Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Теплоэнергия» о взыскании неосновательного обогащения в виде взыскания арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что в августе-сентябре 2017 г. ответчик установил 6 опор трубопроводов на земельном участке, принадлежащем ФИО1 Истец дала согласие только на установку опор. Нахождение опор на земельном участке не обговорено и не оплачивается. Поскольку между сторонами возникли отношения по аренде части участка, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 252 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Просили иск удовлетворить. ФИО1 пояснила, что ее дом подключен к сетям отопления.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) иск не признал, пояснил, что опоры трубопроводов установлены с согласия собственника земельного участка. Жилой дом ФИО1 подключен к сетям отопления.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____.

Установлено, что ____г. ФИО1 выдано согласие на прокладку инженерных сетей – четырех опор трубопроводов для монтажа сетей тепловодоснабжения по территории вышеуказанного участка, взамен истец просила произвести подключение к сетям отопления и централизованного холодного водоснабжения жилого дома по адресу: ____.

____ МУП «Теплоэнергия» ГО «город Якутск» выданы технические условия на подключение к сетям теплоснабжения жилого дома по адресу: ____.

Жилой дом ФИО1 подключен к сетям центрального отопления.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательства принадлежности трубопровода ответчику.

При этом истцом бесспорных доказательств наличия договора на установление сервитута также не представлены.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Акционерному обществу «Теплоэнергия» о взыскании неосновательного обогащения в виде взыскания арендных платежей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна

Судья И.В.Ефремов

Секретарь Я.В.Никифорова

Решение принято в окончательной форме 01 июня 2021 года