Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, Асиридинова Алдана Лабазановича о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Южный», в котором просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. от ГСК «Южный» к ФИО2 на объект недвижимого имущества – гаражное стояночное место №, расположенное на 2 этаже, на отметке – (5,400м), площадью 17,0кв.м в комплексе подземных гаражей ГСК «Южный» в районе пересечения в ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. от ГСК «Южный» к ФИО5 на объект недвижимого имущества – гаражное стояночное место №, расположенное на 2 этаже, на отметке – (5,400м), площадью 17,1кв.м в комплексе подземных гаражей ГСК «Южный» в районе пересечения в ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по инвестиционному договору № от 21.07.2005г. от ГСК «Южный» к ФИО1 на объект недвижимого имущества – гаражное стояночное место №, расположенное на 3 этаже, на отметке – (8,100м), площадью 17,6кв.м в комплексе подземных гаражей ГСК «Южный» в районе пересечения в .

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что между истцами и ответчиком заключены инвестиционные договоры на строительство объекта «Подземные гаражи в районе пересечения », расположенного на земельном участке с КН №, площадью 2090квв.м, выделенном ГСК «Южный». Разрешение на строительство № Ru № выдано МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» муниципального образования город-герой Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ Истцы при заключении инвестиционных договоров имели намерение на приобретение машино-места исключительно для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Обязательства, предусмотренные инвестиционными договорами, истцами выполнены в полном объеме. Парковка уже давно построена, истцы открыто и добросовестно владеют гаражными стояночными местами на праве собственника, хозяйственным способом и своими средствами несут расходы по содержанию данного объекта недвижимости, однако не могут осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ввиду того, что ответчик не предоставляет надлежащих документов для проведения государственной регистрации права.

ФИО2 фактически владеет машино-местом № (гаражное стояночное место со строительным номером 87), площадью 17.0кв.м, назначение нежилое, на этаж – 2, на отметке 5,400м, нежилого здания: РФ,, находящимся на земельном участке с КН №, площадью 2090кв.м,. выделенном ГСК «Южный», разрешение на строительство №, выдано МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» муниципального образования город-герой Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ – инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО5 – машино-местом № (гаражное стояночное место со строительным номером 89), площадью 17.1кв.м, назначение нежилое, на этаж – 2., на отметке – 5,400м, инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - машино-местом № (гаражное стояночное место со строительным номером 151), площадью 17.6кв.м, назначение нежилое, на этаж – 3, на отметке – 8,100м, инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, истец ФИО1 поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец ФИО5 и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Между истцами и ответчиком заключены инвестиционные договоры на строительство комплекса подземных гаражей в районе пересечения в , строительство которого осуществляется ответчиком на земельном участке с КН № площадью 2090 кв.м. выделенном ГСК «Южный».

Разрешение на строительство № Ru № выдано МУ «Управление по архитектуре и градостроительству» муниципального образования город-герой Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ

Так, ФИО2 заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (гаражное стояночное место со строительным номером 87, расположенное на отметке – (5,400 м.), площадью около 17,0 кв. м).

ФИО5 заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (гаражное стояночное место со строительным номером 89, расположенное на отметке – (5,400 м.), площадью около 17,1 кв. м).

ФИО6 заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (гаражное стояночное место со строительным номером 151, расположенное на отметке – (8,100 м.), площадью около 17,6 кв. м).

Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № выполненной », парковочные места, принадлежащие ФИО2, ФИО5, ФИО1, расположенные в комплексе подземных гаражей ГСК «Южный» в районе пересечения в , требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствуют, а жизни и здоровью граждан не угрожают.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ.

Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку истцы являются субъектами инвестиционной деятельности, строительство подземных гаражей осуществлялось за их денежные средства и для их личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что не оспорено ответчиком, а ответчик уклоняется от регистрации сделок, то исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО5, Асиридинова Алдана Лабазановича о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – гаражное стояночное место №, расположенное на 2 этаже, на отметке – (5,400м), площадью 17,0кв.м в комплексе подземных гаражей ГСК «Южный» в районе пересечения в .

Признать право собственности за ФИО5 на объект недвижимого имущества – гаражное стояночное место №, расположенное на 2 этаже, на отметке – (5,400м), площадью 17,1кв.м в комплексе подземных гаражей ГСК «Южный» в районе пересечения в .

Признать право собственности за Асиридиновым Алданом Лабазановичем на объект недвижимого имущества – гаражное стояночное место №, расположенное на 3 этаже, на отметке – (8,100м), площадью 17,6кв.м в комплексе подземных гаражей ГСК «Южный» в районе пересечения в .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО1 права собственности на указанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для внесения изменений в сведения ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022г.

Подлинник решения суда находится в деле №2-856/2022

УИД 23RS0037-01-2021-000360-55