Гражданский кодекс часть 1

Мордвинов А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Газпром» о понуждении освободить земельный участок от надземных объектов недвижимости, взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № Предметом данного договора является аренда земельного участка площадью *** из земельного массива с кадастровым номером №, общей площадью ***. Договор аренды был заключен для производства работ в составе стройки <адрес> <адрес>».

Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>

Земельный участок был передан арендатору по акту приемо-передачи от <дата> Срок аренды земельного участка был определен до <дата>

По условиям договора аренды ответчик принял на себя обязательство по оплате арендной платы за используемый земельный участок за период с <дата> по <дата> в размере *** рублей, а также возмещению убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельного участка и стоимость работ, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация) в размере *** рублей.

<дата> дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка срок действия договора аренды продлен с <дата> по <дата> Также за этот период был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком - *** рублей, размер упущенной выгоды - *** рублей.

<дата> земельный участок ему не был возвращен. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В начале <дата> года стороны согласовали продление договора аренды на <дата> год с указанием арендной платы и упущенной выгоды. Истец со своей стороны подписал дополнительное соглашение № к договору аренды на период аренды земельного участка с <дата> по <дата> Однако, со стороны ответчика оно до сих пор не подписано и денежные средства за <дата> не перечислены.

Просит взыскать с ответчика арендную плату в размере *** рублей, упущенную выгоду - *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - *** рублей.

В настоящий момент фактическое строительство газопровода практически завершено и на принадлежащем истцу земельном участке ответчиком без его согласия были размещены наземные объекты недвижимости, необходимые для эксплуатации газопровода. Истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок от указанных объектов.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> постановлено: «Исковые требования Мордвинова А.И. удовлетворить частично. Взыскать с ОАО «Газпром» в пользу Мордвинова А.И. *** рублей, в том числе *** рублей - упущенная выгода, *** рублей - проценты, *** рублей - возврат госпошлины.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата> решение Арзамасасского городского суда от <дата> оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от <дата> решение Арзамасского городского суда от <дата> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата> отменено в части взыскания с ОАО «Газпром» в пользу ФИО1 упущенной выгоды *** рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рубля, в остальной части решение Арзамасского городского суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда оставлено без изменения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца С. уменьшил исковые требования в части взыскания упущенной выгоды, просит взыскать упущенную выгоду с ответчика в размере *** рублей.

Представитель ОАО «Газпром» в суд не явился, от него поступила телеграмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Газпром инвест Юг» по доверенности Ч. исковые требования не признала, указала, что в договоре аренды, заключенном между ФИО1 и ОАО «Газпром» имелось два условия: аренда и упущенная выгода. Истцом не представлены доказательства размера упущенной выгоды, экспертиза носит всего лишь предположительный характер, и никаких других доказательств нет.

Выслушав доводы представителей истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.393Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Согласно ст.15Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст.57 Земельного кодекса Российской Федерации возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные временным занятием земельных участков.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

10. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

11. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. В частности, по требованию о возмещении убытков в виде неполученного дохода, причиненных недопоставкой сырья или комплектующих изделий, размер такого дохода должен определяться исходя из цены реализации готовых товаров, предусмотренной договорами с покупателями этих товаров, за вычетом стоимости недопоставленного сырья или комплектующих изделий, транспортно-заготовительских расходов и других затрат, связанных с производством готовых товаров.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ФИО1 (арендодатель) и ОАО «Газпром» в лице первого заместителя генерального директора ЗАО «Газпром инвест Юг» Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №. Предметом указанного договора являлась аренда земельного участка площадью *** га из земельного массива с кадастровым номером № общей площадью *** га. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> из земель *** поле № севооборот №

Передаваемый по договору аренды земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, свидетельство от государственной регистрации права <адрес> от <дата>.

Земельный участок был передан ОАО «Газпром» по акту приема-передачи от <дата>.

Договор аренды заключен на срок шесть месяцев с <дата> по <дата>

Согласно п. 2.1 договора аренды от <дата> общая цена договора состоит из арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости работ, связанных с восстановлением нарушенных земель( биологическая рекультивация), и составила на <дата> ***., из которых:

- *** - сумма арендной платы за весь период, указанный в п.1.1 ( с <дата>.);

- *** рублей - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также стоимость работ, связанных с восстановлением нарушенных земель (биологическая рекультивация).

Арендная плата вносится согласно графику платежей арендной платы.

<дата> дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от <дата> № срок аренды земельного участка был продлен с <дата> по <дата> Стороны также пришли к соглашению дополнить п.2.1 договора аренды установив размер платежей *** рублей, из которых *** - сумма арендной платы за период с <дата> по <дата> г., *** рублей - упущенная выгода.

По истечении срока договора аренды <дата> арендованный земельный участок не был передан арендодателю ФИО1

Из искового заявления следует, что использованием ответчиком названного земельного участка <дата> году истцу причинены убытки (упущенная выгода) в размере ***.

Для решения вопроса о размере убытков (упущенной выгоды) за спорный период по ходатайству представителя истца определением Арзамасского городского суда от <дата>. была назначена экспертиза.

Согласно заключению экспертов *** от <дата>. размер упущенной выгоды по договору аренды № от <дата>. земельного участка площадью *** из земельного массива с кадастровым номером № общей площадью *** га, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес> из земель *** поле № севооборот № №, за период с <дата>., исходя из условий данного договора, составляет *** рублей.

Суд считает данное заключение экспертизы надлежащим доказательством размера упущенной выгоды истца, поскольку оно выполнено лицами, обладающими необходимыми знаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. изменил требования в части размера упущенной выгоды и просит взыскать *** рублей согласно заключению экспертизы.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца убытки (упущенную выгоду) в размере *** рублей.

Согласно ч.1 ст.98Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Госпошлина с взысканной суммы *** рублей будет составлять *** рублей. Данную сумму суд взыскивает в пользу истца с ответчика.

В силу статьи 443 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Согласно части 1 статьи 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

В связи с вступлением решения Арзамасского городского суда от <дата> в законную силу, <дата> был выдан исполнительный лист серия № № о взыскании с ОАО «Газпром» в пользу ФИО1 *** рублей, в том числе *** рублей - упущенная выгода, *** рублей - проценты, *** рублей - возврат госпошлины.

<дата> ОАО «Газпром» перечислил представителю ФИО1 по доверенности М. *** рублей, что подтверждается инкассовым поручением № от <дата> года.

Как уже было указано выше, Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от <дата> решение Арзамасского городского суда от <дата> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата> отменено в части взыскания с ОАО «Газпром» в пользу ФИО1 упущенной выгоды *** рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1863 рубля.

В связи с изложенным, суд полагает произвести поворот исполнения решения Арзамасского городского суда от <дата>, взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Газпром», с учетом взысканных сумм по решению Арзамасского городского суда от <дата>, ***), госпошлину ***), а всего ***) рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Газпром» в пользу ФИО1 упущенную выгоду *** рублей, госпошлину *** рублей, а всего *** рублей.

Произвести поворот исполнения решения Арзамасского городского суда от <дата>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Газпром», с учетом взысканных сумм по решению Арзамасского городского суда от <дата>, ***), госпошлину *** а всего *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова

***