Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО «Норд Аз» Групп» задолженность по договору аренды помещения № от 15 сентября 2021 года в размере 157 440 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 14 071,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 990,55 рублей, почтовые расходы в размере 862,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, признать договор аренды помещения 1171/3 расторгнутым с момента вынесения решения суда, обязать ответчика прекратить регистрацию юридического адреса по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ссылаясь на то, что в период действия заключенного между сторонами договора ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендных платежей, 10 июня 2022 года сторонами подписан акт о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени регистрация ответчика по юридическому адресу, соответствующему адресу арендованного помещения не прекращена, что нарушает права истца.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования.

Ответчик, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МИ НСФ России № 15 по Санкт-Петербургу, не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 15 сентября 2021 года между ФИО2 (Арендодателем) и ООО «Норд Аз» Групп» (Арендатором) заключен Договор аренды помещения № 1171/3, по условиям которого Арендодатель обязался передать во временное пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 6-9).

Факт исполнения обязательства по передаче вышеуказанного нежилого помещения подтвержден актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

10 июня 2022 года сторонами договора подписан акт о расторжении договора аренды и передачи помещения, согласно которому Арендатор обязался в срок до 15 июня 2022 года изменить юридический адрес ООО «Норд Аз» Групп», совпадающий с адресом арендованного помещения, и предоставить Арендодателю копию выписки из ЕГРЮЛ. В случае нарушения Арендатором срока смены юридического адреса, договор аренды считается расторгнутым днем изменения юридического адреса по выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 11).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что до настоящего времени юридический адрес ответчика не изменен, факт подачи ответчиком заявления – уведомления о предстоящем изменении юридического адреса не свидетельствует о том, что ООО «Норд Аз» Групп» выполнило принятое обязательства.

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 614-616, 622 ГК РФ истец правомерно требует взыскания с ответчика как задолженности по арендной плате за период с 22.09.2021 по 05.10.2022 г.г. в размере 157 440 рублей, так и по коммунальным платежам в размере 14 071,09 рублей.

Одновременно в силу ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2023 года в размере 13 990,55 рублей.

Также, учитывая вышеустановленные обстоятельства и неисполнение ответчиком претензионного требования о расторжении договора, неисполнение ответчиком ранее принятого обязательства по внесению изменений в ЕГРЮЛ в части юридического адреса, что свидетельствует о том, что помещение не освобождено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании договора аренды помещения № от 15 сентября 2021 года расторгнутым с момента вынесения решения.

Разрешая требование ФИО2 об обязании ответчика прекратить регистрацию юридического адреса, суд исходит из того, что согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение ответчиком юридического адреса по адресу арендованного помещения безусловно нарушает права истца при том, что правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды, прекращены.

В соответствии с разъяснениями пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом.

Таким образом, законом установлен специальный способ защиты права, направленный на прекращение использования соответствующего объекта недвижимости, в том числе, для сохранения юридического адреса.

В связи с изложенным, иск подлежит частичному удовлетворению.

По правилам ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции на сумму 862,72 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 4 927,29 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ИНН № удовлетворить частично.

Признать расторгнутым Договор аренды помещения № от 15 сентября 2021 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Норд Аз» Групп».

Взыскать с ООО «Норд Аз» Групп», ОГРН <***> в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды помещения № от 15 сентября 2021 года в размере 157 440 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 14 071,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 990,55 рублей, почтовые расходы в размере 862,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 927,29 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.