Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,при секретаре Петрович А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об оспаривании решения Управления городского кадастра недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству,

установил:

заявители обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХгода Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Управления городского кадастра недвижимости, которым заявителям отказано в государственном учете объектов недвижимости – помещение 88-Н гараж 608, принадлежащее ФИО1 помещение ХХХ гараж ХХХ, принадлежащее ФИО2, помещение ХХХ гараж ХХХ, принадлежащее ФИО3, помещение ХХХ гараж ХХХ, принадлежащее ФИО4, помещение ХХХ гараж ХХХ, принадлежащее ФИО5, помещение ХХХ гараж ХХХ, принадлежащее ФИО6, расположенных по адресу: Санкт—Петербург, проспект ХХХ, дом ХХ литера ХХ, и обязании провести государственный учет указанных помещений и присвоить кадастровые номера (л.д.9-13).

Заявители в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю ФИО7, на основании доверенностей (л.д.88-93), который в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявления.

Заинтересованное лицо – представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Управления городского кадастра недвижимости в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.112-115,127-129,131,132).

Заинтересованное лицо – представитель гаражного кооператива «ХХХ» ФИО8, действующий по доверенности (л.д.98) находил заявление подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХХХ года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в ГУП ГУИОН и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с заявлениями об изготовлении технических, кадастровых паспортов и проведении государственного (кадастрового) учета объектов недвижимости: пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, проспект ХХХ, дом ХХ лит.ХХ, принадлежащих заявителям на праве собственности, на основании решения Кировского районного суда от ХХ.ХХ.ХХХХ года по гражданскому делу № ХХХ (л.д.82-84).

ХХ.ХХ.ХХХХ года ГУП ГУИОН были изготовлены кадастровые паспорта и переданы для государственного учета (л.д.21-44).

Решением № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года Управлением городского кадастра недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.45), государственный учет был приостановлен по основаниям, что сведения о технических характеристиках заявленного объекта – строения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект ХХХ, дом ХХ лит.ХХ, не позволяет отнести его к объектам недвижимости и в соответствии с Распоряжением КЗРиЗ от ХХ.ХХ.ХХХХ года № 9-рк предложили представить следующие документы:

- утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию на заявленный к учету объект;

- акт государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию или акт приемки объекта в эксплуатацию, утвержденные в установленном порядке, из которых следует, что заявленный к учету объект возведен в соответствии с проектной документацией и является объектом завершенного строительства.

Решением №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года Управление городского кадастра недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству было отказано в проведении кадастрового учета, в связи с непредставлением указанных документов (л.д.46).

Из материалов дела и пояснений представителя заявителей следует, что Решением № ХХХ Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от ХХ.ХХ.ХХХХ года зарегистрирован кооператив «ХХХ», которому разрешено выполнить постройку типового многоэтажного гаража на участке, предусмотренном ХХХХ, в районе улицы ХХХ и проспекта ХХХ (л.д.47).

Главным Архитектурно-планировочным управлением Исполкома Ленгорсовета депутатов трудящихся Гаражному кооперативу «ХХХ-1» выдан Акт № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д.48-53).

Согласно Акту Комиссии по вводу в эксплуатацию гаражей-боксов и административного здания Гаражного кооператива «ХХХ» № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, Комиссия произвела приемку завершения строительных работ гаражей-боксов, административного здания, реконструкцию существующих гаражей в гаражном кооперативе «ХХХ», расположенного по адресу: Санкт—Петербург, проспектом ХХХ, дом ХХ, в соответствии с проектом, утвержденным ХХ.ХХ.ХХХХ года Кировским Райисполкомом (л.д.54).

На основании вышеперечисленных документов, гаражному кооперативу «ХХХ» выдано ХХ.ХХ.ХХХ года временное свидетельство о землепользовании на земельный участок по адресу: Санкт—Петербург, проспектом ХХХ, дом 26 (л.д.55).

Договором аренды земельного участка № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года указанный земельный участок, в связи с нахождением на нем возведенных объектов недвижимости, был предоставлен Гаражному кооперативу «ХХХ» в аренду сроком на 49 лет до ХХ.ХХ.ХХХХ года.

Согласно Техническому паспорту на здание по адресу: Санкт—Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ лит. ХХ, изготовленному ХХ.ХХ.ХХХХ года филиалом ГУП «ХХХ» ПИБ Кировского района Санкт—Петербурга, здание имеет группу капитальности II (л.д.65-72).

В соответствии с п.п.1.3, 1.4 Рекомендаций по вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт—Петербурга Нотариальной Палаты Санкт—Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт—Петербурга от 13.08.1998 года (в редакции от 17.09.2002 года) с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права, на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность.

К иным (некапитальным) относятся строения, отвод земельного участка для строительства которых осуществлялся на временной основе, т.е. на срок до 10 лет.

Земельные участки для гаражного строительства предоставлялись до 1991 года – на условиях бессрочного (постоянного) пользования - решением Исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов (Правила застройки Ленинграда, утвержденные решением Исполкома Ленсовета от 13.06.1989 N 421),

После 1991 года (в связи с принятием Земельного кодекса, утвержденного 25.04.1991 N 1103-1) – на условиях долгосрочной аренды (до 49 лет) для строительства гаражей (преимущественно многоярусных) на инвестиционных условиях - распоряжением губернатора (распоряжение мэра от 03.06.1994 N 585-р),

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Решение №4380 от 01.09.2011 года Управления городского кадастра недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, которым было отказано в проведении кадастрового учета объектов недвижимости: пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, проспект ХХХ, дом ХХ лит.ХХ, принадлежащих заявителям на праве собственности, вынесено не обосновано, поскольку заявителями был предоставлен исчерпывающий перечень документов, который позволяет отнести заявленный объект к объектам недвижимости.

При этом Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Управления городского кадастра недвижимости не представил обоснованных сомнений в отношении технических характеристик заявленного к кадастровому учету объекта, которые бы позволяли сделать вывод, что объект не является недвижимым имуществом и подлежит государственному учету.

При таких обстоятельствах, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,59, 194-198,167 254-258 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать Решение № ХХХ от ХХ сентября ХХХХ года Управления городского кадастра недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об отказе в государственном учете объектов недвижимости – пом.ХХ гараж ХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, пом.ХХХ гараж ХХХ, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, проспект ХХХ, дом ХХ лит.ХХ незаконным.

Обязать Управление городского кадастра недвижимости Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга провести государственный учет и присвоить кадастровые номера: помещению ХХ гараж ХХХ, принадлежащему ФИО1; помещению ХХХ гараж ХХХ, принадлежащему ФИО2; помещению ХХХ гараж ХХХ, принадлежащему ФИО3; помещению ХХХ гараж ХХХ, принадлежащему ФИО4; помещению ХХХ гараж ХХХ, принадлежащему ФИО5; помещению ХХХ гараж ХХХ, принадлежащему ФИО6, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, проспект ХХХ, дом ХХ лит.ХХ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Кировского районного суда.

Судья