Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б.С.В. о признании незаконным и отмене уведомления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, обязании Администрации городского округа Балашиха выдать уведомление о переводе в нежилое помещение,

установил:

Б.С.В. обратился в суд с настоящим заявлением, указав, что иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное помещение было переоборудовано в нежилое. Администрации г/о Балашиха выдало уведомление истцу об отказе в переводе на нежилое помещение по причине отсутствия в проекте расчетов по теплоснабжению. Б.С.В. просит признать незаконным и отменить уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение, обязать Администрацию /о Балашиха выдать уведомление о переводе жилого помещения в нежилое в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры под нежилое помещение, изготовленного ООО «ЦентАрхПроект».

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на заявлении.

Представитель Администрации г/о Балашиха с заявлением не согласен по доводам отказа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 23 ЖК РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Б.С.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, приложил свидетельство о праве собственности, копию проекта реконструкции, акт соглашение жильцов дома.

ДД.ММ.ГГГГ заявителю было выдано уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое по причине отсутствия в проекте расчетов по теплоснабжению переводимого помещения.

В силу ч. 3 ст. 23 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 данной статьи.

На основании Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», о том, что проект перепланировки помещения «не должен включать в себя расчеты по теплоснабжению на проектируемое помещение».

Оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что отказ от ДД.ММ.ГГГГ в переводе жилого помещения в нежилое не соответствует законодательству и иным нормативным правовым актам и нарушает права и законные интересы заявителя.

Удовлетворяя исковые требования, суд не вправе обязать ответчика выдать уведомление о переводе помещения, поскольку это не входит в компетенцию суда. При этом суд вправе обязать ответчика повторно рассмотреть вопрос о переводе из жилого помещения в нежилое с учетом вышеизложенной позиции. Кроме того, суду не представлено решение собственников всего жилого дома о согласие на перевод, акт-соглашение подписан только несколькими собственниками.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Б.С.В. удовлетворить частично.

Признать незаконным и отменить уведомление от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округу Балашиха об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение по причине отсутствия в проекте расчетов по теплоснабжению переводимого помещения.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха повторно рассмотреть заявление Б.С.В. о переводе жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом отсутствия необходимости предоставления расчетов по теплоснабжению переводимого помещения.

В удовлетворении требования об обязании Администрацию г/о Балашиха выдать уведомление о переводе помещения в нежилое отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева