Решение № 2-5266/2021 от 22.11.2021 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело №2-5266/2021

50RS0042-01-2021-007988-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года г. Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромовой Р.С к ООО «Управляющая компания «Товарищество доверительного управления» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Товарищество доверительного управления» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской ЕГРН. Границы земельного участка установлены, на участке имеется жилой дом с хозяйственными постройками. В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО14. для проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана. При проведении кадастровых работ земельного участка кадастровый инженер выдал заключение, что фактическое землепользование принадлежащего истцу земельного участка не соответствует внесенным в ЕГРН сведениям о местоположении и границах, и кроме того фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка пересекают по сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Управляющая компания «Товарищество доверительного управления». Указанное пересечение кадастровым инженером квалифицировано как реестровая ошибка. Кадастровым инженером определено фактическое местоположение земельного участка ФИО1 и установлено, что площадь земельного участка составляет 1650 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН на 150 кв.м. Земельным участком в таких границах истец пользуется в течение многих лет, землепользование сложилось, споров о границах земельного участка не имеется.

Просилаисправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения координат характерных точек в соответствии с геоданными, указанными кадастровым инженером ФИО15 в заключении специалиста. Также просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Управляющая компания «Товарищество доверительного управления» путем переопределения его границ.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Товарищество доверительного управления» по доверенности ФИО16 явился, пояснил, что ответчик является управляющей компанией в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ФИО17. Земельный участок передан в аренду ФИО2 Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек принадлежащего им земельного участка не оспаривал. Споров о фактических границах земельного участка с истцом не имеется. Заключение кадастрового инженера не оспаривал, не настаивал на производстве землеустроительной экспертизы.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.09.2021 г. (л.д. 20-23, 39). Границы земельного участка установлены.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала №, площадью 1166851 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находится в доверительном управлении ООО «Управляющая компания «Товарищество доверительного управления». Зарегистрировано право аренды земельного участка в пользу ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.09.2021 г. Границы земельного участка установлены. (л.д. 26-38, 76-81)

На земельном участке истца находятся жилой дом с хозяйственной постройкой, право собственности на которые зарегистрировано.

В целях уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО18. для проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана.

При проведении кадастровых работ земельного участка кадастровый инженер выдал заключение, что фактическое землепользование принадлежащего истцу земельного участка не соответствует внесенным в ЕГРН сведениям о местоположении и границах, и кроме того фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка пересекают по сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Управляющая компания «Товарищество доверительного управления». Указанное пересечение кадастровым инженером квалифицировано как реестровая ошибка. Кадастровым инженером определено фактическое местоположение земельного участка ФИО1 и установлено, что площадь земельного участка составляет 1650 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН на 150 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО19 путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: № и № следствием реестровых ошибок в определении координат характерных точек границ указанных земельных участков. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № обусловлено ошибками землеустроительной организации, допущенными при определении координат поворотных точек границ данных земельных участков, в связи с тем, что измерительные приборы (теодолиты, нивелиры) в силу своей конструкции имели погрешность при определении координат и имела место неточность в привязке к опорным пунктам геодезической сети. В соответствии со ст. 61 п. 3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» данные ошибки классифицируются как реестровые ошибки, т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

По заключению специалиста возможно исправить выявленные реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № без исключения их из ЕГРН, переопределив данные координаты по представленному заключению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что заключение специалиста (кадастрового инженера) ФИО20. выполнено им на основании специальных познаний в области землеустройства. Стороны заключение специалиста не оспаривали, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявляли. Исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в переопределении границ принадлежащего ей земельного участка. Споров о границах земельных участков не имеется, что подтверждается заявлением ответчика и актом согласования границ.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, а требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияХромовой ФИО23 к ООО "Управляющая компания "Товарищество доверительного управления" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка площадью 1650 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО24, принадлежащего Хромовой Р.С в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО26

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> южная часть кадастрового квартала №, площадью 1166 551 кв.м путем переопределения координат характерных точек в соответствии с геоданнными, указанными кадастровым инженером ФИО27 в заключении специалиста:

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2021 г.

Судья А.И.Гущина