Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения, указав в обоснование, что он проживает в 2-х комнатной квартире жилой площадью 30.5 кв. м., общей площадью 47,7 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.07.1997 года. Жилой дом, в котором проживает истец, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№- р признан аварийным и подлежащим сносу. В доме отсутствуют системы горячего и холодного водоснабжения, канализация и газоснабжение. Другого жилья истец не имеет. Согласно п. 2 указанного распоряжения администрация <адрес> взяла на себя обязательство предоставить гражданам благоустроенные жилые помещения. Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил. Бездействие ответчика создает угрозу жизни и здоровью истца и членов его семьи.

В соответствии со статьей 85 п. 3 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-№).

Ссылаясь на положения пп.1ч.2 ст.57, ст. 86-89, ЖК РФ, ст.87 просил обязать Администрацию <адрес> предоставить для переселения другое благоустроенного жилое помещение общей площадью не менее 47, 7 кв. метров.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 представила письменный отзыв, согласно которому иск не подлежит удовлетворению, поскольку права истца подлежат реализации в порядке п. 10 ст. 32 ЖК РФ. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в 2-х комнатной квартире жилой площадью 30.5 кв. м., общей площадью 47,7 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Учетно-регистрационного центра <адрес> по указанному жилому помещению зарегистрирован истец и его сын ФИО3, 17.08.2004г.

Согласно решения Думы <адрес> от 27.03.2003г. №, которым утверждена Программа переселения граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда, дом по <адрес>, 1954 г. постройки включен в Реестр ветхих и аварийных строений (домов) гоорода <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р утверждено заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ№ и признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Данным распоряжением установлено Управлению по учету и распределению жилья администрации <адрес> предоставить благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма жилого помещения гражданам, зарегистрированным по месту жительства в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации. Управлению муниципальной собственности <адрес> исключите из реестра муниципального имущества <адрес> квартиры в многоквартирном <адрес> в <адрес> после переселения из него граждан и заключить договоры мены с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу п. п. 38, 47 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте "и" пункта 20 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

Как следует из материалов дела, Администрация <адрес> приняла на себя обязанность по предоставлению в установленном действующим законодательством Российской Федерации жилых помещений гражданам, зарегистрированным по месту жительства в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в связи с признанием дома аварийным.

Истец не возражает против предоставления ему другого жилого помещения в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

При этом, на день рассмотрения спора, администрацией <адрес> не выполнены предусмотренные ст.32 ЖК РФ обязанности по решению в установленном законом порядке вопроса о переселении истца и членов его семьи в другое жилое помещение

Бездействие ответчика нарушает право истца на достойные условия проживания, создает угрозу его жизни и здоровью, а также жизни и здоровью членов его семьи, учитывая признание дома аварийным и непригодным для проживания еще в 2013г. истцом жилое помещение приобретено в 1997г. согласно договора купи продажи от 31.07.1997г., т.е. до признания дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным и непригодным для проживания. Истец, как собственник исполнял свои обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. Сведений об обеспеченности истца другим жилым помещением ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что основания для отказа в удовлетворении требований истца отсутствуют.

Предоставление жилого помещения должно осуществляться в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в соответствии с нормами, предусмотренными статьями 87, 89 Ж1СРФ, т.е. жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Как следует из материалов дела, истец занимает жилое помещение площадью 47.7 кв. метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> предоставить ФИО2 на состав семьи два человека, включая сына ФИО3, 17.08.2004г.р., благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 47,7 кв. м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская