Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-5274/20 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Рахас-Инвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда по договорам долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ООО «Рахас-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 941 090,30 руб.; штраф в размере 7 970 545,15 руб.; госпошлину в размере 60 000 руб.

В обоснование исков указано, что между ООО «Рахас-Инвест» и ФИО1 были заключены следующе договоры долевого участия в строительстве апартотеля (нежилые помещения), расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>:

№-Б11-0501 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате №J 209 от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 59,1 кв.м.

№-Б11-0502 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 53,3 кв.м.

№-Б11-0505 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.)-Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0506 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ)-Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0507 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0508 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0509 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0510 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ)- Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0511 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ)-Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0512 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 28,4 кв.м.

№-Б11-0513 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ)- Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0514 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0517 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ)-Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0518 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0519 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 5-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0701 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 59,1 кв.м.

№-Б11-0702 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 53,3 кв.м.

№-Б11-0703 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29.3 кв.м.

№-Б11-0704 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0705 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29.3 кв.м.

№-Б11-0706 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане № Об, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0707 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0708 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0709 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0710 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0711 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0712 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 28,4 кв.м.

№-Б11-0713 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0714 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0715 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ)- Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0716 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0717 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0718 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ)- Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

№-Б11-0719 от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ) - Блок №-й, этаж - 7-й надземный, номер апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане №, ориентировочной площадью 29,3 кв.м.

Согласно договорам ООО «Рахас-Инвест», обязалась построить и передать в собственность вышеуказанные нежилые помещения в апартотеля, а ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену. Данные обстоятельства подтверждает справка, выданная ООО «Рахас-Инвест» об исполнении финансовых обязательств по оплате вышеуказанных нежилых помещении со стороны ФИО1

Согласно п.2.2 договора долевого строительства на ответчика возлагались обязательства по окончанию строительства жилого комплекса ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства в собственность участника по передаточному акту октябрь 2017 года. Однако строительство указанного многоквартирного жилого дома не завершено до сегодняшнего дня.

Согласно п.9 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется предусмотренным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.27 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказание услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанный установленными правилами. Срок выполнения работы (оказание услуги) может определятся датой (периодом). к которой должно быть закончено выполнение работы (указание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен преступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с п. 8 вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за невыполнение или не надлежащие выполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» и иными законодательными актами РФ.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренным договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Объект долевого строительства, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> не передан ответчиком по настоящие время. Неустойка за уже просроченный договором срок сдачи многоквартирного жилого дома составляет (согласно п.2.3 вышеуказанных договоров) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договора долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила сумму в размере 15 941 090,30 руб.

Ставка рефинансирования ЦБ с ДД.ММ.ГГГГ составляет- 8,50 (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 8,25 (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет -7,75(информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет- 7,50 (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 7,25(информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет- 7,50 (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с 1 ДД.ММ.ГГГГ составляет- 7,75 (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 7,50(информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 7,25 (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 7,00 (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет- 6,50 (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 6,25 (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 6,00 (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 5,50 (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона. не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку договор, заключенный между сторонами. был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не предпринимательской деятельности (обеспечение связанной с осуществлением жильем граждан) отношения, возникшие между сторонами, регулируются в том числе и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).

При удовлетворении судом требовании потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»), в соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей». если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю. подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени)установленные законом или договором.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, поддержала правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между ООО «Рахас-Инвест» и ФИО1 были заключены следующе договоры долевого участия в строительстве апартотеля (нежилые помещения), расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>:

Согласно п. 2.2 договора долевого строительства на ответчика возлагались обязательства по окончанию строительства жилого комплекса ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства в собственность участника по передаточному акту октябрь 2017 года. Однако строительство указанного многоквартирного жилого дома не завершено до сегодняшнего дня.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется предусмотренным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8 вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за невыполнение или не надлежащие выполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12. 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» и иными законодательными актами РФ.

Неустойка за уже просроченный договором срок сдачи многоквартирного жилого дома составляет (согласно п.2.3 вышеуказанных договоров) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договора долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила сумму в размере 15 941 090,30 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет был составлен согласно действующего законодательства и правил арифметического вычисления.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не предпринимательской деятельности (обеспечение связанной с осуществлением жильем граждан) отношения, возникшие между сторонами, регулируются в том числе и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).

При удовлетворении судом требовании потребителя. установленных законом суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Штраф составляет сумму в размере 7 970 545,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Рахас-Инвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда по договорам долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Рахас-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 941 090,30 руб.; штраф в размере 7 970 545,15 руб.; госпошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2020.

Председательствующий судья