Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании наличии кадастровой ошибки в кадастровых сведениях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании наличии кадастровой ошибки в кадастровых сведениях, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи жилого дома, им был приобретен жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1 165 кв.м., предоставленном Уренской городской администрацией в бессрочное пользование, находящийся по адресу <адрес>.

Предыдущим собственникам данный дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Уренской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, а земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации серия НО № на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В 2015 г. истец стал собирать документы, чтобы оформить земельный участок в собственность. С целью постановки участка на кадастровый учет истец обратился ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области в Уренском районе. В 2015 г. были получены следующие документы: Постановление Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>»; Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности; Акт согласования местоположения границы земельного участка (обозначение земельного участка №). Сдав вышеупомянутые документы и оплатив денежные средства на получение кадастрового паспорта в ФБУ «Кадастровая палата» сообщили, что через месяц кадастровый паспорт на земельный участок будет готов. Через неделю истец обратился в ФБУ «Кадастровая палата»чтобы уточнить все ли документы были представлены и на какой стадии ведется работа с документами, но истцу вернули все документы из-за обнаруженной ими кадастровой ошибки.

Кадастровая ошибка заключалась в том, что в данных, числящихся в Государственном Кадастре Недвижимости (далее «ГКН») были выявлены несоответствия относительно существующих границ земельного участка, который фактически расположен по адресу <адрес> (Кадастровый №), а координаты точек границ земельного участка проходят по земельному участку, расположенному по адресу <адрес>. То есть первоначально координаты точек границ земельного участка определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются на земельном участке жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, где описана и показана на схеме данная кадастровая ошибка. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданное повторно, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Уренским ОВД Нижегородской области, к/п №, адрес регистрации <адрес>.

ФИО1 тоже в добровольном порядке и совместными усилиями этой проблемой (устранение кадастровой ошибки) заниматься не хочет, ввиду того, что у него оформлено право собственности на данный участок.

На основании изложенного, истец просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недостоверными, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из Государственного Кадастра Недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи жилого дома, им был приобретен жилой дом по адресу <адрес>,земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование. В 2015 г. он стал собирать документы, чтобы оформить земельный участок в собственность. С целью постановки участка на кадастровый учет истец обратился ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в <адрес>. Собрал необходимые документы: Постановление Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>»; Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности; Акт согласования местоположения границы земельного участка (обозначение земельного участка №). Но в ФБУ «Кадастровая палата» вернули все документы из-за обнаруженной кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка заключалась в том, что в данных, числящихся в Государственном Кадастре Недвижимости были выявлены несоответствия относительно существующих границ земельного участка, который фактически расположен по адресу <адрес> (Кадастровый №), принадлежащего ФИО1, а координаты точек границ земельного участка проходят по земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, принадлежащего истцу. То есть первоначально координаты точек границ земельного участка определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются на земельном участке жилого <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласен, показал, что в 2005 году он поставил свой земельный участок по адресу: <адрес> на кадастровый учет, получил свидетельство о праве собственности на землю. Для этого он делал межевание участка, каких-либо ошибок не было. Его вины в том, что произошло наложение границ его земельного участка на земельный участок ФИО2, не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица - ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном отзыве указали, что данное учреждение права и законные интересы истца не нарушало.

Представитель ООО «Нижтехнивентаризация» - ФИО4 показал, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО2 по адресу <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка, которая заключалась в том, что в данных, числящихся в Государственном Кадастре Недвижимости были выявлены несоответствия относительно существующих границ земельного участка, который фактически расположен по адресу <адрес> (Кадастровый №), принадлежащего ФИО1, а координаты точек границ земельного участка проходят по земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, принадлежащего истцу. То есть первоначально координаты точек границ земельного участка определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются на земельном участке жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, где описана и показана на схеме данная кадастровая ошибка. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданное повторно, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Уренским ОВД Нижегородской области, к/п №, адрес регистрации <адрес>.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии ст. 1 п. 3. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 4 п. 7. закона гласит «В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

Состав сведений государственный кадастр недвижимости (ГКН) об объекте недвижимости определяется ст. 7, где в ч.1 п. 3 указано, что уникальные характеристики объекта недвижимости устанавливаются путем, описания местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основой ГКН в соответствии со ст. 6 является государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети). Указанные основы создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Статья 12 закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра, где указано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о картографической основе кадастра, а именно система координат картографической основы кадастра.

Статьёй 13 ФЗ определяется состав разделов государственного кадастра недвижимости, куда заносятся сведения об объектах недвижимости, их три.

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Статья 22 ФЗ определяет состав необходимых для кадастрового учета документов, где в соответствии с ч. 1 п. 2 данной статьи вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлен для кадастрового учета, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в случае возникновения при кадастровом учете ошибок, а они бывают двух видов;

техническая ошибка в сведениях - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

кадастровая ошибка в сведениях, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Допускается их исправление.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи жилого дома, истцом ФИО2 был приобретен жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1 165 кв.м., предоставленном Уренской городской администрацией в бессрочное пользование, находящийся по адресу <адрес>.

При обмере площадь данного земельного участка составила 1094 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> - серия НО №.

В 2015 г. истец ФИО2 с целью постановки земельного участка на кадастровый учет обратился ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области в Уренском районе, предоставив документы: Постановление Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>»; Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности; Акт согласования местоположения границы земельного участка (обозначение земельного участка №).

Однако, в документах была обнаружена кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка заключалась в том, что в данных, числящихся в Государственном Кадастре Недвижимости (далее «ГКН») были выявлены несоответствия относительно существующих границ земельного участка, который фактически расположен по адресу <адрес> (Кадастровый №), а координаты точек границ земельного участка проходят по земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, первоначально координаты точек границ земельного участка определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно, границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются на земельном участке жилого <адрес>.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, описана и показана на схеме данная кадастровая ошибка, в результате которой произошло наложение на земельный участок истца данного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданное повторно, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ).

Вины правообладателя ФИО2 в возникновении кадастровой ошибки не имеется, самовольного захвата земельного участка не установлено, границы земельного участка согласованы, о чем имеется акт согласования границ с правообладателями смежного земельного участка, составлен межевой план.

Исходя из вышеуказанного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании наличии кадастровой ошибки в кадастровых сведениях, - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недостоверными.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из Государственного Кадастра Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова