Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищное хозяйство» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам,

установил:

ООО УК «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 111756руб.36коп., пени в размере 37553руб.82коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4186руб.

В обоснование иска указано, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом через товарищество собственников жилья создано ТСЖ «Шоринское», в управлении которого находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Между ТСЖ «Шоринское» и ООО УК «Жилищное хозяйство» заключен договор управления, по которому последний осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является – ФИО1 Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно- коммунальных платежей, в связи чем образовалась задолженность в размере 111756руб.36коп.

Определением Кировского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО УК «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам передано по подсудности в Зеленодольский городской суд РТ для рассмотрения по существу(л.д.72).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело принято к производству Зеленодольского городского суда РТ (л.д.75).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – ФИО2, ФИО5, ФИО4 (л.д.109).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с регистрацией брака ФИО5 носит фамилию - ФИО3

Представитель истца ООО УК «Жилищное хозяйство» на судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, его представитель ФИО6, действующая по письменному ходатайству в соответствии с правами, предусмотренными ст.35,39 ГПК РФ, ФИО2, Сафиуллина( Галимова ) Л.М., ФИО4 иск не признали.

Выслушав ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 п.5 ст.155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1,3,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1.1 ч.1 ст.159 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ гласит:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 49,4кв.м, расположенное по адресу: РТ <адрес> д.Шора <адрес> усадьба <адрес> передано в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО9, договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации <адрес> Совета народных депутатов за № (л.д.94).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (л.д.120).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом собрания собственников МКД создано ТСЖ «Шоринское» (л.д.29-31).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления товариществом собственников жилья «Шоринское» Управляющей компанией, по которому ООО УК «Жилищное хозяйство» обязалось оказывать услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: <адрес>, а также предоставлять собственникам помещений коммунальные услуги, ежемесячно производить расчеты по платежам собственника, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в доме, предоставлением коммунальных услуг(л.д.32-40).

В подтверждение фактически понесенных расходов, оказание услуг собственнику жилого помещения, истцом ООО УК «Жилищное хозяйство» представлены: договор на техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41), договор на цели отопления и горячего водоснабжения в виде горячей воды и предоставление субсидий от 01.01.2009(л.д.42-44), договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47), решения №, 184 от ДД.ММ.ГГГГ о нормативах и уровне оплаты жилищно-коммунальных услуг, тарифах на содержание, ремонт жилья и наем жилых помещений на 2009 год по муниципальному образованию «Марийское сельское поселение», решения на 2010год, на 2011год, 2012год, 2013год, 2014год (л.д.48-56).

Согласно выписке из лицевого счета ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет – 111756руб.36коп. (л.д.5-7).

Как следует из искового заявления ООО УК «Жилищное хозяйство» ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязанности по оплате жилищных и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в размере 111756руб.36коп.

Истцом также представлен расчет размера пеней в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, который оставляет – 37553руб.82коп. (л.д.8-11).

Ответчики и представитель ответчика ФИО1 -ФИО6 на судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд. Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП БТИ по РМЭ, за ФИО1 право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, не заключен договор найма жилого помещения, а также ФИО1 и члены его семьи с 1997года в спорном жилом помещении не проживают, по указанному адресу не зарегистрированы. (л.д.96).

Из представленного дополнения к исковому заявлению следует, что истец не согласен с доводами ответчиков о применении срока исковой давности, поскольку ответчиком совершены действия, свидетельствующие о признании долга путем оплаты ФИО1 жилищно-коммунальных услуг в апреле 2013г, феврале 2013г, декабре 2012г, июле 2012г, январе, мае, ноябре 2009г, и прерывающие течение срока исковой давности (л.д.101, 104-106).

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно ст. 196,199 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статья 203 ГК РФ гласит, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено в п. 20, 24, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Как усматривается из материалов дела- почтового отправления ООО «УК « Жилищное хозяйство» исковое заявление истцом направлено 23.07.2015г и принято к производству Кировского районного суда РТ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2, 3).

В связи с вышеуказанным суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям возникшим с января 2007года до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за период с января 2007года по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Суд находит доводы ответчиков о том, что они не являются собственниками спорного жилого помещения, поскольку право собственности не зарегистрировано в органах БТИ несостоятельными, поскольку согласно п. 6 Договора « покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации района». Данный договор зарегистрирован в реестре администрации <адрес> Совета народных депутатов 25.12.21997г за № (л.д. 94). Кроме того, независимо от отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение в органах БТИ, суд считает, что ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения, они выразили свое волю на приватизацию жилого помещение, т.е. приобретение его в собственность путем заключения договора, отсутствие регистрации свидетельствует лишь о злоупотреблении правом, что является не допустимым.

Таким образом, ответчики как собственники жилого помещения в многоквартирном доме обязаны в силу закона нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, своих расчетов ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6547руб. 68коп., за 2013год- 21744руб.64коп., за 2014год – 23189руб.49коп., за период с 01.01. по 31.06.2015год 12788руб.83коп., а всего 58370руб.64коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени за вышеуказанной период с 23.07.2012г по 31.06.2015г составляют – 8365руб.20коп.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени до 3000руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4186руб. (л.д.18).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, следовательно, с ответчиков солидарно также подлежат взысканию в возврат государственной пошлины в размере 2041руб.12коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Жилищное хозяйство» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58370руб.64коп., пени в размере 3000руб.., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2041руб.12коп.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья