Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Насихову Рафаэлю Равиловичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №--, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 3 061 000 рублей на срок до --.--.---- г. и уплатой процентов в размере 13,5% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., этажностью 1, кадастровый №-- и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №--, находящиеся по адресу: ... ..., Зеленодольский муниципальный район, с/п Осиновское, ... ....

Ответчик обязательства по кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей и уплаты процентов не исполняет.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, но они остались без ответа.

Истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также досрочной уплаты процентов. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 3 173 212 рублей 77 копеек, из которых: просроченный основной долг– 2 955 017 рублей 19 копеек, проценты за пользование кредитом – 206 356 рублей 42 копейки, пени за несвоевременную уплату основного долга – 5 529 рублей 54 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов – 6 309 рублей 63 копейки.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. в размере 3 173 212 (три миллиона сто семьдесят три тысячи двести двенадцать) рублей 77 копеек и 30 066 (тридцать тысяч шестьдесят шесть) рублей 06 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., этажностью 1, кадастровый №-- и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №--, находящиеся по адресу: ... ..., Зеленодольский муниципальный район, с/п Осиновское, ... ..., принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 336 000 (три миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО4 судом извещена, в судебное заседание не явилась. Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г.№-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Огласив иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором №-- от --.--.---- г.ФИО1 представлен кредит в размере 3 061 000 рублей на срок до --.--.---- г., под 13,5% годовых, для приобретения жилого дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., этажностью 1, кадастровый №-- и земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №--, находящиеся по адресу: ... ..., Зеленодольский муниципальный район, с/п Осиновское, ... ....

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости –жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., этажностью 1, кадастровый №-- и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №--, находящиеся по адресу: ... ..., Зеленодольский муниципальный район, с/п Осиновское, ... ....

Ответчик обязался в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк свои обязательства выполнил, кредит был зачислен на счет ответчика.

Однако ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя кредитных обязательств Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита. Однако, данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 3 173 212 рублей 77 копеек, из которых: просроченный основной долг– 2 955 017 рублей 19 копеек, проценты за пользование кредитом – 206 356 рублей 42 копейки, пени за несвоевременную уплату основного долга – 5 529 рублей 54 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов – 6 309 рублей 63 копейки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого дома с земельным участком.

Права кредитора удостоверены ипотекой в силу закона, по кредитному договору от --.--.---- г..

Предметом залога является жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., этажностью 1, кадастровый №-- и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №--, находящиеся по адресу: ... ..., Зеленодольский муниципальный район, с/п Осиновское, ... ....

При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., этажностью 1, кадастровый №-- и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №--, находящиеся по адресу: ... ..., Зеленодольский муниципальный район, с/п Осиновское, ... ..., принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

При установлении начальной продажной цены суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Консалтинговое бюро «Гудвилл» №--, согласно которого рыночная стоимость жилого дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., этажностью 1, кадастровый №-- составляет - 3 531 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №-- составляет – 639 000 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме, с определением рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в размере 3 336 000 рублей 00 копеек ((3531000+639000)*80%).

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. в размере 3 173 212 (три миллиона сто семьдесят три тысячи двести двенадцать) рублей 77 копеек и 30 066 (тридцать тысяч шестьдесят шесть) рублей 06 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., этажностью 1, кадастровый №-- и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №--, находящиеся по адресу: ... ..., Зеленодольский муниципальный район, с/п Осиновское, ... ..., принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 336 000 (три миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение08.02.2022