Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований указали, что 01 июня 2014 года между ФИО5 с одной стороны, ФИО4, ФИО6 с другой стороны заключен договор простого товарищества (совместной деятельности), на основании которого Совместная деятельность осуществляется в следующих направлениях: возведение многоквартирного жилого дома, состоящего из трех квартир, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <...> <адрес>

В соответствии с условиями договора, вкладом ФИО5 является: нежилое помещение по адресу: <...><адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <...> <адрес>

Вкладом ФИО4 являются денежные средства в сумме 3 000 000 рублей.

Вклад ФИО3 являются денежные средства в сумме 2 000 000 рублей.

Результат совместной деятельности, согласно п. 1.7 Договора, распределяется между Товарищами следующим образом:

М. С. Т. переходит право собственности на квартиру <адрес> в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <...> <адрес>

ФИО4 переходит право собственности в отношении нежилого помещения по адресу: <...> <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., а также право собственности на квартиру <адрес> в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <...> <адрес> после достижения цели переходит к Товарищу 2;

ФИО3 переходит право собственности на квартиру <адрес> в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <...> <адрес>

Объект недвижимости, в целях возведения которого Товарищи объединили свои вклады, в 2015 году окончен строительством, произведена его техническая инвентаризация.

Истцы указывают, что им стали известно, что ответчик зарегистрировано право собственности в отношении объекта инвестиционной деятельности, оконченного строительством в 2015 году: жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 470,2 кв.м., этажность:3, по адресу: <...> <адрес> право собственности зарегистрировано 12.09.2016 года за №23-23/026-23/026/032/2016-897/1.

Полагаю, что ответчик, являясь собственником земельного участка, злоупотребил своим правом, зарегистрировав право собственности в отношении данного объекта, поскольку он должен перейти всем участникам договора простого товарищества.

Ссылаясь на приведенное истцы просили разделить общее имущество Товарищей: выделить в собственность: ФИО3 квартиру <адрес>ФИО5 квартиру <адрес>, ФИО4 квартиру <адрес> адресу: <...> <адрес> выделить в собственность ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес> многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес>, состоящую из: подвала, площадью 64,8 кв.м., помещений первого этажа: кухни-столовой, площадью 36,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м., санузла, площадью 7,1 кв.м., прихожей, площадью 16,3 кв.м., помещений второго этажа: жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., коридора, площадью 7,7 кв.м., коридора, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., балкона, площадью 4,5 кв.м.;

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <...> <адрес> состоящая из: помещений первого этажа: прихожей, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м., санузла, площадью 5,9 кв.м., кухни- столовой, площадью 30,3 кв.м., помещений второго этажа: коридора, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,5 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., балкона, площадью 4,5 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <...> <адрес> состоящая из: помещений первого этажа: прихожей, площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м., санузла, площадью 5,8 кв.м., кухни- столовой, площадью 30,3 кв.м., помещений второго этажа: коридора, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., балкона, площадью 4.5 кв.м., в силу договорных отношений принадлежит ФИО5;

Указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № жилой дом, общей площадью 470,2 кв.м., по адресу: <...> <адрес> №23-23/026-23/026/032/2016-897/1 от 12.09.2016 года.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № в части назначения объекта, указав: многоквартирный дом, поставить на государственный кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме по адресу: <...> д<адрес>: квартиру <адрес>, общей площадью 216,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 124,2 кв.м.

Обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на <адрес>, общей площадью 216,5 кв.м., по адресу: <...> <адрес> за ФИО3

Обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м., по адресу: <...> <адрес> за ФИО4

Обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на <адрес>, общей площадью 124,2 кв.м. по адресу: <...> <адрес> за ФИО5

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признала, сославшись на то, что между истцами и ответчика кроме, договора от 01 июня 2014 года существовал и устный договор, по условиям которого вклад истцов должен был быть увеличен еще по 500 000 руб. с каждого, в виду увеличения стоимости строительных материалов, необходимых для возведения объекта, однако они своих обязательств не исполнили, в силу чего ответчик также имеет законные основания не исполнять обязательства по приведенному договору.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела видно, что 01 июня 2014 года между мной, ФИО5 с одной стороны, ФИО3, ФИО4 с другой стороны заключен договор простого товарищества (совместной деятельности), на основании которого Совместная деятельность осуществляется в следующих направлениях: возведение многоквартирного жилого дома, состоящего из трех квартир, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <...> <адрес>

В соответствии с условиями договора, вкладом ФИО5 является: нежилое помещение по адресу: <...> <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <...> <адрес>

Вкладом ФИО4 являются денежные средства в сумме 3 000 000 руб., вкладом ФИО3 являются денежные средства в сумме 2 000 000 рублей.

М. С. Т. переходит право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <...> <адрес>

ФИО4 переходит право собственности в отношении нежилого помещения по адресу: <...> <адрес> общей площадью 73,3 кв.м., а также право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <...> <адрес> после достижения цели переходит к Товарищу 2;

К ФИО3 переходит право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <...> <адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено и указанное не отрицается сторонами, что ФИО5 зарегистрировано право собственности в отношении объекта инвестиционной деятельности, оконченного строительством в 2015 году: жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 470,2 кв.м., этажность:3, по адресу: <...> <адрес> право собственности зарегистрировано 12.09.2016 года за №23-23/026-23/026/032/2016-897/1.

Анализ договора простого товарищества свидетельствует о том, что <адрес> указанном многоквартирном жилом дома по адресу: <...> <адрес> состоящая из: подвала, площадью 64,8 кв.м., помещений первого этажа: кухни-столовой, площадью 36,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м., санузла, площадью 7,1 кв.м., прихожей, площадью 16,3 кв.м., помещений второго этажа: жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., коридора, площадью 7,7 кв.м., коридора, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., балкона, площадью 4,5 кв.м. должна принадлежать ФИО3

Квартира <адрес> указанного многоквартирного жилого дома по адресу: <...> <адрес> состоящая из: помещений первого этажа: прихожей, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м., санузла, площадью 5,9 кв.м., кухни- столовой, площадью 30,3 кв.м., помещений второго этажа: коридора, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,5 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., балкона, площадью 4,5 кв.м. должна принадлежать ФИО4

По состоянию на текущую дату обязательства ФИО5 перед Товарищами в отношении подлежащего отчуждению в пользу ФИО4 по внесению своего вклада: объекта недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> д. <адрес>1, в целях реализации договора о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома не выполнены, в то время как объект совместной деятельности окончен строительством.

Квартира 3 указанного многоквартирного жилого дома по адресу: <...> д<адрес> состоящая из: помещений первого этажа: прихожей, площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м., санузла, площадью 5,8 кв.м., кухни- столовой, площадью 30,3 кв.м., помещений второго этажа: коридора, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., в силу договорных отношений принадлежит М. С. Т.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе общего имущества удовлетворить.

Произвести раздел общее имущество между ФИО3, ФИО4, ФИО5, выделить в собственность ФИО3<адрес>, ФИО5<адрес>, ФИО4<адрес>, по адресу: <...> <адрес>, выделить в собственность ФИО4 нежилое помещение с кадастровым номером 23:37:0102029:288, общей площадью 73,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес> состоящую из: подвала, площадью 64,8 кв.м., помещений первого этажа: кухни-столовой, площадью 36,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м., санузла, площадью 7,1 кв.м., прихожей, площадью 16,3 кв.м., помещений второго этажа: жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., санузла, площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., коридора, площадью 7,7 кв.м., коридора, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., балкона, площадью 4,5 кв.м.;

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <...> <адрес> состоящая из: помещений первого этажа: прихожей, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м., санузла, площадью 5,9 кв.м., кухни- столовой, площадью 30,3 кв.м., помещений второго этажа: коридора, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,5 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., балкона, площадью 4,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <...> <адрес>, состоящая из: помещений первого этажа: прихожей, площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м., санузла, площадью 5,8 кв.м., кухни- столовой, площадью 30,3 кв.м., помещений второго этажа: коридора, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,2 кв.м., балкона, площадью 4.5 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5 в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № жилой дом, общей площадью 470,2 кв.м., по адресу: <...> д.<адрес> №23-23/026-23/026/032/2016-897/1 от 12.09.2016 года.

Указать, что решение является основанием для Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № в части назначения объекта, указав: многоквартирный дом, поставить на государственный кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес><адрес>, общей площадью 216,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м., <адрес>, общей площадью 124,2 кв.м.

Указать, что решение является основанием для Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на <адрес>, общей площадью 216,5 кв.м., по адресу: <...> <адрес> за ФИО3;

Указать, что решение является основанием для Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м., по адресу: <...> <адрес> за ФИО4;

Указать, что решение является основанием для Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на <адрес>, общей площадью 124,2 кв.м. по адресу: <...> <адрес> за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: