Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений ...» (далее - МКУ «КЗИО ...») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке за пользование земельным участком с кадастровым номером ....

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Исполнительного комитета ... от ...... и протокола ... о результатах аукциона от ... по лоту ..., в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса РФ между МКУ «КЗИО ...» (арендодатель) и ФИО1, (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ...... кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., .......

Право аренды зарегистрировано ..., .... Срок договора установлен до ....

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды ... от ... размер ежегодной арендной платы определён по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 5 052 480 руб.

По договору аренды земельного участка ... от ... (п.3.4.) арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды ... от ... в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

... между «Комитет земельных и имущественных отношений ...» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:280538:140.

... между истцом и ответчиком заключено соглашение ...-рдкп о расторжении договора аренды земельного участка ... от .... В соответствии с пунктом 3 соглашения стороны договорились считать договор аренды земельного участка ... от ... утратившим силу с .... Согласно пункту 4 соглашения уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды производится арендатором до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.

... зарегистрировано право собственности ответчика на указанный земельный участок.

Арендатор в нарушение пункта 3.4 договора аренды ... от ... и ст.614 ГК РФ не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем за период с ... по ... составил 490 314 руб., неустойка составила 36324,85 рублей. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика указанные суммы задолженности.

Представитель МКУ «КЗИО г.Казани в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

ФИО2. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 582.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, на основании постановления Исполнительного комитета ... от ...... и протокола ... о результатах аукциона от ... по лоту ..., между МКУ «КЗИО г.Казани» (арендодатель) и ФИО1, (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ...... кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

В соответствии с п.1.5 договора разрешенное использование, целевое назначение земельного участка - индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства) (код 2.1).

Срок договора установлен до .... Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ... за ....

... между «Комитет земельных и имущественных отношений ...» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...

... зарегистрировано право собственности ответчика на указанный земельный участок.

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... в размере 490 314 рублей, неустойка составила 36324,85 рублей.

На момент рассмотрения дела ответчик статуса индивидуального предпринимателя не имеет, расчет истца не оспорен. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по настоящему делу в сумме 8466 рублей 39 копеек подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» задолженность по внесению арендной платы за период с ... по ... в размере 490 314 рублей, неустойку в размере 36324 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета ... Республики Татарстан государственную пошлину в размере 8466 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение составлено ...