Гражданский кодекс часть 1

с участием ответчика Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинский район в лице представителя по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на незавершенный строительном объект

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на незавершенный строительном объект (фундамент), расположенный .

В обосновании своих требований указывая, что согласно постановления администрации города Лабинска от 13 сентября 1993 года «О предоставлении земельного участка, разрешении строительства нового жилого дома» А. был предоставлен земельный участок расположенный по адресу: , на котором был построен фундамент, для дальнейшего возведения жилого дома.

В связи с отсутствием средств на строительство жилого дома у А. он продал ему, ФИО2 в июле 1994 года незавершенный строительством объект (фундамент) расположенный на выше указанном участке, за пять тысяч рублей, договор купли-продажи между ними составлен не был, так как необходимо было заказать технический паспорт и оформить необходимые документы.

В августе 1994 года он обратился к А. с просьбой решить все вопросы по оформлению договора, но этот вопрос так и не решился, затем у него самого возникли финансовые трудности и к вопросу строительства дома он не возвращался.

В 2008 голу он, ФИО2 решил продолжить строительство домовладения и оформить документы надлежащим образом. В управлении архитектуры, ему сообщили, что постановлением главы администрации города Лабинска № 109 от 23 января 1995 года « О запрещении индивидуального строительства в охранной зоне газопровода в микрорайоне «Виноградный» строительство в микрорайоне Виноградный запрещено, так как на территории данного микрорайона планировалось строительство газопровода высокого давления и данный земельный участок попал в охранную зону, которая составляет 100 метров от оси газопровода.

Постановлением главы администрации города Лабинска № 881 от 03 июня 2002 года « Об изъятии земельного участка у А. в городе Лабинске по » А. предоставлен другой земельный участок.

Через некоторое время специалисты управления архитектуры пояснили ему, что в связи с выносом газопровода за пределы микрорайона Виноградный и прекращении охранной зоны постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края № 3046 от 22 июля 2008 года «Об отмене постановления главы администрации города Лабинска от 23 января 1995 года № 109 «О запрещении индивидуального строительства в охранной зоне газопровода в микрорайоне «Виноградный» было принято решение отменит охранную зону газопровода в микрорайоне Виноградный, а А. в настоящее время никаких прав на данный земельный участок не имеет и был введен в заблуждение при совершении сделки купли-продажи.

Он, ФИО2 вновь решил обратиться к А., но узнал, что в июле 2009 года последний умер. Ввиду того, что длительное время он никак не можем разрешить данную ситуацию считает, что его права нарушены и для их защиты вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представив суду, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на исковых требованиях.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствии не явившегося участника процесса.

Представитель Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинский район ФИО1 действующая в рамках полномочий удостоверенных доверенностью при рассмотрении требований ФИО2 полагалась на усмотрение суда.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации города Лабинска от 13 сентября 1993 года А. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок, на правах аренды сроком на три года. А. сразу же было начато строительство дома.

Постановлением главы Администрации города Лабинска Краснодарского края от 23 января 1995 года за № 109 запрещено дальнейшее индивидуальное жилищное строительство застройщикам в микрорайоне «Виноградный» на участках, попавших в охранную зону газопровода.

Земельный участок был изъят из пользования.

Постановлением главы Администрации муниципального образования Лабинский район от 22 июля 2008 года за № 3046, в связи с выносом газопровода за предела микрорайона Виноградный и прекращении охранной зоны, постановление главы Администрации города Лабинска Краснодарского края от 23 января 1995 года за № 109 «О запрещении индивидуального строительства в охранной зоне газопровода в микрорайона Виноградный», отменено.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время на земельном участке возведен фундамент.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГПК РФ).

В июле 1994 года между ФИО2 и А. заключен договора купли-продажи земельного участка расположенного

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что А. умер, а иначе как через суд ФИО2 не может разрешить данный спор, суд признает за ФИО2, право собственности на неоконченный строительством объект,

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 29,36 ЗК суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на незавершенный строительном объект, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - незавершенный строительством объект расположенный по ,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в 10-дневный срок.

Судья: О.А. Гладкова