Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Д.В. к администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района, Реутову А.А. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Соловьев Д.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района, Реутову А.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 135,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, Нетеровский с/с.

В обоснование заявленных требований указал, что приобрел у Реутова А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства общей площадью 84,4 кв.м., кадастровым №, назначение жилое строение, по адресу: <адрес> Для завершения строительства указанного объекта ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с администрацией Сокольского муниципального района сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства. В 2019 году им был достроен двухэтажный жилой дом общей площадью 135,5 кв.м, составлен технический план. В настоящее время оформить правоустанавливающий документ на дом истец не может по следующей причине. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Нестеровское земельный участок, на котором расположен дом, находится на землях запаса. В тоже время зарегистрировать право собственности на достроенный объект как на садовый дом истец также не может, поскольку в соответствии со ст. 54 Закона 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расположенные на садовых земельный участках здания, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. Таким образом, объект с кадастровым номером № - это незавершенный строительством жилой дом, следовательно, образование из него садового дома не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирикова А.А. требование поддержала, сославшись на доводы, указанные в иске, пояснив, что в настоящее время у истца отсутствует иной способ надлежащим образом оформить право собственности на дом, кроме как признания судом за ним такого права.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Архангельское в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда и указал, что земельный участок с кадастровым номером № находится на землях сельскохозяйственного назначения покрытых лесом. Территории, указанные как «земли сельскохозяйственного назначения» на Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки сельского поселения Нестеровское, утвержденных решением Совета самоуправления Нестеровское от ДД.ММ.ГГГГ№ не являются территориальной зоной в связи с чем, градостроительные регламенты на них не установлены.

Ответчик Реутов А.А. в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, возражений не предоставил.

Представители третьих лиц администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского района в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Направили отзывы, в которых пояснили, что оспариваемое имущество в реестре муниципальной собственности не числится, на учете как выморочное имущество не стоит. Удовлетворение исковых требований истца оставляют на усмотрение суда, против исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в отзыве удовлетворение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда

Третье лицо Соловьева М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Кирикова А.А. пояснила, что Соловьва М.С. согласна с исковыми требованиями, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав объяснения представителя Кириковой А.А., исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 06 августа 2018 года за Реутовым А.А. признано право собственности на незавершенный строительством дачный дом, назначение жилое, общей площадью 84,4 кв.м, степень готовности 6%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Реутов А.А. продал Соловьеву Д.В. объект незавершенного строительства общей площадью 84,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В пункте 1 Договора указано, что продаваемый объект возведен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Соловьев Д.В. является правообладателем объекта незавершенного строительства общей площадью 84,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым Д.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Участок предоставлен с разрешенным использованием «ведение дачного хозяйства».

В пункте 1.3 Договора указано, что земельный участок используется арендатором для завершения строительства объекта площадью 84,4 кв.м, принадлежащем арендатору на праве собственности. Срок договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Подготовлен технический план здания, в котором указано, что объект используется как жилой дом, определены точки координат объекта недвижимости, схема расположения, планы этажей здания.

01 ноября 2019 года администрацией Сокольского муниципального района Соловьеву Д.В. вынесено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства садового дома на земельном участке со ссылкой на положения части 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

19 декабря 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Соловьеву Д.В. отказано в снятии приостановления осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности по причине того, что в предоставленных документах содержится противоречивая информация об объекте недвижимости, учет которого необходимо осуществить. Предоставлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом. При этом технический план подготовлен для постановки на учет садового дома. В уведомлении об отказе указано, что объект с кадастровым номером № - это незавершенный строительством жилой дом, следовательно, образование из него садового дома не представляется возможным.

По сообщению администрации сельского поселения Архангельское земельный участок с кадастровым номером № находится на землях сельскохозяйственного назначения покрытых лесом. Территории, указанные как «земли сельскохозяйственного назначения» на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки сельского поселения <адрес> утвержденных решением Совета самоуправления <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№ не являются территориальной зоной.

В силу части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

В силу части 9 статьи 54 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд, оценив представленные истцом Соловьевым Д.В. доказательства принадлежности ему объекта недвижимости на праве собственности, принимая во внимание отсутствие возражений по делу иных участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Соловьева Д.В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Соловьевым Д.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 135,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> с характерными точками контура объекта

№ координаты, м

X Y

1 412801,46 3156420,02

2 412809,53 3156425,95

3 412803,57 3156433,88

4 412795,47 3156428,21

1 412801,46 3156420,02

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2020 года.