Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 (далее – Истец, Участник долевого строительства) обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с заявлением к ООО «Газстройинвест» (далее – Ответчик, Застройщик) о признании права собственности на завершенный строительством объект - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: МО, <адрес>, <адрес> (<адрес>).

Заявитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленного требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, мотивированный отзыв на иск не представил.

Привлеченное судом третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2 и Ответчиком был заключен ФИО2№-ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве одиннадцати-тринадцати этажного монолитно-кирпичного жилого дома (далее - ФИО2) по строительному адресу: <адрес> (корпус 3) (далее – Дом). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, Застройщик обязуется передать ФИО2 Объект долевого строительства - квартиру, характеристики которой согласованы в разделе 2 ФИО2 (далее - Квартира): 1-комнатная, расположена в <данные изъяты>ая на площадке, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. (условный номер на время строительства - <данные изъяты>

Согласно ФИО2 его ФИО2 составляет 2 050 000,00 (Два миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Оплата ФИО2 произведена в срок в полном объеме в соответствии с условиями ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. и 6.1. ФИО2 срок передачи Застройщиком Квартиры - ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в установленный ФИО2 срок Объект долевого строительства ФИО2 передан не был.

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что строительство многоквартирного дома фактически завершено, дом подключен к электрическим сетям, а также сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации и теплоснабжения, ресурсоснабжающими организациями осуществляется поставка коммунальных ресурсов в настоящий многоквартирный дом. Кроме того, Застройщиком были выданы ключи от квартир в настоящем многоквартирном доме, в которых в настоящее время проживают участники долевого строительства. Также ФИО2 было отмечено, что Застройщик уклоняется от ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что препятствует регистрации за Заявителем права собственности на спорную квартиру и, как следствие, нарушает его права.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления ФИО2 доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности, квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания, изготовленному ООО «УК «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> построенный дом соответствует Проектной документации и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома, которые являются неотъемлемой частью технического плана здания, обозначено обособленное помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Проектная документация на строительство объекта капительного строительства «Многоэтажные жилые дома, корпуса №№, 2, 3, расположенные по адресу: <адрес> очередь строительства), (корректировка корпуса № со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и пристройкой офисного здания)» соответствует техническим регламентам и требованиям к содержанию разделов проектной документации, что подтверждается положительным заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Экспертстройинжиниринг».

Порядок передачи объекта долевого строительства установлен ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ №214-ФЗ), согласно которой передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Факт окончания строительства многоквартирного дома подтверждается, в том числе, справкой, выданной Администрацией городского округа Балашиха, в лице Управления строительного комплекса, о том, что строительство Дома завершено.

Кроме того, в материалах дела имеется справка Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Застройщиком ООО «Газстройинвест», в которой Ответчик подтверждает, что строительство многоквартирного дома полностью завершено, все объекты инженерной инфраструктуры приняты Администрацией городского округа Балашиха. Этой же справкой Ответчик подтверждает, что у него отсутствуют возражения относительно признания права собственности за Участниками долевого строительства прав собственности на Объекты долевого строительства как на объекты завершенного строительства.

Многоквартирный дом подключен к сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации и теплоснабжения, объекты инженерной инфраструктуры были выполнены Ответчиком, приняты и поставлены на кадастровый учет Администрацией г.о. Балашиха (в лице Комитета по управлению имуществом), что также подтверждается справкой от Комитета по управлению имуществом за № от ДД.ММ.ГГГГ:

- ливневая канализация, за кадастровым номером №

- теплотрасса отопления, за кадастровым номером №

- водопровод, за кадастровым номером №

- хозяйственно-фекальная канализация, за кадастровым номером №

- теплотрасса 2-х труб, за кадастровым номером №

- теплотрасса горячего водоснабжения, за кадастровым номером №

- инженерный корпус, за кадастровым номером №

Проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось строительство настоящего многоквартирного дома, получила положительное заключение экспертизы на соответствие техническим регламентам и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

Соответствие построенного многоквартирного дома проектной документации подтверждается представленными в материалы дела актами о соответствии в завершенном строительством объекте капитального строительства (Доме) выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), проекту и техническим условиям, заверенные Заказчиком (Застройщиком) – ООО «Газстройинвест», Генеральным подрядчиком – ООО «ДСК №», Ответственным за технический контроль (техническим заказчиком) – ООО «СервисСтрой», Проектной организацией – ООО «АПО «Регион Проект», в том числе:

- Актом о соответствии выполненных работ, построенного, реконструированного, отремонтированного Объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и проекту от ДД.ММ.ГГГГ (соответствие выполненных работ требованиям раздела <данные изъяты> проекта и технических регламентов),

- Актом о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям от ДД.ММ.ГГГГ,

- Акты освидетельствования ответственных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. на все скрытые работы выполненные в Объекте (с указанием на соответствие выполненных работ проектной документации и техническим регламентам (нормам и правилам), использованных материалов, испытаний прочности, экспертиз, обследований и иных испытаний выполненных работ),

- Актом приемки кровли от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки мусоропроводов и помещений мусоросборных камер от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки системы и выпусков водостока здания от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки внутренних систем отопления от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки внутренних систем холодного и горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки системы и выпусков канализации от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки системы естественной вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки систем приточно-вытяжной вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки фасадов здания от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки слаботочных систем от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки наружных работ по электроснабжению от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки наружного освещения от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом о соответствии построенного объекта требованиям приспособления для нужд инвалидов и маломобильных групп граждан от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки водосточных сетей от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки канализационной сети от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки водопровода от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом об обеспечении объекта теплоснабжением от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки системы диспетчеризации (ОДС) от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки конструкции верхнего слоя покрытий проезжей части дорог и тротуаров от ДД.ММ.ГГГГ,

- Актом приемки телефонной канализации от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в многоквартирный дом поставляются коммунальные ресурсы (горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение), что подтверждается заключенными ФИО2 с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, материалами дела подтверждается фактическое завершение строительства многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, что, соответственно, свидетельствует также об уклонении Ответчика от исполнения своих обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что спорное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно-обособленным помещением многоквартирного жилого дома, а также учитывая доказанность факта нарушения Ответчиком прав ФИО2 на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б.Гришакова