в обоснование требований указал, что с 10 июля 2008 года не имеет экземпляра договора управления многоквартирным домом № по с собственниками жилого помещения квартиры № и иного договора с ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» не заключал до настоящего времени. Собственники жилых помещений многоквартирного дома несут расходы на их содержание и ремонт, а также уплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Просит восстановить пропущенный процессуальный срок обращения в суд, признать незаконными действия ООО «УК Жилищное хозяйство» по факту отказа заключить договор с собственником жилого помещения квартиры с 10.07.2008 года, взыскать с директора ООО «УК Жилищное хозяйство» в пользу ФИО2 причиненный моральный вред 50000 руб., взыскать доход государства штраф с директора ООО «УК Жилищное хозяйство» штраф за неисполнение закона «О защите прав потребителей» в размере 1000 руб.

Определением суда от 12.10.2011 года указанные иски объединены в одно производство.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК Жилищное хозяйство» по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ООО «УК Жилищное хозяйство» создано 29.05.2006 года. Способ управления домом № по избран общим собранием собственников помещений от 05.06.2007 года. Обслуживание дома осуществляется с 22.10.2007 года. По условиям договора, в случае если ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, он считается продлённым ещё на один год. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что управление домом № по осуществляет ООО «Управляющая Компания Жилищное хозяйство» на основании договора управления многоквартирным домом, заключённого с собственниками помещений, от 22 октября 2007 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО «Управляющая Компания Жилищное хозяйство» образованно 29 мая 2006 года

Договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 22 октября 2007 года подписан «заказчиком», с одной стороны в лице представителя собственников помещений в доме ФИО5 на основании решения общего собрания от 05.06.2007 года и ООО «УК Жилищное хозяйство» (исполнитель) в лице директора ФИО6 на основании Устава общества, с другой стороны.

Предметом договора является исполнение управляющей компанией обязанностей по выполнению работ и услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 договора).

По условиям договора (п. 8.12), если ни одна из сторон не сообщит о прекращении действия договора письменно другой стороне не менее чем за два месяца до окончания срока его действия, договор автоматически считается продлённым на один календарный год на тех же условиях.

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «УК Жилищное хозяйство», утверждены условия договора, что следует из протокола № общего собрания от 05 июня 2007 года, в протоколе имеются также подписи жильцов квартиры П-вых.

Как следует из копии лицевого счета квартиры , в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (ОКС), ФИО7 (сын), ФИО3 (сын), ФИО8 (дочь), ФИО9 (жена).

На квартиру оформлен лицевой счёт на имя ФИО1, доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 обращался за переоформлением лицевого счёта, у суда не имеется.

В настоящее время собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО10. Право собственности у ФИО2, ФИО10 возникло на основании договора купли - продажи квартиры от 24.06.2008 года. Право собственности на вышеуказанную квартиру у ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО9 прекращено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьёй 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что управление домом № по осуществляется ООО «УК Жилищное хозяйство» на основании договора управления от 22 октября 2007 года, подписанного от имени представителя собственников помещений дома УВА, в договоре указано, что в соответствии с п. 8.3 договора он считается подписанным заказчиком 22 октября 2007 года, поскольку к данному сроку договор подписали владельцы помещений общей площадью 1778,4 кв.м из общей площади помещений дома 3188 кв.м, т.е. более половины.

При таких обстоятельствах, оснований для заключения с истцами отдельных договоров у ООО «УК Жилищное хозяйство» не имелось.

Кроме того, суду не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе ООО «УК Жилищное хозяйство» в заключении отдельных договоров управления в 2007 году, 2008 году.

Оснований для применения положений ст. 167 ГК РФ, определяющей последствия недействительности сделки, к правоотношениям сторон у суда не имеется.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании незаконными действий ООО «УК Жилищное хозяйство» по факту отказа заключить договор с собственником жилого помещения квартиры .

Поскольку, судом истцам отказано в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», взыскании штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней после изготовления решения в окончательном виде.

Судья