Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Представитель» о защите прав потребителя и предоставлении информации. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу <адрес>30. Собственниками МКД создано ТСЖ «Представитель». ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление на имя председателя ТСЖ с требованием о предоставлении информации: на каком основании установлено электрооборудование над ее квартирой в чердачном помещении, имеется ли решение собственников об использовании общего имущества, поступают ли денежные средства на расчетный счет МКД от использования общего имущества, имеется ли санитарно-гигиенический сертификат для размещения в жилых домах на данное оборудование или разрешение на его установку, выданное органами Роспотребнадзора, как учитывается расход электроэнергии, необходимый для эксплуатации данного оборудования. До настоящего момента ответ не получен. Считает, что ее права как собственника помещения дома нарушены.

С учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика предоставить истцу следующую информацию:

1. На основании какого договора, с кем и когда было установлено данное оборудование;

2. Имеется ли решение собственников дома об использовании общего имущества (чердачное помещение) многоквартирного дома под размещение данного оборудования;

3. Поступают ли денежные средства на расчетный счет многоквартирного дома от использования общего имущества дома под размещение данного оборудования;

4. Имеется ли санитарно-гигиенический сертификат для размещения в жилых домах на данное оборудование или разрешение на его установку, выданное органами Роспотребнадзора;

5. Как учитывается расход электроэнергии, необходимой для эксплуатации данного оборудования.

Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи и представительство в суде в размере 17 000 руб., взыскать с ответчика моральный вред 5 000 руб.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал частично, на требовании о предоставлении договоров и информации не настаивал, в связи с их добровольным удовлетворением со стороны ответчика, поддержал требования о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов. Пояснил, что требуемая информация получена не в 10-дневный срок, а только сейчас, уже после обращения в суд.

Представители ответчика ТСЖ «Представитель» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что ТСЖ не ведет учет электроэнергии, Интернет-провайдеры заключили отдельные договоры с энергоснабжающими организациями и оплачивают электроэнергию отдельно от жителей дома, учет электроэнергии ведет ООО «Мечел». С требованиями о компенсации морального вреда не согласилась, поскольку истцом не представлено оснований, что не предоставление информации в срок повлияло на жизнь истца. ТСЖ не оказывает платных услуг истцу, закон «О защите прав потребителей» на данные правоотношения не распространяется. Поддержала письменный отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не препятствовал истцу в ознакомлении с требуемыми документами, дал всю необходимую информацию в ответе на заявление истца.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

В соответствие ст.15 ГК РФ лицо, право которого было нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно положениям ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана обеспечить доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ.

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 года, которым утвержден "Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

Пунктом 1 Стандарта установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом (далее соответственно - управляющие организации, информация), порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив).

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от 23.09.2010 года N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 5 названного Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В силу пункта 21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в г.Новокузнецке. Управление и обеспечение технической эксплуатации указанного многоквартирного дома на основании Устава осуществляет ТСЖ «Представитель».

10.02.2015 ФИО1 обратилась с письменным заявлением к ответчику, в котором просила предоставить ей информацию: на каком основании установлено электрооборудование над ее квартирой в чердачном помещении, имеется ли решение собственников об использовании общего имущества, поступают ли денежные средства на расчетный счет МКД от использования общего имущества, имеется ли санитарно-гигиенический сертификат для размещения в жилых домах на данное оборудование или разрешение на его установку, выданное органами Роспотребнадзора, как учитывается расход электроэнергии, необходимый для эксплуатации данного оборудования. Указанное заявление получено ответчиком 10.02.2015, о чем имеется соответствующая отметка.

В ответе № от 25.02.2015 на данное заявление ТСЖ «Представитель» указал, что собственники помещений МКД <адрес> при заключении договора предоставляют свое согласие на размещение оборудования на общем имуществе МКД для оказания услуг связи. Санитарно-эпидемиологическое заключение о размещении сооружений связи находится у Интернет-провайдеров. ТСЖ ежегодно проводит отчетное собрание, на котором предоставляется отчет ТСЖ о поступивших и израсходованных денежных средствах. Отчет финансовой деятельности ТСЖ «Представитель» перед общим собранием выкладывается на 1 этаже МКД у дежурных, а также, на сайте «ЖКХ Новокузнецк». Ознакомиться с данными договорами, отчетом о поступивших и израсходованных денежных средствах и иными документами можно в любое время в помещении ТСЖ «Представитель» по <адрес> и на сайте «ЖКХ Новокузнецк», на сайте «реформа ЖКХ».

Согласно Уставу ТСЖ «Представитель» данное ТСЖ создано по решению общего собрания домовладельцев ДД.ММ.ГГГГ и действует в соответствии с положениями ЖК РФ. Целями деятельности ТСЖ являются: обеспечение сохранности жилищного фонда, проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по технической эксплуатации жилищного фонда, совместное управление общим имуществом в МКД в рамках положений ЖК РФ, иного действующего законодательства РФ, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществление деятельности по созданию, содержанию и приращению общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных МКД, оказание различного вида услуг собственникам помещений, улучшение обслуживания и технической эксплуатации жилищного фонда, оказание консультационных и информационных услуг членами товарищества.

Предметом деятельности ТСЖ является: реализация собственниками помещений прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом в МКД, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества в МКД, обеспечение соблюдения собственниками помещений правил пользования объектами недвижимости МКД, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции объектов общей собственности в МКД, заключение договоров, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности и т.д.

При разрешении спора, суд учитывает, что представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу в судебное заседание предоставлены копии договоров, заключенными с Интернет-провайдерами, на основании которых в доме в чердачном помещении размещено оборудование, относительно которого истцом заявлены требования о предоставлении информации. Также, представителем ответчика даны объяснения о том, что у ТСЖ «Представитель» нет полномочий по учету расхода электроэнергии, такая обязанность возложена на ООО «Мечел». Кроме того, из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что все первоначально заявленные требования ответчиком удовлетворены в добровольном порядке, в связи с чем, представитель истца не настаивал на данных требованиях. При этом, о порядке получения интересующей истца информации ответчик дал исчерпывающий ответ в письме от 25.02.2015.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ответчика действий, нарушающих права и законные интересы истца на предоставление информации. Вышеуказанный Перечень информации, обязанность по предоставлению которой возложена на ТСЖ действующим законодательством, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, а, потому, требования истца о предоставлении информации, которая заявлена в иске, являются необоснованными, поскольку ТСЖ в силу указанных нормативно-правовых актов не обязано предоставлять такую информацию.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, учитывая вышеизложенное, не находит правовых оснований для удовлетворения данного требования в связи с тем, что истцом не нарушались права ФИО1 на получение информации о деятельности ТСЖ, обязанностей по предоставлению истребуемой информации, указанной в исковом заявлении, у ТСЖ «Представитель» не возникло, следовательно, в удовлетворении исковых требований как о компенсации морального вреда так и о возмещении судебных расходов должно быть отказано за необоснованностью.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, удовлетворению подлежит ходатайство представителя ответчика о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в силу положений ст. 98 ГПК РФ. Согласно предоставленного платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ расходы на услуги представителя составили <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание характер дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель ТСЖ, а также исходя из принципа разумности, суд полагает заявленный размер требований подлежащим удовлетворению и взыскивает в ФИО1 в пользу ТСЖ «Представитель» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Представитель» о защите прав потребителя в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Представитель» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его оставления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2016.

Председательствующий: И.Г. Мухина