Гражданский кодекс часть 1

11 марта 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самара в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/19 по иску ФИО6 ФИО13 к ООО СК «Новый город» о признании права собственности, о признании требования об оплате необоснованным, о признании одностороннего расторжения договора долевого участия незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО СК «Новый город» о признании права собственности, о признании требования об оплате необоснованным, о признании одностороннего расторжения договора долевого участия незаконным, указав, с учетом уточнений, что в соответствии с трехсторонним договором от ДД.ММ.ГГГГг. о переуступке прав и обязанностей № Т/107-П по Соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг. по Договору долевого участия № Т/107 от ДД.ММ.ГГГГг. (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг.), заключенным между ООО Строительная компания "Новый город", ФИО2 и им, он приобрел право требования о предоставлении ему в собственность квартиры, указанной в договоре долевого участия № Т/107 от ДД.ММ.ГГГГг.

Договор о переуступке прав и обязанностей заключался в офисе ООО СК "Новый город". Перед подписанием договора ООО СК "Новый город", как сторона по договору, проверило факт исполнения обязательств по оплате предусмотренных договором долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г. предыдущих участников. Исходя из результатов проверки в п.4 трехстороннего Договора о переуступке прав и обязанностей № Т/107-П от 29.06.2016г. было указано: "На момент заключения настоящего Договора Участник исполнил свои обязательства по оплате, по договору перед Застройщиком в полном объеме".

Согласно Договору долевого участия от 11.03.2008г. Застройщик обязуется построить жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу <адрес> и передать Инвестору в указанном доме квартиру. Строительный номер квартиры указан в п. 1.2 договора - №. Сторонами по договору являлись ООО "Самарагорстрой" и ФИО3. В дальнейшем права и обязанности ООО "Самарагорстрой" на основании Договора аренды земельного участка № от 17.11.2008г. (запись регистрации № от 22.12.2008г.). Договора купли-продажи № от 19.03.2013г. (запись регистрации № от 05.04.2013г.), подтверждающего правопреемство Застройщика, разрешения на строительство RU63301000-070 от 06.06.2013г. (срок действия до 01.07.2017г.). Постановления Администрации г.о. Самара от 21.06.2013г. №. в соответствии с которыми произведена замена стороны ООО "Самарагорстрой" на ООО СК "Новый город". Постановления Администрации г.о. Самара от 11.04.2014г. № перешли к ООО СК "Новый город". Права и обязанности ФИО3 первоначально перешли на основании Договора о переуступке прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. к ФИО4. Права и обязанности ФИО4 на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. перешли к ФИО2, а от ФИО2 на основании трехстороннего договора – к нему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО СК "Новый город" было заключено Дополнительное соглашение к Договору о переуступке прав и обязанностей № Т/107-П от 29.06.2016г. по Соглашению о переуступке прав и обязанностей от 21.04.2008г. по Договору долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г. (с дополнительным соглашение от 08.09.2014г.). Согласно Дополнительному соглашению был уточнен номер квартиры - №, также укачаны другие характеристики квартиры: этаж/подъезд - 11/2, проектная общая площадь квартиры (с учетом лоджий/балконов) - 51,1 кв., проектная жилая площадь квартиры - 15,1 кв.м., проектная площадь лоджий/балконов - 9.6 кв.м., количество жилых комнат - 1. Дополнительным соглашением был предусмотрен срок сдачи жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В Постановлении Главы администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГг. «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (офисами), <адрес>А» указано: «Присвоить жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (офисами), количество этажей - 26, общей площадью здания - 26663 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, адрес: - ФИО1, <адрес>А». Квартира № в доме по адресу <адрес> ул. ФИО12ФИО14 поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №.

В октябре 2018г. он получил от ООО СК "Новый город" письмо от 22.10.2018г. №, в котором ООО СК "Новый город" указывало, что обязательства ФИО3 по оплате не исполнены и требовало от ФИО1 произвести оплату 1 442 100 руб. ООО СК "Новый город". До этого никаких других сообщений от ответчика он не получал, в том числе и об окончании строительства и разрешении ввода дома в эксплуатацию.

Считает, что требование ответчика абсолютно необоснованно, опровергается подписанным им трехсторонним Договором, где прямо говорится, что "На момент заключения настоящего Договора Участник исполнил свои обязательства но оплате, по договору перед Застройщиком в полном объеме" и направленно на лишение его права получения квартиры в собственность. Оплата ФИО3 подтверждена самим ответчиком в вышеупомянутом договоре. В договоре долевого участия № Т/107 от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Самарагорстрой» и ФИО3 в п. 2.2 указано: «Инвестор оплатил денежные средства по настоящему договору в размере 1 442 100 (Один миллион четыреста сорок две тысячи сто) рублен в момент подписания сторонами настоящего договора». Требование ответчика оплатить ему сумму 1 442 100 руб., которую якобы не оплатил первоначальный участник, прямо противоречит ст.386 ГК РФ.

Обязательства Застройщика в отношении него не выполнены, обязательства участника долевого строительства выполнены в полном объеме.

В декабре 2018г. им получено уведомление № от 28.11.2018г., где ответчик уведомляет ФИО1 об одностороннем расторжении Договора долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г. Основание одностороннего расторжения договора по мнению ответчика является неоплата задолженности по договору, при этом ответчик ссылается на ст.5.9 Закона «Об участии в долевом строительстве». Считаю, что действия ответчика по одностороннему расторжению договора абсолютно необоснованны и незаконны, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами.

Считает, что ответчик обязан передать ему в собственность квартиру, предусмотренную Дополнительным соглашением от 06.03.2017г. к Договору о переуступке прав и обязанностей № Т/107-П от 29.06.2016г., а его требование об оплате 1 442 000 руб. необоснованны, в связи с чем просил суд признать за ним право собственности на <адрес>А по <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, кадастровый №; признать требование ООО СК «Новый город» об оплате суммы 1 442 100 рублей необоснованным; признать одностороннее расторжение Договора долевого участия № Т/107 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений на основании доводов, изложенных в иске, и просили суд признать за ФИО5 право собственности на <адрес>А по <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, кадастровый №; признать требование ООО СК «Новый город» об оплате суммы 1 442 100 рублей необоснованным; признать одностороннее расторжение Договора долевого участия № Т/107 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Представитель ответчика ООО СК «Новый город» - ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать ФИО5 в удовлетворении заявленных исковых требований, на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Министерства строительства <адрес> - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарагорстрой» - «Застройщик» и ООО «Волгаспецстрой» - «Инвестор» был заключен инвестиционный договор (далее по тексту - Договор). Согласно пунктам 2.1.-.2.4. Договора Инвестор осуществляет финансирование строительства Объекта за счет собственных средств, а также с правом привлечения средств третьих лиц. На основании п.4.1. Договора «Доля Инвестора в общем объеме инвестиционных вложений в реализацию проекта строительства Объекта номинально составляет 100%.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО3 заключен договор № Т/107-з беспроцентного денежного займа, по которому займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 1 442 100 рублей

08.05.2007г. между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО3 заключен предварительный договор № Т/107-п купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее 01.07.2009г., жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение. В приложении к нему указан строительный номер <адрес>, проектной общей площадью 50,60 кв.м.

Передача денежных средств по договору займа подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.06.2007г. и приходным кассовым ордером № от 25.06.2007г.

03.03.2008г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключено соглашение № Т/107 о переводе долга новации обязательства, согласно которому стороны, руководствуясь ст. 414 ГК РФ, изменяют способ исполнения застройщиком обязательства, указанного в п. 1. С момента подписания денежное обязательство, указанное в п. 1, прекращается и заменяется обязательством по заключению с застройщиком согласно предварительному договору № Т/107-п от 04.05.2007г. договора долевого участия в строительстве жилого дома в границах улиц Тухачевского и Владимирской в <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в установленный договором срок осуществить строительство и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать кредитору жилое помещение – квартиру, а кредитор обязуется оплатить установленную договорную цену и при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию принять квартиру в собственность.

Согласно п. 7 указанного соглашения денежные средства, внесенные кредитором по договору денежного займа должнику считаются оплатой застройщику по основному договору долевого участия. Стороны признают, что факт оплаты кредитором по основному договору подтверждается приходными ордерами должника по договору денежного займа.

Согласно п. 9 указанного соглашения с момента подписания сторонами настоящего соглашения договор займа прекращает свое действие. Стороны свидетельствуют факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу относительно порядка, срока и способа исполнения сторонами своих обязательств по договору займа.

11.03.2008г. между <данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор долевого участия № Т/107, согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить 17ти этажный 4-х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, площадью 4674,40 кв.м. и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Инвестору жилое помещение в жилом доме, а инвестор принял на себя обязательства оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность. Объектом договора является соответственно <адрес>, общей площадью 50,62 кв.м. П. 2.2. Договора установлено: «Инвестор оплатил денежные средства по настоящему договору в размере 1 442 100 рублей в момент подписания договора». Данный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

21.04.2008г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ФИО3 уступает, а ФИО10 принимает в полном объёме права, принадлежащие инвестору как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № Т/107 от 11.03.2008г.

22.09.2008г. между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ФИО4 уступает, а ФИО2 принимает в полном объёме права, принадлежащие инвестору как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № Т/107 от 11.03.2008г.

Установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от 13.06.2012г. по делу № А55-10383/2009 ООО «Самарагорстрой» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ, правоспособность прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

19.03.2013г. между ООО «Самарагорстрой» и ООО СК «Новый город» был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ООО СК «Новый город» приобрел право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под строительство жилогт дома, в разделе 3 данного договора содержались условия об обременениях земельного участка и согласно пункту 3.1 указанный земельный участок обременен правами физических лиц, внесших денежные средства на основании договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома. (Перечень упомянутых лиц приведен в приложении №, в соответствии со сведениями о регистрации договоров долевого участия, которые содержатся в ЕГРПН и сделок с ним, которое является неотъемлемой частью договора. ФИО2 указана в приложении № под номером 115.

08.09.2014г. между ООО СК «Новый город» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к соглашению о переуступке прав и обязанностей от 22.09.2008г. по договору о переуступке прав и обязанностей от 21.04.2008г. по договору долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г., согласно которому ООО СК «Новый город»" приняло на себя обязательства по предоставлению квартиры участнику по соглашению о переуступке прав и обязанностей от 22.09.2008г. по договору о переуступке прав и обязанностей от 21.04.2008г. по договору долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г., по которому застройщиком являлось ООО «Самарагорстрой», а участником – ФИО2. Пунктом 3 данного соглашения указано, что «Квартира участником оплачена в полном объеме». Пунктом 4 указано, что застройщик не имеет претензий по оплате цены по соглашению о переуступке прав и обязанностей от 22.09.2008г. по договору о переуступке прав и обязанностей от 21.04.2008г. по договору долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г. участником, что также подтверждается справкой № от 15ю03ю20169г., выданной ООО СК «Новый город» ФИО4

29.06.2016г. между ООО СК «Новый город», ФИО4 и ФИО5 заключен договор о переуступке прав и обязанностей № Т/107-П по соглашению о переуступке прав и обязанностей от 21.04.2008г., по договору долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г. (с дополнительным соглашением от 08.09.2014г.), согласно которому ФИО2 уступает, а ФИО5 принимает права и обязанности, принадлежащие участнику по договору о переуступке прав и обязанностей № Т/107-П по соглашению о переуступке прав и обязанностей от 21.04.2008г., по договору долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г. (с дополнительным соглашением от 08.09.2014г.). Объектом долевого строительства по договору является <адрес> (строительный), проектной площадью 50,62 кв.м. Согласно п. 4 настоящего договора участник исполнил свои обязательства по оплате по договору перед застройщиком в полном объеме. П. 5 настоящего договора предусматривает, что уступка прав и обязанностей между сторонами, предусмотренная договором, является возмездной, в связи с чем новый участник оплачивает участнику денежные средства в размере 1 442 000 рублей за счет личных средств. Согласно п. 6 застройщик не возражает против совершения переуступки, обязуется на основании настоящего договора внести соответствующие изменения в собственные документы (реестр распределения жилой площади (квартир) и т.п.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Новый Город» и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору о переуступке прав и обязанностей № Т/107-П по соглашению о переуступке прав и обязанностей от 21.04.2008г., по договору долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г. (с дополнительным соглашением от 08.09.2014г.), зарегистрированном в Росреестре, в соответствии с которым стороны уточнили характеристики квартиры, являющейся объектом строительства, в том числе общею проектную площадь квартиры: № – 51,1 кв.м. В п. 7 которого ответчик обязался «Обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2017 года».

Факт оплаты приобретенных прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Новый город» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Жилому дому был присвоен адрес: <адрес>А.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у истца возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО СК «Новый город» жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального характера в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иное вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, установлено, что обязательства по оплате по договору истцом выполнены в полном объеме в размере, что подтверждается квитанциями.

При этом суд учитывает, что Министерство строительства <адрес>, в том числе обеспечивает ведение реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее - Реестр). Порядок ведения Реестра первоначально был установлен приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее - Приказ №). В настоящее время ведение Реестра осуществляется в соответствии с приказом Минстроя России от 12.08.2016 №/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» (далее - Приказ №/пр), которые предусматривают основания для включения в Реестр сведений о заявителе - пострадавшем гражданине, а так же заявительный порядок включения в реестр сведений. Истец в установленном порядке в министерство с заявлениями о включении в реестр ни по Приказу №, ни по Приказу №/пр не обращались, необходимые документы для включения в реестр не предоставлял.

Также, суд учитывает, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО СК «Новый город» в целях завершения строительства ЖК «Альбатрос» были предоставлены средства областного бюджета в виде субсидий в целях оказания государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства проблемных объектов посредством возмещения застройщикам проблемных объектов затрат, понесенных ими в связи с выполнением работ, оказанием услуг по строительству проблемных объектов, в части расходов на коммунальную инфраструктуру, а именно: в 2018 году в размере 28 222 299,35 рублей; в 2013 в размере 3 936 000 рублей. Кроме того, в 2014 году ООО СК «Новый город» была предоставлена субсидия в целях оказания государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства проблемных объектов посредством возмещения застройщикам проблемных объектов затрат, понесенных ими в связи с выполнением работ, оказанием услуг по строительству проблемных объектов, в части расходов на коммунальную инфраструктуру в размере 1 465 888,98 рублей, которая была возвращена в связи с неисполнением получателем субсидии обязательств по договору № от 18.12.2014г.

Доводы ответчика о том, что на момент заключения договора о переуступке прав и обязанностей от 29.06.2016г. ООО СК «Новый город» находилось под влиянием заблуждения относительно оплаты договора долевого участия № Т/107 от 11.03.2008г., не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В п. 2 названной статьи содержится исчерпывающий перечень условий, при наличии которых заблуждение предполагается достаточно существенным.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

ООО СК «Новый город» не представлено доказательств, совершения сделки под влиянием заблуждения, а также доказательств объективно свидетельствующих о том, что при подписании оспариваемых соглашений его воля была направлена на совершение какой-либо иной сделки, так и какого-либо подтверждения намеренного введения ФИО5 в заблуждение ООО СК «Новый город» относительно существенных условий сделки, что не может являться основанием для расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке.

В связи с невозможностью регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости во внесудебном порядке, суд считает, заявленные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» к числу оснований государственной регистрации права собственности относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 ФИО15 право собственности на <адрес>А по <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, кадастровый №.

Признать требование ООО СК «Новый город» об оплате суммы 1 442 100 рублей необоснованным.

Признать одностороннее расторжение Договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 13.03.2019 года.

Судья Вельмина И.Н.