Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <данные изъяты> района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> района о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что с 1976 года проживает в <адрес>, указанная квартира была предоставлена ему как работнику <данные изъяты>, документы на вселение в квартиру не сохранились. В <адрес> указанного дома проживал ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году объединили две отдельные квартиры в одну, пропилив в стене между квартирами дверь, и стали проживать одной семьей. ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией <данные изъяты> района было отказано в приватизации указанного жилого дома, поскольку дом не является муниципальной собственностью. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района Красноярского края ФИО3 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования не признала, просила, в их удовлетворении отказать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГФИО2 был принят на работу в <данные изъяты> Красноярского края,(согласно копии трудовой книжки госпромхоз переименован в совхоз <данные изъяты>л.д.11).

Как следует из выписки домовых книг и регистрации по месту жительства, ФИО2 прибыл в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства, <адрес>, что подтверждается штампом в паспорте, выпиской из домовой книги(л.д.9, 127)

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№(л.д.24-25), следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является однокомнатной квартирой в одноэтажном деревянном двухквартирном жилом <адрес> года постройки.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№(л.д.28-29), следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является однокомнатной квартирой в одноэтажном деревянном двухквартирном жилом <адрес> года постройки.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131) в жилом помещении расположенного по адресу: <адрес>, проживает ФИО2, состоящий на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ

Представленными представителем истца квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, следует, что ФИО2 оплачивает получение коммунальных услуг по адресу <адрес>.(л.д. 13,14,30), кроме того как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.21), ФИО2 проживает <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета(л.д. 130) в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированных и проживающих лиц не имеется.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>. 4 по <адрес>, указанная квартира была предоставлена ему как работнику Северо-Туруханского госпромхоза, документы на вселение в квартиру не сохранились. В <адрес> указанного дома проживал ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году объединили две отдельные квартиры в одну, пропилив в стене между квартирами дверь, и стали вести общее хозяйство. ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО2 имеет право собственности на весь дом в котором он проживает длительное время в силу приобретательной давности. Данный жилой дом ему предоставлялся согласно законодательства СССР, «Госпромхозом» в котором он работал, в последующем «Госпромхоз» был ликвидирован, документов на дом нет, ФИО2 остался проживать в указанном доме вместе с ФИО5, который проживал во второй половине дома, квартиры объединили, и стали проживать вместе. Просит признать право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требование не признала, суду пояснила, что действительно, ФИО2 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Была предоставлена однокомнатная квартира <данные изъяты> в двухквартирном доме, № по <адрес>, возможно он постоянно в ней проживал, в <адрес> в <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года проживал ФИО5 Объекта недвижимого имущества, <адрес> в <адрес> не существует, что подтверждается кадастровыми паспортами, кроме того реконструкция двухквартирного дома была произведена проживающими в нем лицами самовольно, без разрешения, и соблюдения строительных норм, что небезопасно для проживающего ФИО2, стороной истца не представлено доказательств о возможности признании права собственности на весь объект недвижимого имущества, <адрес> в <адрес>. В удовлетворении требований о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности просит отказать.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что проживает в <адрес>, знаком с ФИО2, который проживает более ДД.ММ.ГГГГ лет в <адрес>. Дом в котором сейчас проживает ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ года был двухквартирный, в последующем ФИО2 и ФИО5 объединили две квартиры, сделав дверь между квартирами, чтобы легче было жить вместе, ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение ДД.ММ.ГГГГ лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания, установлено, что ФИО2 проживает в <адрес> по <адрес> в <адрес>, ФИО5 проживал в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО5 самовольно, произвели перепланировку жилого двухквартирного дома, в один объект, жилой дом, после смерти ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 продолжил пользоваться перепланированной квартирой, как своей собственной, что не оспаривалось представителем истца, в связи с чем срок приобретательной давности открытого и неприрывного владения ФИО2 реконструированным домом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение ДД.ММ.ГГГГ лет, для ФИО2, не наступило.

Кроме того в действиях ФИО2 отсутствует добросовестность и открытость пользования, поскольку истец, владея данным объектом недвижимости, не мог не знать об отсутствии у него каких-либо правоустанавливающих документов, таким образом, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно на объекты, введенные в гражданский оборот, а спорный <адрес> в <адрес>, таким объектом является не может (разрешительная и правоподтверждающая документация в отношении него отсутствует), а кроме того по смыслу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недоказанность обстоятельств, на которые ссылается истец как на основания своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении.

С учетом вышеприведенных доводов, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств признания право собственности на жилой <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности, ФИО2 не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Лаппо