Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васько Владимира Валерьевича к ООО "СЗ "Бухта-Лэнд" о стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (апартамент) за период с 01 июля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.; неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (машиноместо) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.; в счет компенсации морального вреда ..... руб.; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №. Согласно п. 2.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена Договора в соответствии с п. 3.1. составила № руб. Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме. Однако обязанность по передаче Застройщиком Квартиры не была исполнена в срок, установленный в Договоре, квартира передана лишь 22.01.2022г года. «31» января 2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» был заключен Договор№ участия в долевом строительстве по передаче нежилого помещения (машиноместо) № площадью 13,30 кв.м. по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС корпус 5. Согласно п. 2.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1. Договора участия в долевом строительстве, стоимость общей площади объекта долевого строительства составляет 1 008 591,61руб. Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме. Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства, объект долевого строительства передан только 22.01.2022г. Истцом на адрес ответчика 11.02.2022г. были направлены письменные претензии. Согласно уведомлений и сведений с сайта Почты России, претензии получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГАДРЕС либо действий со стороны ответчика в урегулировании вопроса, с даты получения письменной претензии, до даты подачи искового заявления, не предпринято.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направила возражения на иск, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика; отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме; в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда до ..... руб.; отказать в удовлетворении требования о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности. Просила предоставить отсрочку в исполнении решения до 31.12.2022 г.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №. Согласно п. 2.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.06.2021 г. Цена Договора в соответствии с п. 3.1. составила ..... руб. Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме. Однако обязанность по передаче Застройщиком Квартиры не была исполнена в срок, установленный в Договоре, квартира передана лишь 22.01.2022г года.

«31» января 2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» был заключен Договор№ участия в долевом строительстве по передаче нежилого помещения (машиноместо) № площадью 13,30 кв.м. по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕСАДРЕС. Согласно п. 2.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.06.2021 г. Согласно п.3.1. Договора участия в долевом строительстве, стоимость общей площади объекта долевого строительства составляет 1 008 591,61руб. Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме. Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства, объект долевого строительства передан только 22.01.2022г.

Истцом на адрес ответчика 11.02.2022г. были направлены письменные претензии. Согласно уведомлений и сведений с сайта Почты России, претензии получены ответчиком 15 февраля 2022г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки по Договору Договор №-1086И от 28.12.2019г.: ..... = ..... х 206 х 2 х 1/300 х 8,5%, где: 8,50% размер ставки рефинансирования в соответствии с указанием Банка России; ..... руб. - цена Объекта; 206 - количество дней просрочки с 01.07.2021г. по 22.01.2022г.

Расчет неустойки по Договору Договор № от 31.01.2021г.: ..... руб. = ..... * 206 х 2 * 1/300 х 8.5%, где: ..... руб. - цена Объекта; 8,50% размер ставки рефинансирования в соответствии с указанием Банка России; 206 - количество дней просрочки с 01.07.2021г. по 22.01.2022г.

Итого: сумма неустойки по двум договорам составляет: ..... = ..... руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (апартамент) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ..... руб., неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (машиноместо) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ..... руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки по Договору № и Договору № с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до ..... руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда до № руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (апартамент) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (машиноместо) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб.в счет компенсации морального вреда ..... руб., штраф в размере ..... руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг специалиста ..... руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года