Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/21 по исковому заявлению Гасановой С.З.К. к Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом помещений лоджий, балконов 75,5 кв.м., общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № с ФИО6, который переуступил ей свои права на долю, как дольщику на основании договора инвестирования долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Предприятие Дисса», договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Дисса» и ФИО7 и ФИО8, договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО6 Доля представляла собой право на получение в строящемся доме на <адрес> очередь в виде трехкомнатной <адрес> (строительный) площадью 76,95 кв.м. по цене 818813 рублей. По дополнительному соглашению № к договору переуступки доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Гасанова С.З. и ФИО6 пришли к соглашению о доплате в размере 481187 рублей, что было оплачено истцом. Всего истец заплатила 1300000 рублей. Гасановой С.З. был получен технический паспорт на квартиру, она оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт, является членом ТСЖ, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как застройщик обанкротился.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самары, представители третьих лиц ТСЖ "Дыбенко-120", Администрации г.о.Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что получил денежные средства от истца за спорную квартиру в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 29.09.1999 постановлением Главы г.Самара № 695 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома переменной этажности по <адрес>» Департаменту предоставлен в <адрес> в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1,227 га (на период строительства) и разрешено строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения.

20.10.2000 между Комитетом по управлению имуществом и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара заключен договор аренды земельного участка №. По договору Комитет по управлению имуществом предоставляет, а Департамент принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 12270,00 кв.м Участок предоставляется под строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения.

30.10.1998 Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Металлопторг» заключили договор № о долевом участии в строительстве протяженного разной этажности жилого дома <адрес>. Предметом договора является долевой участие сторон в строительстве протяженного разной этажности жилого <адрес>, приведенной площадью 19110 кв.м, при этом Департамент принимает ООО «Металлопторг» в долевое участие по строительству шести секционного жилого дома в объеме 50%.

25.05.2009 Главой г.о.Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-046.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 17.06.2011 № 658 срок действия разрешения на строительство от 25.05.2009 № RU 63301000-046 продлен до 25.05.2012.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие Дисса» и ФИО7, ФИО8 заключили договор № уступки требования, согласно которому ООО «Предприятие Дисса» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора инвестирования долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Предприятие Дисса», а ФИО7. ФИО8 приобретают право на 3-хкомнатную <адрес> (строительный) общей площадью 76,95 кв.м. <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГФИО7, ФИО8 и ФИО6 заключили договор №, согласно которого ФИО7, ФИО8 переуступили свои права по договору инвестирования долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Предприятие Дисса, договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Дисса» и ФИО7, ФИО8 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГФИО6 и Гасанова С.З.К. заключили договор №, согласно которого ФИО6 переуступил свои права по договору инвестирования долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Предприятие Дисса, договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Дисса» и ФИО7, ФИО8, договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО6 (л.д.14). В соответствии с п. 3.1. Договора уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ Гасанова С.З.К. должна оплатить 818813 рублей, по дополнительному соглашению № к договору переуступки доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Гасанова С.З.К. обязуется доплатить за квартиру 481187 рублей. Факт оплаты в судебном заседании подтвердил ФИО6

Согласно п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> - согласно Постановлению администрации Советского района г.Самары от 13.12.2000г. Произведена инвентаризация указанного жилого дома с уточнением площадей квартир: в соответствии с Техническим паспортом, выданным 19.05.2016, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 75,5 кв.м., общую площадь – 73,5 кв.м., жилую площадь – 40,9 кв.м.

25.05.2009 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, секции В, Г, Д, Е № RU 63301000-046.

Застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлась ООО «Строительная компания «Металлопторг» (ИНН 6316039735, ОГРН 1026301163371).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 ООО «Строительная компания «Металлопторг» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (дело № А55- 13551/2010).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.11.2016 производство по делу о банкротстве прекращено на основании абз. 8 п. 1 ст. 57 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в связи с отсутствием у ООО «СК «Металлопторг» имущества и денежных средств для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве).

Согласно Определению Арбитражного суда Самарской области от 14.11.2016г., разноэтажный протяженный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически выбыл из владения ООО СК «Металлопторг», введен в эксплуатацию.

04.12.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО «Строительная компания «Металлопторг» (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Строительство жилого дома по названному адресу впоследствии осуществлялось Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара.

Судом установлено, что по окончании строительства Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано Главой г.о.Самара разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 № RU 63301000-102э жилого дома со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное разрешение выдано на основании решения Ленинского районного суда г.Самара от 13.12.2012.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-102э от 29.12.2012, жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию.

Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Департаментом градостроительства г.о.Самара Гасановой С.З.К. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого данный акт является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации нрав в установленном законом порядке.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена, акт приема-передачи квартиры подписан. Отсутствие государственной регистрации препятствует истцу в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Истец вселился в указанную квартиру, является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные платежи, несёт расходы по содержанию жилого дома и квартиры. Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку застройщик не поставил дом на кадастровый учет.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области право на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гасановой С.З.К. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом помещений лоджий, балконов 75,5 кв.м., общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2021 года.

Судья: