Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГПОБУ АО «Амурский колледж искусств и культуры» к ОА о взыскании задолженности по договору аренды, договорам возмещения затрат,

установил:

ГПОБУ АО «Амурский колледж искусств и культуры» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что ГПОБУ АО «АКИК» на праве оперативного управления осуществляет руководство и управление зданием колледжа по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 16.07.2021 года. 05.12.2016 года между ГПОБУ АО «АКИК» и ОА, который не являлся индивидуальным предпринимателем, с согласия министерства имущественных отношений Амурской области, был заключен договор аренды областного недвижимого имущества № 75а, согласно которому ГПОБУ АО «АКИК» передало ОА во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 47,1 кв.м. (Ха 56 - 11,9 кв.м., № 57 - 34,0 кв.м., Ха 58-1,2 кв.м.) на первом этаже здания, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***. Согласно расчету, приведенному в Приложении Ха1 к договору аренды недвижимого имущества, арендная плата за помещения, находящиеся по адресу: ***, составила 343 099,63 за 10 месяцев с учетом НДС. Согласно п. 5.5. Договора аренды недвижимого имущества: «Цена Договора аренды ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент- дефлятор, соответствующий индексу изменений потребительских цент на товары (работы, услуги) в амурской области) без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор. В этом случае Арендодатель письменно уведомляет Арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы». За период пользования Помещением ОА арендная плата по Договору аренды недвижимого имущества вносилась не регулярно, не в полном объеме и с нарушение срока. Договор аренды недвижимого имущества был досрочно расторгнут на основании Дополнительного соглашения от 24.11.2020 года № 51 о расторжении договора аренды от 05 декабря 2016 года № 74а. Сумма основного долга по Договору аренды недвижимого имущества за период пользования ОА помещением, составила 511 242,20 руб. Согласно п. 6.2. Договора аренды недвижимого имущества: в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.2 Договора, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 5.2. Договора. Таким образом, по состоянию на 25.03.2023 года, размер пени составил 607 641,60 руб. В соответствии с п. 2.3. Договора аренды недвижимого имущества окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности. Согласно подпункту 4.1.1 Договора аренды недвижимого имущества Арендодатель обязуется в течение пяти рабочих дней с даты подписания Договора заключить с Арендатором договор на оказание услуг и возмещение Арендодателю эксплуатационных, коммунальных и административно - хозяйственных затрат по содержанию имущества, на основании этого, с ОА были заключены соответствующие договоры. Обязательства в части оплаты но ряду указанных договоров ОА не были выполнены в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность и пени из-за несвоевременной оплаты по следующим договорам: Договор № 2 на возмещение расходов от «01» сентября 2018 г.; Договор № 2 на возмещение расходов от «01» сентября 2019 г.; Договор № 1 на возмещение расходов от «01» сентября 2020 г. Согласно пунктам 3.1. и 4.2. Договоров на возмещение расходов, Арендатор оплачивает возмещение услуг ежемесячно до 25 числа текущего месяца, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.1, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Начисленные пени перечисляются на расчетный счет или вносятся в кассу Арендодателя. Общая сумма задолженности ОА по Договорам возмещения расходов составила 53 254,83 руб., пеня 63 703,09 руб. ОА неоднократно, под роспись вручались претензии об исполнении условий аренды нежилого помещения и об исполнении условий возмещения эксплуатационных, коммунальных и административно - хозяйственных затрат по содержанию объекта, при этом с суммой задолженности и расчетом пени он был ознакомлен. В настоящее время общая сумма задолженности ОА по оплате за аренду Помещения и возмещение расходов, включая сумму пеней составляет 1 235 841,72 руб. На момент заключения вышеуказанных договоров, ОА не являлся индивидуальным предпринимателем.

На основании изложенного, просит: взыскать с ОА в пользу ГПОБУ АО «АКИК» задолженность и пени по Договору аренды недвижимого имущества за аренду нежилого помещения, находящегося по адресу ***, задолженность и пени по Договорам на возмещение расходов, в общем размере 1 235 841,72 руб.; взыскать с ОА в пользу ГПОБУ АО «АКИК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 379,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о причинах уважительности неявки, суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. При таких обстоятельствах, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что ГПОБУ АО «Амурский колледж искусств и культуры», на праве оперативного управления, принадлежит здание учебного корпуса, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2021 года.

В судебном заседании установлено, что 5 декабря 2016 года между ГПОБУ «Амурский колледж искусств и культуры» (арендодатель) и ОА (арендатор) был заключен договор № 75а аренды областного недвижимого имущества, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 47,1 кв.м. (№ 56 – 11,9 кв.м., № 57 – 34,0 кв.м., № 58 – 1,2 кв.м.) на первом этаже здания, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***; нежилое помещение № 1 площадью 17,2 кв.м. на первом этаже общежития, литер А, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***. Объекты аренды передаются арендатору для размещения буфета (п.п. 1.1-1.2).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с 5 декабря 2016 года по 4 декабря 2021 года согласно графику (приложение № 5).

Согласно условий договора, ежемесячная арендная плата за объекты аренды с 5 декабря 2016 года по 4 декабря 2017 года составляет 37 504 рубля 24 копейки (без учета НДС). Сумма НДС (20%) – 6 750 рублей 72 копейки. Итого ежемесячная арендная плата с учетом НДС составляет 44 254 рубля 96 копеек и перечисляется арендатором до 25 числа текущего месяца в полном объеме на расчетный счет арендодателя.

В силу п.п. 4.1.1., 4.2.2. договора, стороны обязались в пятидневный срок после подписания настоящего договора оформить отдельный договор на оказание услуг и возмещение арендодателю эксплуатационных, коммунальных и административно – хозяйственных затрат по содержанию имущества.

1 сентября 2019 года между ГПОБУ АО «Амурский колледж искусств и культуры» и ОА был заключен договор № 2 на возмещения расходов, по условиям которого, в соответствии с договором от 05.12.2016 года № 75-а, пунктом 4, подпунктом 4.1, потребитель возмещает затраты колледжу по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества в арендуемых нежилых помещениях, используемых под буфет, общей площадью 47,1 кв. м., по адресу: ***.

1 сентября 2020 года между ГПОБУ АО «Амурский колледж искусств и культуры» и ОА был заключен договор № 1 на возмещения расходов, по условиям которого, в соответствии с договором от 05.12.2016 года № 75-а, пунктом 4, подпунктом 4.1, потребитель возмещает затраты колледжу по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества в арендуемых нежилых помещениях, используемых под буфет, общей площадью 47,1 кв. м., по адресу: ***.

В силу пп. 1.2 раздела 1 договоров на возмещение расходов, арендатор осуществляет уплату условных арендных платежей, которые включают возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам в соответствии с настоящими договорами, в сумме 3 120 рублей, в том числе НДС (Приложение № 1). Сумма договора указана в расчете за 1 месяц.

На основании пп. 3.1 раздела 3 договоров, арендатор оплачивает возмещение услуг в следующие сроки: - ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

На основании дополнительного соглашения от 24.11.2020 года № 51 о расторжении договора аренды от 05 декабря 2016 года № 75а, договор аренды недвижимого имущества был досрочно расторгнут.

Как следует из доводов искового заявления, в связи с нарушением условий договоров, из-за неполной и несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, у последнего образовалась задолженность перед истцом: по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления за период с 19.03.2019 года по 25.09.2020 года, арендатор (ответчик) имеет задолженность по договору аренды № 75а от 05.12.2016 года в сумме 194 274 рубля 98 копеек, а также, в связи с нарушением условий договора из-за неполной и несвоевременной оплаты ответчиком платы эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества, у последнего образовалась задолженность за период с января 2019 года по март 2023 года, потребитель (ответчик) имеет задолженность перед истцом по договору № 2 на возмещение расходов от 01.09.2019 года и по договору № 1 от 01.09.2020 года на возмещение расходов в сумме 63 703 рубля 09 копеек.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств оплаты по договору аренды за период с 19.03.2019 года по 25.09.2020 года.

Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически пользовался принадлежащим истцу недвижимым имуществом до 24.11.2020 года. При этом оплата за аренду недвижимого имущества за период с 19.03.2019 года по 25.09.2020 года ответчиком внесена не была, в связи с чем образовалась задолженность.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.03.2019 года по 25.09.2020 года в сумме 194 274 рубля 98 копеек; задолженность за оплату эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества за период с января 2019 года по март 2023 года в сумме 63 703 рубля 09 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Кодекса, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств, для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества у ОА составила 194274 рубля 98 копеек.

Кроме того, у ответчика ОА имеется задолженность перед истцом по договору № 2 на возмещение расходов от 01.09.2019 года и по договору № 1 на возмещение расходов от 01.09.2020 года на возмещение расходов в сумме 63703 рубля 09 копеек.

Доказательств обратного ответчиком суду, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного сторонами кредитного договора, арифметически верным.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Рассматривая заявление ответчика о применении к возникшим между сторонам правоотношениям срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Учитывая, что настоящее исковое заявление направлено ГПОБУ АО «Амурский колледж искусств и культуры» в адрес Райчихинского городского суда Амурской области электронной почтой 2 мая 2023 года, о чем свидетельствует штамп на исковом заявлении, следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям необходимо исчислять с момента обращения ГПОБУ АО «Амурский колледж искусств и культуры» в Райчихинский городской суд, т.е. со 2 мая 2023 года.

Таким образом, требования истца о взыскании с ОА задолженности за период до 19 марта 2019 года заявлены с пропуском срока исковой давности.

Судом установлено, что ответчик обязался производить платежи по арендной плате ежемесячно до 25 числа текущего месяца в размере 38 972 рубля 78 копеек.

Таким образом, договором аренды установлена обязанность ответчика по оплате арендных платежей периодическими платежами, в связи с чем срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что заявленная ко взысканию задолженность ОА по договору аренды образовалась за период с 19.03.2019 года по 25.09.2020 года.

С учетом изложенного, руководствуясь расчетом задолженности, представленными истцом, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера задолженности на сумму заявленных ко взысканию платежей, срок исковой давности по которым пропущен, в связи с чем определить размер задолженности ОА по арендной плате в размере 116 918 рублей 34 копейки, а также, задолженность по договору № 2 на возмещение расходов от 01.09.2019 года и по договору № 1 от 01.09.2020 года на возмещение расходов в сумме 43 680 рублей 00 копеек, из расчета (3120руб.х2)х7мес., за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года.

Таким образом, поскольку факт нарушения исполнения ОА обязательств по погашению задолженности по арендной плате нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ОА задолженности по арендной плате по договору аренды областного недвижимого имущества № 75а от 5 декабря 2016 года за период с 02.05.2020 года по 30.09.2020 года в сумме 116 918 рублей 34 копейки, задолженности по договору № 2 на возмещение расходов от 01.09.2019 года и по договору № 1 от 01.09.2020 года на возмещение расходов за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 43680 рублей 00 копеек, отказав истцу в удовлетворении данных исковых требований в большем объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора № 75а аренды областного недвижимого имущества от 05.12.2016 года в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2 договора № 2 на возмещение расходов от 01.09.2019 года и договора № 1 на возмещение расходов от 01.09.2020 года, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные п. 3.1 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на расчетный счет, указанный в п. 8 настоящего договора.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 года N 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Принимая во внимание, что оснований для уменьшения пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение условий договора аренды № 75а от 05.12.2016 года, в частности, за просрочку исполнения обязательств, с учетом срока исковой давности и даты расторжения договора (24.11.2020 года) за период с 02.05.2020 года по 24.11.2020 года подлежат удовлетворению частично, в сумме 93902 рубля 36 копеек, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение условий договора № 2 на возмещение расходов от 01.09.2019 года и условий договора № 1 от 01.09.2020 года на возмещение расходов, в частности, за просрочку исполнения обязательств за период с 02.05.2020 года по 24.11.2020 года (с учетом срока исковой давности и даты расторжения договора (24.11.2020 года)), подлежат удовлетворению частично, в размере 10014 рублей 68 копеек, отказав истцу в удовлетворении остальной части данного требования.

Разрешая требования ГПОАУ «Амурский педагогический колледж» в части возмещения судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 14 379 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 508 от 20.04.2023 года, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5845 рублей 00 копеек, пропорционально удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ОА в пользу ГПОБУ АО «Амурский колледж искусств и культуры» (ОГРН 1022800532325, ИНН 2801032537):

задолженность по арендной плате по договору аренды областного недвижимого имущества № 75а от 5 декабря 2016 года за период с 02.05.2020 года по 30.09.2020 года в сумме 116 918 рублей 34 копейки,

пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору за период с 02.05.2020 года по 24.11.2020 года в сумме 93902 рубля 36 копеек,

задолженность по договорам на возмещение расходов от 01 сентября 2020 года № 1 и № 2 за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 43680 рублей 00 копеек,

пени по договорам на возмещение расходов за период с 02.05.2020 года по 24.11.2020 года в размере 10014 рублей 68 копеек,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 5845 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 1 ноября 2023 года.