Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванцова М.., Иванцовой А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" к Иванцову М.О., Иванцовой А.Ю. о взыскании задолженности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" о защите прав потребителей, с требованием о взыскании в их пользу неустойку в размере по ------ в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по ------ в пользу каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере ------ в пользу Иванцовой М.О.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между Ответчиком и ними был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого выступает двухкомнатная квартира под условным номером -----, расположенная на ------------ подъезда дома по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила ------ Указанная сумма Истцами оплачена в полном объеме. Застройщик обязался передать квартиру дата года, то есть не позднее дата. Однако, акт приема-передачи квартиры между ними и Застройщиком по состоянию на дата не составлен. Нарушение сроков сдачи объекта произошло по вине застройщика.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В ходе рассмотрения дела Ответчиком предъявлен встречный иск о взыскании с Истцов задолженности в размере ------ в счет неоплаченной площади квартиры и расходов по вводу дома в эксплуатацию на основании п. 1.1, 1.3, 3.2.1, 8.2, 8.3, 8.4 Договора.

В судебном заседании истец Иванцов М.О., представитель истцов Григорьев Д.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, а встречный иск не признали, пояснив, что по условиям договора у Застройщика возникает право требовать какой-либо доплаты при окончании строительства. Дом в эксплуатацию не введен, строительство не окончено. Ответчиком требование о доплате указанных в иске сумм не предъявлялось, а представляемые Ответчиком суммы и расчеты все время меняются и не обоснованы какими-либо доказательствами.

Представитель ответчика Князькина О.В. иск не признала, а встречный иск поддержала по изложенным во встречном иске основаниям, также пояснив, что просит применит ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, поскольку в ходе строительства возникла необходимость по выполнению дополнительных строительных работ по прокладке подземного газопровода, строительству кольцевания сетей газопровода и водопровода, что подтверждается соответствующими актами выполнения работ и что повлекло увеличение стоимости строительства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" (Застройщик) и Иванцовой А.Ю., Иванцовым М.О. был заключен договор участия в долевом строительстве (по ? доли вправе) -----, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить адрес.

Предметом Договора выступает двухкомнатная квартира под условным номером -----, расположенная на ------ (далее - Квартира).

Данный договор зарегистрирован в Росреестре по ЧР дата.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость квартиры определена в размере ------, по цене ------ за ------ кв.м. на момент подписания настоящего Договора.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору долевого участия истцами были выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно п. 2.5 Договора, срок окончания строительства жилого дома дата, после подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию.

Однако, ответчик квартиру по акту приема-передачи истцам согласно условий договора не передал.

Из п. 6.1 Договора следует, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы Ответчика о том, что им предпринимались все меры к добросовестной передаче объекта строительства в срок, в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно Указания Банка России от дата------У, с дата – 11% годовых, с дата – 10,5%. Истец исчисляет неустойку из 8,25 %.

Неустойка за период с дата по дата составляет ------ (------ х 8,25% х ------ дн./ 300 х 2).

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, принятие ответчиком указанных в отзыве мер ускорению сдачи объекта в эксплуатацию, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------, т.е. по ------ в пользу каждого из истцов.

Заявленный Ответчиком встречный иск необоснован ввиду следующего.

В соответствии с п. 8.3 Договора по окончании строительства Квартиры Долевик оплачивает затраты Заказчика-Застройщика по сдаче Жилого дома в эксплуатацию, в т.ч. лимиты электрической энергии, а также затраты по передаче коммуникаций на баланс эксплуатирующих организаций, рассчитанные в соответствии с его пропорциональной долей, а также оплачивает затраты, связанные с подготовкой технической документации по их фактической стоимости и других непредвиденных затрат.

В силу п. 8.4 Договора, если в результате обмера БТИ общая площадь квартиры увеличиться, Долевик к обязан произвести доплату возникшей разницы.

Ответчик просит взыскать с Истцов сумму ------ в счет неоплаченной площади квартиры и расходов по вводу дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, Ответчиком не представлено доказательств окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Поскольку в договоре определено, что Обязанность Долевика по доплате возникает по окончании строительства, Застройщик не вправе требовать от Долевика соответствующей доплаты на любой удобном ему этапе исполнения обязанностей Застройщика.

Кроме того, Ответчиком не представлено доказательств предъявления соответствующих требований Истцам о доплате указанных во встречном иске сумм.

Представленное Ответчиком письмо от дата таковым не является, а представляет лишь ответ на заявление долевиков и сообщение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 2-е полугодие 2016 адрес того, указанные в данном письме расчеты по п. 8.3 и 8.4 Договора содержат иные суммы, чем те, которые указаны в иске.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для вывода о наступления срока исполнения Истцами обязанностей о доплате по п. 8.3, 8.4 Договора, о просрочке с их стороны и нарушении Истцами прав Ответчика на момент предъявления и рассмотрения встречного иска.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по ------ в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования об оплате расходов на представителя в пользу Иванцова М.О. в размере ------, в подтверждение несения которых приложен договор на оказание юридических услуг от 07.09.20146, а также расписка о получении денежных средств.

С учетом конкретных обстоятельств дела (характера и объема заявленных требований, объема оказанных представителями истцу услуг по юридической помощи, количества судебных заседаний), требований разумности и справедливости, суд считает, что заявленные требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Всего сумма штрафа составляет ------, по ------ – в пользу каждого из Истцов.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" в пользу Иванцова М.. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов по оплате услуг представителя ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" в пользу Иванцовой А.Ю. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки отказать.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" к Иванцову М.О., Иванцовой А.Ю. о взыскании задолженности отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Гранит" ветеранов афгана" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.М. Данилин