Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.Р. к Юрченко А.Б., Юрченко В.А. о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Зайцев В.Р. обратился в суд с иском к Юрченко А.Б. и Юрченко В.А. о государственной регистрации заключенного договора купли-продажи квартиры, расположенной в г. Артеме, и перехода права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец Зайцев В.Р. пояснил, что по договору купли-продажи он приобрел у супругов Юрченко квартиру, расположенную в г. Артеме. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, подписан сторонами и фактически исполнен. Им полностью уплачена стоимость проданной квартиры, которая передана ему в пользование. Однако договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение не были зарегистрированы в установленном порядке. В настоящее время местонахождение продавцов квартиры неизвестно. Поэтому Зайцев В.Р. просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода к нему права собственности на квартиру, расположенную в г. Артеме.

Ответчики Юрченко А.Б. и Юрченко В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю П. пояснила, что государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилое помещение производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В случае удовлетворения исковых требований вступившее в законную силу решение суда заменит заявление о государственной регистрации сделки и перехода права со стороны продавцов.

Выслушав объяснения истца Зайцева В.Р., представителя Управления Росреестра по Приморскому краю П., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Зайцев В.Р. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у супругов Юрченко А.Б. и Юрченко В.А. квартиру, расположенную в г. Артеме. Договор сторонами заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен. Однако в установленном законом порядке государственная регистрация договора и перехода права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору не были произведены.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору к приобретателю связан со временем его государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснения, данного в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что заключенный между Юрченко А.Б., Юрченко В.А., как продавцами, и Зайцевым В.Р., как покупателем, договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. Артеме, полностью соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данному виду договоров, условия договора сторонами фактически исполнены, жилое помещение передано во владение и пользование истца, и договор заинтересованными лицами не оспорен, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Зайцеву В.Р. на квартиру, расположенную в г.Артеме, приобретенную по указанному договору у ответчиков Юрченко А.Б. и Юрченко В.А.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной в г. Артеме Приморского края, заключенного между Юрченко А.Б. и Юрченко В.А., как продавцами, и Зайцевым В.Р., как покупателем.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Зайцеву В.Р. на квартиру, расположенную в г. Артеме Приморского края, приобретенную по договору купли-продажи у Юрченко А.Б. и Юрченко В.А.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: