Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5283/11 по иску Нетишиной Л.Р. к Акционерному коммерческому банку «Росбанк» (ОАО) о признании договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения земельного участка с расположенной на нем квартирой №... от Д*** незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Нетишина Л.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Д*** между ней и КАБ «БСЖВ» (ЗАО) был подписан договор предоставления кредита физическому лицу для приобретения земельного участка с расположенной на нем квартирой №..., на основании которого ей был предоставлен кредит в размере *** руб., с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета *** % годовых для приобретения земельного участка, с расположенной на нем квартирой по адресу: *** Исполнение обязательства по договору обеспечивается, согласно п. 1.3. договора, ипотекой земельного участка и квартиры на основании ст. 64.1 и 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ. Пунктом 9.4 вышеназванного договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается со дня заключения и до полного возврата кредита, а также получения кредитором всех причитающихся ему процентов и неустоек. Статьей 339 ГК РФ предусмотрено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Пунктом 4 ст. 9 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Таким образом, указания в договоре залога о содержании, объеме и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны полностью соответствовать этому договору. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или исчислением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В случаях, если возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей по совершенной сделке связывается с наступлением события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, то это событие определяет не срок, а условие. Таким образом, установленное в спорном договоре (п. 9.4) условие о действии договора залога с даты его подписания уполномоченными лицами сторон и до момента исполнения залогодателем своих обязательств по договору не может считаться условием о сроке. Кроме того, в спорном договоре отсутствует условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Просит признать договор предоставления кредита физическому лицу для приобретения земельного участка с расположенной на нем квартирой №... между ней и КАБ «БСЖВ» (ЗАО) незаключенным.

Определением суда от Д*** произведена замена стороны ответчика КАБ «БСЖВ» (ЗАО) её правопреемником АКБ «Росбанк» (ОАО).

В судебном заседании представитель истицы С***, по доверенности №... от Д***, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АКБ «Росбанк» (ОАО) А***, по доверенности №... от Д***, в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Д*** между Нетишиной Л.Р. и КАБ «БСЖВ» (ЗАО) был подписан договор предоставления кредита физическому лицу для приобретения земельного участка с расположенной на нем квартирой №..., на основании которого Нетишиной Л.Р. был предоставлен кредит в размере *** руб., с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета *** % годовых для приобретения земельного участка, с расположенной на нем квартирой по адресу: ***. Исполнение обязательства по договору обеспечивается, согласно п. 1.3. договора, ипотекой земельного участка и квартиры на основании ст. 64.1 и 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.

Пунктом 9.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается со дня заключения и до полного возврата кредита, а также получения кредитором всех причитающихся ему процентов и неустоек.

Истица полагает, что п. 9.4. кредитного договора в части установления срока действия кредитного договора не соответствует законодательству, в частности ст. 190 ГК РФ. Данный довод истица суд не может принять во внимание по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом в качестве первостепенного основания прекращения обязательства в законе указано надлежащее исполнение обязательства (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Истечение срока действия договора не отнесено ГК РФ к основаниям прекращения обязательства.

Согласно п. 3 си. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Данная норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства.

Условиями кредитного договора (п.9.4.) предусмотрено, что данный договор действует до момента полного возврата кредита, а также получения кредитором всех причитающихся ему процентов и неустоек ( то есть до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору).

Следовательно, кредитный договор не содержит условия о том, что истечение срока его действия прекращается обязательства сторон. Таким образом, кредитный договором признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Ссылка истицы на ст. 339 ГК РФ является необоснованной, поскольку в данной статье устанавливаются требования к содержанию договора залога. В данном случае истица оспаривает заключение кредитного договора, отдельный договор залога не заключался, ипотека возникла в силу закона, а не договора на основании ст. 64.1 и 77 ФЗ «Об ипотеке». По тем же причинам некорректной является ссылка на п. 4 ст. 9 «Об ипотеке», предусматривающего требования к содержанию договора ипотеки. Отдельный договор ипотеки в данном случае не оформлялся. Вместе с тем содержание заключенного кредитного договора полностью соответствуют действующему законодательству, поскольку содержит все существенные условия договора.

Кроме того, суд не может принять во внимание довод истицы о том, что в оспариваемом кредитном договоре отсутствует условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество, поскольку согласно абзаца 2 п. 1 ст. 338 ГК РФ, согласно которому имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю. Таким образом, в отношении заложенного недвижимого имущества установлена императивная норма о том, у какой из сторон находится заложенное недвижимое имущество – такое имущество всегда остается у залогодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Нетишиной Л.Р. к Акционерному коммерческому банку «Росбанк» (ОАО) о признании договора о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения земельного участка с расположенной на нем квартирой №... от Д*** незаключенным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.12.2011 г.

Судья: Рапидова И.В.