Гражданский кодекс часть 1

Истец обосновывает свои требования тем, что он является собственником нежилого помещения, комнаты №№,7 площадью 11,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а так же жилого помещения <адрес>, площадью 49,8 кв.м. расположенная <адрес>.

Как указывает истец, ФИО2 самовольно занимает указанные помещения, без каких-либо оснований.

На требования истца об освобождении самовольно занятых помещений ФИО2 отвечает отказом.

Истец просил суд обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, комнаты №№,7, площадью 11,7 кв.м., распложенное по адресу: <адрес>;

обязать ФИО2 освободить жилое помещение, <адрес> площадью 49,8 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>;

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу закона произвольное ограничение прав собственника не допускается.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО2 ранее являлся собственником нежилого помещения - комнаты №№,7 общей площадью 11.7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>Дону, <адрес> жилого помещения - <адрес>, кадастровый №, площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.09.2015г. по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору займа и по встречному иску ФИО2 о признании договора займа незаключенным, в пользу ФИО4 с ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 5 400 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение кадастровый №, квартира площадью 49,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, стоимостью 2574135,50 руб. и нежилое помещение, комнаты 7,5, общей площадью 11,7 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, стоимостью 500 391 руб. переданы взыскателю ФИО4 как не реализованное в принудительном порядке имущество.

На основании данных постановления и акта право собственности ФИО4 на <адрес> было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО (л.д. 42).

Между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должник взамен исполнения обязательств по возврату кредитору денежных средств в размере 5 500 000 руб. на основании договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет отступное и обязуется предать в собственность, а кредитор принять в собственность в пределах суммы задолженности ФИО4 перед кредитором находящиеся в личной собственности должника следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, комнаты №№,7 площадью 11,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, а так же жилое помещение <адрес>, площадью 49,8 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ, установлено, что права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что каких-либо соглашений о порядке пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, учитывая, что занимаемые ответчиком помещения принадлежат истцу на праве собственности, то суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении самовольного занятых помещений удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, комнаты №№,7, площадью 11,7 кв.м., распложенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, <адрес> площадью 49,8 кв.м., распложенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2017 года

Судья: