Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании незаконными его действий по внесению сведений в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения об описании местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы, принадлежащего истцу земельного участка являются условными, при этом они закреплены на местности и существуют более 15 лет. Истец обратился к ООО «ЗамГеоСервис» для выполнения кадастровых работ по формированию границ земельного участка с КН №, расположенному по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие выполнению работ, а именно было установлено, что образуемый земельный участок пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. В связи с чем ООО «ЗамГеоСервис» было вынуждено отказаться от исполнения кадастровых работ. Выявленное пересечение документальных и кадастровых границ смежных земельных участков произошло вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> именно, не были учтены документальные и фактические границы земельного участка истца. В результате данной ошибки права истца как собственника были серьезным образом нарушены, а именно - фактическая площадь его земельного участка сократилась, и на данный момент составляет менее принадлежащих ему согласно Свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил суд:

– Установить решением суда реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

– установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами судебной экспертизы № ООО "НЭК "Фаворит";

– установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами земельного участка, установленными заключением судебной экспертизы № ООО "НЭК "Фаворит";

– взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 55 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Краснодарскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы, принадлежащего истцу земельного участка являются условными, при этом они закреплены на местности и существуют более 15 лет.

Истец обратился к ООО «ЗамГеоСервис» для выполнения кадастровых работ по формированию границ земельного участка с КН №, расположенному по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие выполнению работ, а именно было установлено, что образуемый земельный участок пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭК «Фаворит».

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Фактическая площадь земельного участка не соответствует сведениям правоустанавливающего землеотводного документа (Постановление администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ), меньше на 1 кв.м.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривались, оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что при определении местоположения границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению путем установления границ земельных участков истца и ответчиков согласно выводам, изложенным в заключении ООО «НЭК «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины и оплате услуг представителя.

Между тем, суд приходит к выводу о возможности применения к данному спору разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", из которого следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В данном случае ответчиком не оспаривалось право истца на установление границ в соответствии с их фактическим месторасположением, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

В то же время, с истца в силу ст. 88, 94, 95 ГПК РФ, на основании ходатайства Директора ООО «НЭК «Фаворит», подлежит взысканию сумма в размере 55 000 руб., которая не была уплачена за проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами судебной экспертизы № ООО "НЭК "Фаворит".

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами земельного участка, установленными заключением судебной экспертизы № ООО "НЭК "Фаворит".

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «НЭК «Фаворит» 55 000 рублей в качестве оплаты за проведенную в рамках дела судебную экспертизу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.12.2020 г.

Председательствующий: