Гражданский кодекс часть 1

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, указывая, что 01.12.2018г ода между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № Ф-01/АР/П-12-18. Согласно п..1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендодатор принимает во временное пользование за плату здания в лит. А, номер на поэтажном плане: 21, этаж 1, общей площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора, договор аренды заключен на срок с 01.12.2018г. по 31.10.2019г. Согласно п.3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Расчетным месяцев аренды признается календарный месяц. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 33 877, 12 руб. без учета НДС (п.3.3. договора). Постоянная часть арендной платы с учетом НДС составляет 40 652,53 руб. в месяц. П.13.4 договора предусмотрено, что переменная часть включает в себя компенсацию арендодателю затрат на отопление, электроэнергию, пользование внутренними блоками кондицианирования, пользование санузлом и включает в себя налог НДС, согласно действующему законодательству. Расчет затрат электроэнергии осуществляется на оснований показаний приборов учета по действующем тарифам поставщиков услуг и подлежит начислению с момента подписания акта приема-передачи помещения. Расчет затрат на отопление осуществляется пропорционально занимаемой площади. Размер оплаты за пользование санузлом составляет 1 750 руб., в том числе налог НДС согласно действующему законодательству. Размер ежемесячной платы за пользование внутренними блоками системы кондицианирования рассчитывается по ставке 1 750 руб. в месяц за один блок и настенный пульт управления, в том числе НДС, согласно действующему законодательству и составляет за два блока 3 500 руб. Оплата арендатором арендной платы должна производится до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата (п. 3.5 договора). Арендатором постоянно нарушался график оплаты аренднйо платы. Денежные средства вносились нерегулярно и не в полном объеме. ФИО2 высылались уведомления о необходимости погасить задолженность. 29.05.2019г. ФИО2 была направлена претензия о взыскании задолженности по платежам в срок до 31 мая 2019 года. Ответчиком задолженность погашена не была. В соответствии с п.8.2 договора, арендодатель, в случае систематического нарушения арендатором любого из условий договора, вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказать от исполнения договора и расторгнуть договор путем направления арендатор соответствующего письменного уведомления. 31.05.2019 года ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018г. с 10 июня 2019 года. Однако, ответчик продолжал занимать арендуемое помещение и после 10 июня 2019 года. 30.06. 2019 году между ИП ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи помещения от 30 июня 2019 года. 05.06.2019 года ответчик произвел последний платеж на сумму 29 000 руб., частично оплачивая существующую задолженность по арендной плате и переменной части за предыдущий период. На 06 июня 2019 года у ФИО2 образовалась задолженность в размере 20 869,91 руб. Кроме того, п.3.6 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор после прекращения или расторжения настоящего договора будет продолжать занимать помещение полностью или частично, арендная плата в течение этого периода будет составлять сумму в размере 150% от арендной платы, предусмотренной п.п.3.3 и п.3.4 договора. Арендная плата вместе с переменной частью за июнь месяц составляет 59 418,57 руб. Общая задолженность ответчика на момент расторжения договора по арендной плате составляет 80 288,48 руб. 09 июля 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 80 288,48 руб.(л.д.3-4)

В последствии исковые требования были уточнены, где истец просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № Ф-01/АР/П-12-18 от 01.12.2018г. по арендной плате в размере 66 722,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 2 201,67 руб., вернуть излишне уплаченную государственную пошлины в размере 407,33 руб. (л.д.67).

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 поддержала уточненные исковые требования и пояснила, согласно письменным пояснениям по делу.

В своих письменных пояснениях представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 указала, что согласно п. 3.5 договору аренды, оплата арендатором арендной платы, производится до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. Так как постоянно нарушал график оплаты арендной платы и денежные средства вносились оно и не в полном объеме, у него образовалась задолженность.31.05.2019г. из-за систематического нарушения графика платежей, ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя с 10 июня 2019г. Однако, 10.06.2019 г. ответчик для подписания акта не явился, не предпринял никаких того, чтобы освободить помещение и продолжил занимать арендуемое помещение после 10 июня 2019г. о намерении ответчика и дальше продолжать пользоваться арендуемым помещением говорит и то, что сразу же после получения уведомления о расторжении договора аренды, ответчик частично оплатил существующую задолженность по арендной плате и переменной части за предыдущий период. Так ответчиком были произведены платежи: 31.05.2019г. на сумму 19 000 руб., 03.06.2020г. на сумму 10 000руб. и 05.06.2019г на сумму 29 000 руб. (14 000руб. и 15 000 руб.). После частичной оплаты задолженности, у ФИО2 осталась неоплаченная задолженность в размере 20 869,91руб. Ответчик данную задолженность также признала в своих возражении к иску. На 05 июня 2019г. (день последнего платежа) ответчику УПД за июнь месяц не выставлялись оставшаяся задолженность в 20 869,91руб., рассчитана за период по май 2019г., без учета НДС 2019г. 30.06.2019г. ФИО2 вывезла свои вещи из арендуемого помещения и был подписан акт приема- передачи помещения между ИП ФИО1 и ФИО2 Следовательно, ответчик фактически занимал помещение весь июнь 2019г, попыток освободить его не предпринимал, а наоборот частично оплатил существующую задолженности рассчитывая и в дальнейшем: пользоваться арендуемым помещением. Поэтому расчет исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате состоит из следующего: постоянная часть арендной платы с учетом НДС составляет 40 652,53 руб. в месяц. Таким образом общая задолженность ответчика на момент расторжения договора по арендной плате составляет: 20 869,91руб. ( задолженность за предыдущий период) + 40 652,53 руб. ( постоянная часть арендной платы за июнь месяц) +5 200 руб.( переменная часть арендной платы за июнь месяц) = 66 722,44 рубля (Л.д.72-73).

В своих письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 указала, что в связи с тяжелым экономическим положением, задержки по оплате аренды были периодические и оплата по арендной плате, по обоюдной договоренности, производилась частями. По договоренности с сотрудниками отдела аренды, она в период с 31.05.2019 года по 05.06.2019 года оплатила в счет долга 58 000 руб., осталась задолженность в размере 29 869,91 руб., которую она не отрицает, признает. Несмотря на договоренность, доступ к помещению и оборудованию впоследствии не был предоставлен. Просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.36-37).

В судебное заседание не явились стороны, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, 01.12.2018г ода между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № Ф-01/АР/П-12-18 (л.д.10-14, 70), что также подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2018г. (л.д.15-18).

Согласно п..1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату здания в лит. А, номер на поэтажном плане: 21, этаж 1, общей площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2 договора, договор аренды заключен на срок с 01.12.2018г. по 31.10.2019г. Согласно п.3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Расчетным месяцев аренды признается календарный месяц. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 33 877, 12 руб. без учета НДС (п.3.3. договора). Постоянная часть арендной платы с учетом НДС составляет 40 652,53 руб. в месяц.

П.3.4 договора предусмотрено, что переменная часть включает в себя компенсацию арендодателю затрат на отопление, электроэнергию, пользование внутренними блоками кондиционирования, пользование санузлом и включает в себя налог НДС, согласно действующему законодательству. Расчет затрат электроэнергии осуществляется на оснований показаний приборов учета по действующем тарифам поставщиков услуг и подлежит начислению с момента подписания акта приема-передачи помещения. Расчет затрат на отопление осуществляется пропорционально занимаемой площади. Размер оплаты за пользование санузлом составляет 1 750 руб., в том числе налог НДС согласно действующему законодательству. Размер ежемесячной платы за пользование внутренними блоками системы кондиционирования рассчитывается по ставке 1 750 руб. в месяц за один блок и настенный пульт управления, в том числе НДС, согласно действующему законодательству и составляет за два блока 3 500 руб.

Оплата арендатором арендной платы должна производится до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата (п. 3.5 договора).

Истец ИП ФИО1 сообщила, что техническое обслуживание здания № по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, осуществляется силами сотрудников ИП ФИО1 Для поставки коммунальных ресурсов ИП ФИО1 заключены договор с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 71).

29.05.2019г. истец направила ФИО2 претензию об оплате задолженности по платежам в срок до 31 мая 2019 года (л.д.19, 20).

В соответствии с п.8.2 договора, арендодатель, в случае систематического нарушения арендатором любого из условий договора, вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказать от исполнения договора и расторгнуть договор путем направления арендатор соответствующего письменного уведомления за 10 дней до даты одностороннего отказа от исполнения и расторжения договора.

31.05.2019 года ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.12.2018г. с 31.05.2019 года, указано, что ответчику прекращен доступ в помещение до полного внесения задолженности по арендной плате за апрель 2019г., май 2019г. и июнь 2019г.(который еще не наступил).Так же уведомили об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды с 10.06.2019г. (л.д.23).

11.06.2019г. в адрес ФИО2 поступило напоминание о расторжения договора № Ф-01/АР/П-12-18 с 10.06.2019г. и освобождения помещения (л.д.41).

Между сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2018г. -05.06.2019г.по договору аренды, указано, что на 05.06.2019 года задолженность ФИО2 составляет 20869,91 руб..Акт ИП ФИО1 был подписан(л.д.40).

Как было указано выше, с данной суммой согласилась и ответчик ФИО2

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В соответствии с п.8.6 договора аренды, поступившие от арендатора, независимо от назначения платежа, засчитываются арендодателем в установленном порядке.

Согласно п. 3.5 договору аренды, оплата арендатором арендной платы, производится до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что переменная часть включает в себя компенсацию арендодателю затрат на отопление, электроэнергию, пользование внутренними блоками кондиционирования, пользование санузлом и включает в себя налог НДС, согласно действующему законодательству.

Расчет затрат электроэнергии осуществляется на основании показаний приборов учета по действующим тарифам поставщиков услуг и подлежит начислению с момента подписания акта приема-передачи помещения. Расчет затрат на отопление осуществляется пропорционально занимаемой площади.

Из представленного расчета размера оплаты аренды, усматривается, что плата за пользование санузлом составляет 1 750,00 рублей, в том числе налог НДС согласно действующему законодательству. Размер ежемесячной платы за пользование внутренними блоками системы кондиционирования рассчитывается по ставке 1 750 рублей в месяц за один блок, настенный пульт управления, в т.ч. НДС, согласно действующему законодательству и составляет за два блока: 3 500 рублей, в т.ч. НДС согласно действующему законодательству. Т.е. размер переменной части аренды без учета расходов на электроэнергию и отопления составляет: 3 500 руб. (кондиционеры) + 1750 (пользование санузлом)= 5 200 руб. Счет на оплату расходов на электроэнергию выставлялся арендатору арендодателем на основе показаний электросчетчика ежемесячно. Таким образом общая задолженность ответчика на момент расторжения договора у по арендной плате составляет: 20 869,91руб.( задолженность за предыдущий период)+ 40 652,53 руб. ( постоянная часть арендной платы за июнь месяц) +5 200 руб.( переменная часть арендной платы за июнь месяц) = 66 722,44 рубля.

Однако проверив представленный расчет, суд приходит к следующему, 30.06.2019г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № Ф-01/АР/П-12-18 от 01.12.2018г., указано, что последний день действия договора считают 30.06.2019г. Однако ответчик ФИО2 указала, что расторжение договора произошло в одностороннем порядке 31.05.2019г. (л.д.24), что и соответствует действительности, поскольку как указывалось выше, истец в письме от 31.05.2019 указывает, что доступ в помещении ответчику перекрыт и как предусмотрено в договоре за 10 дней сообщает. что договор расторгается с 10.06.2019 года, о чем истец повторно в своем расчете указывает (л.д.68), а именно что задолженность на 06.06.2019 года у ФИО2 20869,91 руб., а договор расторгнут 10.06.2019г.(л.д.68).

Так же указывает, что арендная плата за июнь составляет 45852 руб.53 коп., которую должна оплатить ответчик.

Суд считает, что взысканию в пользу истца с ответчика подлежит сумма задолженности в размере 20869 руб.91 коп., которая имелась на 05.06.2019 года и согласована сторонами, а так же за 5 дней июня 2019 года в период с 06.06.2019г. по 10.06.2019 года в размере 45852,53 руб.(плата за месяц июнь посчитанная истцом):30 (календарные дни июня) х5= 7642,08 руб., поскольку договор расторгнут с 10.06.2019 года, а всего 28511,99 руб.

Истцом не представлено доказательств направления ответчику уведомления о расторжении с ней договора аренды с 30.06.2019 года и не освобождение ответчиком арендованного помещения после 10.06.2019г.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 1055 руб.35 коп.. с ФИО2

Поскольку в процессе истец уменьшала исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму в размере 66722,44 руб., которая подлежала оплате государственной пошлине в размере 2201,67 руб., а при подаче иска было оплачена государственная пошлина в размере 2609 руб., то на основании п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ ИП ФИО1 подлежит возвращению уплаченная государственная пошлина в размере 2609 руб.- 2201 руб.67 коп.=407,33 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Поповой Е,А. в пользу истца ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № Ф-01/АР/П-12-18 от 01.12.2018г. по арендной плате в размере 28511 (двадцать восемь тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 99 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1055 (одну тысячу пятьдесят пять) руб. 35 коп.

Возвратить ИП ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 407 (четыреста семь) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Филимонова Л.В.