Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Челябинским лесхозом с ФИО1, расторжении договора аренды земельного участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Челябинским лесхозом с ФИО2, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также требовали в течении 10 дней передать указанные земельные участки по акту Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Требования мотивированы тем, что на основании Протокола № заседания областной комиссии по проведению закрытого лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда в культурно-оздоровительных целях и для осуществления побочного лесопользования от ДД.ММ.ГГГГ, Челябинский лесхоз ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды участка лесного фонда общей площадью 0,300 га., расположенного в квартале 60 Кременкульского лесничества Челябинского лесхоза сроком на 5 лет, а также с ФИО2 договор аренды участка лесного фонда общей площадью 0,373 га., расположенного в квартале 60 Кременкульского лесничества Челябинского лесхоза сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время земельные участки не относятся к землям лесного фонда, распоряжение ими осуществляется органами местного самоуправления. Ответчикам были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе от договоров аренды с требованиями освободить земельные участки и передать их по акту приема-передачи. Земельные участки ответчиками не возвращены.

Представитель администрации г. Челябинска ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Челябинским лесхозом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды участка лесного фонда. По условиям договора арендодатель передает арендатору земельный участок лесного фонда площадью 0,3 га., расположенный в квартале 60 Кременкульского лесничества Челябинского лесхоза сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3 договора право владения и пользования участком прекращается по истечении срока действия договора, а при досрочном расторжении в день принятия арендодателем решения о досрочном прекращении права аренды и расторжении договора.

Кроме того, судом установлено, что Челябинским лесхозом ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях был заключен договор земельного участка лесного фонда площадью 373 га., расположенного в квартале 60 Кременкульского лесничества Челябинского лесхоза с ФИО2

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 0,3 га., расположенного в квартале 60 Кременкульского лесничества Челябинского лесхоза с кадастровым номером № установлено обременение в виде права аренды, принадлежащее ФИО1, в отношении земельного участка площадью 0,373 га., расположенного в квартале 60 Кременкульского лесничества Челябинского лесхоза с кадастровым номером № установлено обременение в виде права аренды, принадлежащее ФИО2

Из решения Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и определения судебной коллеги по гражданским делам Челябинского областного суда следует, что спорные земельные участки располагаются на землях населенного пункта г Челябинск и отнесены к ведению органа местного самоуправления муниципального образования г. Челябинск.

Также из указанных судебных актов следует, что договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ признаны судом возобновленными на неопределенный срок на тех же условиях, поскольку арендаторы продолжили пользование земельными участками, а арендодатель не требовал возврата земельных участков.

В соответствие с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договоров аренды с требованиями освободить земельные участки и передать их по акту приема-передачи. Земельные участки ответчиками не возвращены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку законом предусмотрена возможность одностороннего отказа арендодателя от договора с неопределенным сроком действия, требования закона об уведомлении другой стороны об отказе от договора соблюдены, суд приходит к выводу о том, что требования о признании договоров от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требования об обязании ответчиков возвратить спорные земельные участки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Челябинским лесхозом с ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Челябинским лесхозом с ФИО2.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Д.А. Лисицын

Секретарь: Е.А. Куштым