Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский район, в котором просила признать принадлежащее ей жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>, с пристройкой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками – гаражом и сараем, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома; прекратить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для использования индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенной на нём 1/2 долей в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> (лит.<данные изъяты>). Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, подтверждающее ее право долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками, лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. При этом в данном свидетельстве отражено, что какие-либо ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Также ей Управлением Росреестра по <данные изъяты> (Ефремовским отделом) было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> в отношении вышеуказанного земельного участка, при этом ограничения (обременения) зарегистрированы не были. Считает, что принадлежащая ей доля жилого дома фактически является самостоятельной частью жилого дома, имеющего изолированный вход и расположенного на огороженном приусадебном участке, что отражено на плане земельного участка, включённом в выписку (справку) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) за №, выданную ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». На принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, кроме вышеназванной части жилого дома, расположены гараж (лит<данные изъяты>) и сарай (лит.<данные изъяты>). Данный земельный участок по периметру огорожен забором, имеющим индивидуальную калитку. Проход на территорию домовладения соседей осуществляется через калитку, находящуюся в их индивидуальном пользовании. Согласно экспликации к поэтажному плану 1/2 доля, принадлежащая ФИО3, значится как <адрес>, и это жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> Указывает, что фактически весь жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Полагает, что по адресу: <адрес>, находится именно жилой дом с надворными постройками, а не 2 квартиры. Просит суд признать принадлежащее ей жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 1 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 2 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), кухни площадью <данные изъяты> (с номером 3 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), с пристройкой площадью <данные изъяты> (лит.<данные изъяты>), с надворными постройками – гаражом (лит.<данные изъяты>) и сараем (лит.<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома; прекратить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> лит.<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Ответчик администрация МО Ефремовский район в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, дополнительно указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированном праве долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО1 на жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса, общей площадью <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП была сделана запись №. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах иных участников долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Третьи лицо ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований, так как фактически жилой дом между ними разделен и каждый пользуется своей частью дома.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, по существу дела дал те же пояснения, что указаны в иске. Просил признать принадлежащее ФИО1 жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 1 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 2 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), кухни площадью <данные изъяты> (с номером 3 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), с пристройкой площадью 5,8 кв.м. (лит.а), с надворными постройками – гаражом (лит.Г1) и сараем (лит.Г2), расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома; прекратить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Аналогичные положения содержаться в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4. Также в данном пункте имеется разъяснение о том, что суд при выделении сособственнику части помещений должен указать в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Часть 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст.288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При разрешении заявленных требований суд исходит из ст.16 ЖК РФ, которая устанавливает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, выданном ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 1 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 2 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), кухни площадью <данные изъяты> (с номером 3 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), с пристройкой площадью <данные изъяты> (лит.<данные изъяты>), расположено на одном этаже одноэтажного <адрес>, имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок, на котором расположены сарай и гараж. Данный факт ответчиком и третьими лицами не оспаривался.

Судом установлено, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение имеет отдельное от принадлежащего ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилого помещения газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение, что подтверждается соответствующими квитанциями, имеющимися в материалах дела, а также актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ и договором на отпуск питьевой воды и канализацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеуказанные документы в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию всей квартиры и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно признание жилого помещения жилым домом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 1 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 2 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), кухни площадью <данные изъяты> (с номером 3 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), с пристройкой площадью <данные изъяты> (лит.<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из двух жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня), имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о прекращении вида долевой собственности в отношении спорного жилого дома, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, что означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, состоящее из жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 1 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), жилой комнаты площадью <данные изъяты> (с номером 2 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), кухни площадью <данные изъяты> (с номером 3 на поэтажном плане, лит.<данные изъяты>), с пристройкой площадью <данные изъяты> (лит.<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Право долевой собственности ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий