Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лекс» к н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лекс» обратилось в суд с иском к н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Лекс» и н.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения №К1-28/13 в здании торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> железняка, <адрес>. Предметом указанного договора является помещение с условным номером 1-28, состоящее из комнаты 111, расположенное на первом этаже здания, сроком на 3 года, далее срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке. Обязательства по предоставлению арендатору помещения № были исполнены арендодателем в полном объеме, что подтверждается подписанном сторонами актом приема-передачи помещения. Арендатор систематически уклонялась от исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, в результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность в размере 14 285 380,63 рубля. Пунктом 4.10 договора аренды сторонами была согласована договорная неустойка за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 0,5% от суммы просрочки.

Истец с учетом уточнений исковых требований, просил взыскать с н. (ИНН <данные изъяты> в пользу ООО «Лекс» (ОГРН <данные изъяты>) сумму долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 14 285 380,63 рубля; взыскать с н. в пользу ООО «Лекс» сумму договорной неустойки в рамках п. 4.10 Договора аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% от суммы платежей, подлежащих внесению с даты нарушения срока внесения платежей по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ, сниженной истцом в сумме 10 000 рублей; взыскать с н. в пользу ООО «Лекс» сумму уплаченной госпошлины в размере 60 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ПАО «Сбербанк».

Представитель истца ООО «Лекс» - у. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях на уточненных исковых требованиях, с учетом скорректированного расчета задолженности, настаивал.

Ответчик н. и ее представитель м. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в иске в полном объеме, ссылаясь на злоупотребление правом со стороны истца в части заключения кабального договора аренды, и выставления завышенной арендной платы по сравнению с аналогичными нежилыми помещениями, сдаваемыми в аренду для осуществления предпринимательской деятельности.

Третье лицо – представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Выслушав стороны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора аренды № К 1-28/13 нежилого помещения в здании Торгово-развлекательного комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части нежилого помещения №А-Кр.3.2013/4 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» (арендодатель) обязуется передать ИП н. (арендатору) помещение в аренду, а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и обратной составляющей арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая арендная плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Переменная составляющая арендной платы определяется по формуле: эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год без НДС, умноженные на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Дополнительная составляющая арендной платы определяется по формуле: ставка дополнительной составляющей арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Оборотная составляющая арендной платы определяется в соответствии с п. 41.4 Приложения № к настоящему договору. Размер базовой арендной платы увеличивается на 10 процентов ежегодно, по истечении каждых 12 месяцев срока аренды. Стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. (п. 4.1-4.2). В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки (п. 4.10).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» передало ИП н. нежилое помещение общей площадью 68,2 кв.м. на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ИП н. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, дополнен текст договора аренда п. 9.5 следующего содержания: «Стороны пришли к соглашению, что начиная с 6 месяца срока аренды, вне зависимости от иных способов расторжения договора аренды, арендодатель имеет право во внесудебном одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора аренды, письменно предупредив о таком отказе арендатора за 1 месяц. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с даты получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения настоящего договора аренды».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ИП н. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, п. 2.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату. Помещение, передаваемое в аренду, определено путем штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору аренды в качестве Приложения №, представляющем собой неотъемлемую часть настоящего договора аренды. Размер арендуемой площади, технические условия помещения определены сторонами в Приложении № к настоящему договору аренды. Арендатор надлежащим образом извещен о том, что здание, включая помещение, имеет следующие зарегистрированные ограничения (обременения): договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем и ОАО «Сбербанк России», и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Дополнен п. 4.2 договора аренды в следующей редакции: «Размер базовой арендной платы увеличивается на 10%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее по истечении каждых 12 месяцев. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств.

Дополнен п. 4.8 договора аренды в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом Евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. Если при расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значение условной единицы, рассчитанное по приведенной выше формуле, на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому, будет менее 39,00 рублей, то оплата осуществляется, исходя из значения условной единицы, равной 39,00 рублей; если значение условной единицы, рассчитанное по приведенной выше формуле, на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому. Будет более 43,00 рублей, то оплата осуществляется, исходя из значения условной единицы равной 43 руб.».

Пункт 1.1. Приложения № к договору аренды изложен в следующей редакции: «Базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 56 000,00 у.е. в год без НДС. С ДД.ММ.ГГГГ и далее базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 61 600,00 у.е. в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды.

Пункт 1.4 приложения 4 к договору аренды изложен в следующей редакции: «Оборотная составляющая арендной платы начисляется и подлежит уплате ежемесячно. Оборотная составляющая арендной платы определяется как величина, равная положительной разнице между: 15% от оборота без НДС за календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды в рублях, и размером постоянной составляющей арендной платы за рассчитываемый месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды в рублях. Основанием для расчета размера оборотной составляющей арендной платы как положительной разницы является: ежемесячный отчет об обороте арендатора, составленный на основании кассовых z-отчетов и книг кассиров-операционистов за календарный месяц в случае его представления в срок, согласованный договором аренды. Оборотная составляющая арендной платы за предыдущий рассчитываемый месяц, увеличенная на коэффициент 1,5, в случае непредставления отчета об обороте арендатора в текущем месяце, и наличия у арендодателя данных для определения оборотной составляющей арендной платы в месяце, предшествующего рассчитываемому.

Пункт 1.9. дополнен приложением № к договору аренды «Отчет арендатора об обороте».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ИП н. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 4.8 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. При расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, установленному сторонами в размере 42,00 рубля за одну условную единицу».

Пункт 1.1. Приложения № к договору аренды изложен в следующей редакции: «Базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 56 000,00 у.е. в год без НДС. Со ДД.ММ.ГГГГ и далее базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 61 600,00 у.е. в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды.

1.1.2 Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 686,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

1.5. Пункт 1.4 Приложения № к договору аренды изложен в следующей редакции: «Оборотная составляющая арендной платы определяется как положительная разница между: величиной, определяемой как 17% от оборота без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, в рублях РФ и размером начисленной постоянной составляющей арендной платы, за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды. Оборотная составляющая арендной платы уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ИП н. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, п. 4.3. договора аренды изложен в следующей редакции: «Стороны настоящим пришли к соглашению, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер эксплуатационных расходов увеличивается ежегодно, пропорционально индексу роста среднемесячной заработной платы в РФ, утвержденному Правительством РФ или иным полномочным государственным органом. Об изменении размера эксплуатационных расходов арендодатель уведомляет арендатора.

Пункт 4.8 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. При расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, установленному сторонами в размере 42,00 рубля за одну условную единицу».

1.3. пункт 8 Приложения № изложен в следующей редакции: «Срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно».

1.4 Пункт Приложения № к договору аренды изложен в следующей редакции: «Базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 56 000,00 у.е. в год без НДС. С ДД.ММ.ГГГГ и далее базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 61 600,00 у.е. в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды.

1.1.2 Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 510,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ИП н. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, п. 4.3. договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер эксплуатационных расходов увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста среднемесячной заработной платы в РФ, утвержденному Правительством РФ или иным полномочным государственным органом. Об изменении размера эксплуатационных расходов арендодатель уведомляет арендатора. В случае, если до 01 февраля каждого года индекс роста потребительских цен за предшествующий календарный год не будет утвержден Правительством РФ или иным уполномоченным государственным органом, то размер эксплуатационных расходов с 01 марта каждого года увеличивается на 10%.

Пункт 4.8.1 гласит: «Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 за одну условную единицу.

Пунктом 1.3. дополнен текст договора аренды - П. ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Арендатор обязан ежедневно предоставлять сотруднику арендодателя z-отчеты по всем кассовым аппаратам и/или чекопечатающим устройствам, установленным арендатором в помещении».

Пункт 1.4 устанавливает, что Пункт 8 Приложения № к договору аренды изложен в следующей редакции: «Срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Пункт 1.5 устанавливает, что Пункт 9 Приложения № изложен в следующей редакции: «Размер обеспечительного платежа 12 926,67 у.е. без НДС».

Пункт 1.6. устанавливает, что Пункт 1.1 Приложения № изложен в следующей редакции: «Базовая арендная плата составляет 880,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы составляет 61 600,00 у.е. в год без НДС».

Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ и далее во исполнение п. 4.2 договора аренды составляет 968,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды.

Пунктом 1.1.2 установлено, что принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 510,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

Пунктом 1.1.3 установлено, что стороны настоящим подтверждают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составляет 123 953,83 рубля, в том числе НДС (18%) в размере 18 908,21 рубль, а именно: за март 2015 года по оборотной составляющей арендной платы в размере 78 322,60 рублей, в том числе НДС (18%), за май 2015 года по оборотной составляющей арендной платы в размере 15953,10 рублей, в том числе НДС (18%), за июль 2015 года по дополнительной составляющей арендной платы в размере 3723,86 рублей, в том числе НДС (18%), за август 2015 года по оборотной составляющей арендной платы в размере 22 454,75 рублей, в том числе НДС (18%), за август 2015 года по дополнительной составляющей арендной платы в размере 3 499,52 рубля, в том числе НДС (18%). Арендатор обязуется оплатить дополнительную и оборотную составляющую арендной платы за сентябрь 2015 года в срок не позднее 5 дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае своевременного погашения арендатором указанной в настоящем пункте задолженности, неустойка на погашенную сумму задолженности начислению и оплате арендатором не подлежит. В случае нарушения арендатором срока погашения указанной задолженности арендодатель вправе применить предусмотренную договором аренды неустойку с момента первоначального наступления обязательства арендатора по оплате арендной платы. В случае нарушения арендатором срока погашения указанной задолженности, предоставленная арендатору скидка по оплате постоянной составляющей арендной платы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а постоянная составляющая арендной платы за этот период рассчитывается в соответствии с п. 1.1.1 Приложения 4 к договору аренды и п. 4.8. договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ИП н. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, п. 4.3. договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер эксплуатационных расходов увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста среднемесячной заработной платы в РФ, утвержденному Правительством РФ или иным полномочным государственным органом. Об изменении размера эксплуатационных расходов арендодатель уведомляет арендатора. В случае, если до 01 февраля каждого года индекс роста потребительских цен за предшествующий календарный год не будет утвержден Правительством РФ или иным уполномоченным государственным органом, то размер эксплуатационных расходов с 01 марта каждого года увеличивается на 10%.

Пункт 1.2. гласит, что пункт 4.4. договора аренды изложен в следующей редакции: «Все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС увеличивается по действующей ставке (в том числе в отношении обеспечительного платежа). В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя по договору аренды, размер платежей подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке».

Пунктом 1.3, пункт 4.8. договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два.

Пунктом 4.8.1 установлено, что принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 за одну условную единицу.

Пунктом 4.8.2 установлено, что в случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 5 и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 5 рабочих дней и более, предоставленная арендатору скидка по п. 4.8.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды».

В соответствии с пунктом 1.4 пункт 8.12 договора аренды изложен в следующей редакции: «В случае если арендатор не представил отчет об обороте в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1% от постоянной и переменной составляющих арендной платы за год, но не менее 10 000 рублей за каждый факт такого нарушения».

Пунктом 1.6 установлено, что пункт 1.1. Приложения № изложен в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, базовая арендная плата составляет 968,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы составляет 67 760,00 у.е. в год без НДС.

Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 064,80 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 74 536,00 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 171,28 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 81 989,60 у.е. в год без НДС. Далее размер базовой арендной платы автоматически увеличивается с учетом п. 4.2 договора аренды.

Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды.

Согласно п. 1.1.2 установлено, что принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 510,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ИП н. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, п. 4.8 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы установленной договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два.

Согласно п. 4.8.2 установлено, что в случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 5 и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, либо если арендатор предоставил заниженную на 3 и более процента информацию об обороте, либо не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по п. 4.8.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды».

Пунктом 1.2 установлено, что пункт 8 Приложения № к договору аренды изложен в следующей редакции: «Срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Пунктом 1.3. установлено, что пункт 9 Приложения № изложен в следующей редакции: «Размер обеспечительного платежа 15 298,27 у.е. без НДС».

Пунктом 1.4 установлено, что пункт 1.1. Приложения № изложен в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен,

Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 064,80 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 74 536,00 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата со ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 171,28 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 81 989,60 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата со ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 288,41 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 90 188,70 у.е. в год без НДС. Далее размер базовой арендной платы автоматически увеличивается с учетом п. 4.2 договора аренды.

Пунктом 1.1.2 установлено, что принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 532,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

В случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 5 и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, либо если арендатор предоставил заниженную на 3 и более процента информацию об обороте, либо не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по внесению постоянной составляющей арендной платы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а постоянная составляющая арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 1.1.1 Приложения 4 к договору аренды без учета п. 1.1.2 приложения № к договору аренды.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно подлежит внесению арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.6 установлено, что пункт 1.4 Приложения № к договору аренды изложен в следующей редакции: «Оборотная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно определяется как положительная разница между 16,49% от оборота в рублях РФ, без учета НДС, и суммой начисленных постоянной и переменной составляющих арендной платы в рублях РФ без учета НДС, за каждый отчетный календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, в случае представления арендатором отчета об обороте в течение указанного в договоре аренды срока. Оборотная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ определяется как положительная разница между 17% от оборота в рублях РФ, без учета НДС, и суммой начисленных постоянной и переменной составляющих арендной платы в рублях РФ без учета НДС, за каждый отчетный календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, в случае представления арендатором отчета об обороте в течение указанного в договоре аренды срока.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ИП н. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, п. 4.8.1 изложен следующим образом: «Принимая во внимание зависимость результат коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 за одну условную единицу (пункт 1.1).

Пунктом 4.8.2 установлено, что «В случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 3 и более календарных дней или нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, либо если арендатор предоставил заниженную на 3 и более процента информацию об обороте, либо не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по п. 4.8.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора аренды без учета п. 4.8.1 договора аренды».

Пунктом 1.2 установлено, что пункт ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Не позднее ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан предоставить арендодателю круглосуточный доступ к фискальным данным контрольно-кассовой техники, установленной и/или зарегистрированной арендатором в помещении, для получения арендодателем ежедневных отчетов о закрытии смены.

Пунктом 1.3 установлено, что пункт 8.12 договора аренды изложить в следующей редакции: «В случае если арендатор не представил отчет об обороте в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой-либо отчетный период, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1% от постоянной и переменной составляющих арендной платы за год, но не менее 10 000 рублей за каждый факт такого нарушения».

Пунктом 1.1.1 установлено, что «Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 171,28 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 81 989.60 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 288,41 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 90 188,70 у.е. в год без НДС. Базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ и далее составляет 1 417,25 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 99 207,50 у.е. в год без НДС. Далее размер базовой арендной платы автоматически увеличивается с учетом п. 4.2 договора аренды.

Пунктом 1.1.2 установлено, что «Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от количества посетителей здания стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом постоянная составляющая арендной платы за указанный период с учетом скидки рассчитывается исходя из ставки базовой арендной платы 532,00 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» направлена в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по договору аренду №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по состоянию на 09.09.2019г года за арендатором числится задолженность в размере 6 712 442, 36 рублей, в том числе НДС в размере 1 091 574,08 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» направлена в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по договору аренду №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность в размере 598 251,90 рублей, в том числе НДС в размере 93 027,75 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» направлена в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по договору аренду №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» направлена в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по договору аренду №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность в размере 9 112 644,64 рубля, в том числе НДС в размере 1 491 778,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Лекс» от н. поступило уведомление о расторжении договора аренды, которое получено ООО «Лекс» ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется штамп (вх. №В).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей в МИФНС заявления о прекращении деятельности в качестве ИП, н. в адрес ОО «Лекс» направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с приложением ключей от арендуемого нежилого помещения. Также, ранее н. неоднократно в адрес ООО «Лекс» направлялись требования об изменении условий договора аренды, его оплаты, в связи с изменением обстоятельств, падением рентабельности ее магазина, увеличение курса валют.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» направило ответ на обращение н., а также направило уведомление об отмене скидки по оплате постоянной и переменной составляющей арендной платы и фиксации курса условной единицы при расчете арендной платы по договору аренды №К 1-28/12 от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено н.ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

ДД.ММ.ГГГГн. прекратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается данными, представленными из ЕГРИП.

Рассматривая и разрешая требование истца о взыскании с ответчика заложенности по арендной плате суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено, также были заключены дополнительные соглашения к договору аренды, которые сторонами подписывались после заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, все условия сторонами также были согласованы на протяжении длительного периода времени – с 2013 года. Условия данного договора, а также заключенных всех вышеуказанных дополнительных соглашений к нему, изменяющих условия договора аренды, в том числе в плане оплаты аренды по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору, н. в период действия данного договора и соглашений не оспаривались.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика в полном объеме не представлено.

Таким образом, поскольку при заключении договора аренды, который ответчиком не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей в условных единицах (то есть по курсу валют), следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды, в связи с чем задолженность по арендным платежам подлежит частичному взысканию с ответчика н.

При этом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (первоначальная дата, определенная стороной истца) и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 866 932,35 рублей, с учетом фактического использования н. как индивидуальным предпринимателем спорного нежилого помещения, принадлежащего ООО «Лекс», до прекращения ею указанного статуса и ведения соответствующей деятельности в качестве ИП, с учетом получения ООО «Лекс» в конце декабря 2019 года уведомления н. о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, и отмены в связи с этим истцом предоставленной ответчику скидки по размеру арендной оплаты, перерасчета истцом размера задолженности по арендной плате н. за указанный период (с включением сумм оплаты н. в рамках заключенного договора аренды).

С учетом отмены скидки постоянная составляющая арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно должна рассчитываться, исходя из ставок базовой арендной платы, предусмотренных п.1.1.1 Приложения 4 к договору аренды, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1171,28 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 81989,60 у.е. в год без НДС; со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1288,41 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 88,70 у.е. в год без учета НДС; со ДД.ММ.ГГГГ и далее составляет 1417,25 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 99207,50 у.е. в год без НДС. С учетом отмены скидки переменная составляющая арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно рассчитывается исходя из ставок эксплуатационных расходов, предусмотренных п.1.2.1 Приложения 4 к договору аренды, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляют 244,85 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС; с «ДД.ММ.ГГГГ и далее составляют 269,34 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС; с ДД.ММ.ГГГГ и далее автоматически увеличиваются с учетом пункта 4.3 договора аренды.

С учетом отмены скидки арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно должна рассчитываться в соответствии с п.4.8 договора аренды без учета п.4.8.1 договора аренды. То есть в связи с отменой скидки по оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы и фиксации курса условной единицы при расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер задолженности составил 7 866 932,35 рублей. При этом суд полагает возможным согласиться с представленным стороной истца ранее расчетом, произведенным с учетом согласованных сторонами условий договора аренды.

Так, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГн. в адрес ООО «Лекс» направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с отсутствием рентабельности осуществляемой ею предпринимательской деятельности с приложением ключей от арендуемого нежилого помещения и направлением соответствующей описи, что стороной истца не оспаривалось. Таким образом, деятельность с января 2020 года, с учетом прекращения статуса ИП и сдачи всей контрольно-кассовой техники в МИФНС, увольнением работников, н. в спорном нежилом помещении не осуществлялась, ключи от спорного нежилого помещения согласно представленной описи, также были направлены истцу в декабре 2019 года, расчет задолженности по договору аренды в соответствии с последним заключенным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обоснования заявленных требований по взысканию арендной платы с ответчика по ДД.ММ.ГГГГ, истцом не приведено.

С учетом специфики гражданско-правовых отношений, основывающихся на принципах равенства прав участников, свободы воли участников при заключении договора, суд полагает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 7 866 932,35 рублей, с учетом вышеуказанных обстоятельств, в соответствии с расчетом, представленным стороной истца.

Назначение платежа	Сумма, начисленная с учетом скидки, в рублях с НДС	Сумма, подлежащая начислению без учета скидки, в рублях с НДС	Сумма,доначисленная в связи с отменой скидки, в рублях с НДС
Переменная составляющая арендной платы за октябрь 2018 год
Постоянная составляющая арендной платы за октябрь 2018 год
Переменная составляющая арендной платы за ноябрь 2018 год

Постоянная составляющая арендной платы за ноябрь 2018
Переменная составляющая арендной платы за декабрь 2018
Постоянная составляющая арендной платы за декабрь 2018 года
Переменная составляющая арендной платы за январь 2019
Постоянная составляющая арендной платы за январь 2019
Переменная составляющая арендной платы за февраль 2019
Постоянная составляющая арендной платы за февраль 2019
Переменная составляющая арендной платы за март 2019 год
Переменная составляющая арендной платы за апрель 2019
Постоянная составляющая арендной платы за апрель 2019
беременная составляющая арендной платы за май 2019 год
Постоянная составляющая арендной платы за май 2019 год
Переменная составляющая арендной платы за июнь 2019 год
Постоянная составляющая арендной платы за июнь 2019 год
Переменная составляющая арендной платы за июль 2019 год

Постоянная составляющая арендной платы за июль 2019
Переменная составляющая арендной платы за август 2019
Постоянная составляющая арендной платы за август 2019
Переменная составляющая арендной платы за сентябрь 2019
Постоянная составляющая арендной платы за сентябрь
Переменная составляющая арендной платы за октябрь 2019
Постоянная составляющая арендной платы за октябрь 2019
Переменная составляющая арендной платы за ноябрь 2019
Постоянная составляющая арендной платы за ноябрь 2019
Переменная составляющая арендной платы за декабрь 2019
Постоянная составляющая арендной платы за декабрь 2019
ИТОГО:

Доводы стороны ответчика о том, что в соответствии с имеющимся заключением судебной экспертизы у ответчика имеется переплата по ранее заключенному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в также о злоупотреблении правом со стороны истца, суд находит несостоятельными, поскольку заключением судебной экспертизы установлены средние рыночные цены по арендной плате по аналогичным помещениям в спорный период, при этом между сторонами – ООО «Лекс» и ИП н. в спорный период времени действовал заключенный ранее договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с многочисленными дополнительными соглашениями, согласованными сторонами, и которые ими исполнялись на протяжении длительного периода времени (с 2013 года). В связи с чем представленный стороной ответчика контррасчет с учетом данных, отраженных в заключении судебной экспертизы, судом не может быть принят во внимание, поскольку в полном объеме не отражает согласованных сторонами условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и заключенных на его основе дополнительных соглашений.

Кроме того, несмотря на пояснения н. о трудной жизненной ситуации в (2018,2019 гг.) и невозможности осуществления предпринимательской деятельности в 2019 году, последней ДД.ММ.ГГГГ было заключено очередное дополнительное соглашение к договору аренды, также как и ранее подписанное обеими сторонами, без каких-либо оговорок, дополнений и замечаний, с указанием, в том числе, на предоставление скидки по арендной плате (по ДД.ММ.ГГГГ) с соответствующими условиями. Подписывая данное соглашение, н. выразила свою волю относительно новых условий ранее заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в ходе рассмотрения дела по существу, ни сам договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ни дополнительные соглашения к нему не оспаривала. Ссылаясь на кабальность данного договора аренды и злоупотребление правом со стороны истца в части установленного размера арендной платы, встречный иск также не заявляла. При этом, как уже говорилось ранее, на протяжении длительного периода времени с 2013 года договор аренды и заключенными дополнительными соглашениями исполняла. При этом суд полагает необходимым отметить, в что в рамках гражданских правоотношений, согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Внесенные н. оплаты по договору аренды, учтены стороной истца, с учетом представленного скорректированного расчета задолженности по договору аренды.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки по договору аренды, суд исходит из следующего.

Как следует из п. 4.1 договора аренды №К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была согласована договорная неустойка за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 0,5% от суммы просрочки.

Сумма договорной неустойки н. в рамках пункта 4.10. договора аренды № К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% от платежей, подлежащих внесению с даты нарушения срока внесения платежей по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ, по расчету истца составила 23 260 141,11 рублей. При этом сумма указанной договорной неустойки самостоятельно снижена истцом до 10 000 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 названного кодекса предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также с учетом того, что истцом самостоятельно снижен размер подлежащий ко взысканию неустойки (пени) за просрочку ответчиком внесения арендной платы до 10 000 рублей, что отражено в уточнении исковых требований, суд полагает возможным взыскать заявленную истцом неустойку в полном объеме - 10 000 рублей, с учетом размера взыскиваемой основной суммы задолженности, не усматривая оснований для еще большего снижения размера заявленной неустойки, определив период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом предоставлено платежное поручение на сумму 60 000 рублей, по оплате государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 47 584,66 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лекс» к н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт серии №№, выдан ГУ МВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-008, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Лекс» (ОГРН <данные изъяты> сумму задолженности по аренной плате по договору аренды нежилого помещения № К 1-28/13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в размере 7 866 932,35 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, возврат государственной пошлины - 47 584,66 рублей, а всего взыскать 7 924 517,01 рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 года.