Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО1 (ФИО3) ФИО11, ФИО3 ФИО12, третье лицо ФИО13 о признании Договора б/н от Дата обезличена, заключенного между ФИО3 (ФИО1) ФИО14, ФИО3 ФИО15 и ФИО16 недействительным в части его заключения с ФИО3 ФИО17 и определения за ФИО3 ФИО18 * доли в квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, ... и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что с Дата обезличена истец состоял с ответчиком в браке. На основании решения мирового судьи судебного участка * ... г. Владивостока от Дата обезличена брак расторгнут. В период брака приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Владивосток, .... В Дата обезличена ответчик прекратила доступ квартиру. В ходе рассмотрения гражданского дела оп иску истца к ответчику об устранении препятствий в пользовании квартирой, истцом установлено, что спорная квартира зарегистрирована на ответчика и ее отца ФИО3 ФИО19 в равных долях на основании Договора с ЖСК-* б/н от Дата обезличена На основании платежного поручения * от Дата обезличена ФИО1 ФИО20 перечислила денежные средства за квартиру в полном объеме. На основании договора от Дата обезличена ФИО3 ФИО21 Дата обезличена зарегистрировал право собственности на * долю в спорной квартире. Дата обезличена истец зарегистрирован в данной квартире, на основании заявления формы *, заполненным ответчиком. В данном заявлении указана подпись ответчика, подпись ФИО3 ФИО22 подпись истца отсутствует. О наличии права собственности на * долю в праве ФИО3 ФИО23 истец не знал, согласия не давал. Кроме того, истец оспаривает договор от Дата обезличена поскольку ФЗ от Дата обезличена Дата обезличена *ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на данный договор не распространяется, возможность реализации такого договора возможна в Дата обезличена Просит признать договор б/н от Дата обезличена заключенный между ФИО3 (ФИО1) ФИО25, ФИО3 ФИО24 и Жилищно-строительным кооперативом * недействительным в части его заключения с ФИО3 ФИО26, применить последствия оспоримости сделки.

В судебном заседании истец поддержал уточненные в судебном заселении, Дата обезличена исковые требования, дополнив, что о наличии у ответчика ФИО3 ФИО27 * доли в праве собственности на спорную квартиру, полагая, что единственным собственником является ответчик ФИО1 ФИО28 так как, в * он заявления о регистрации его в спорной квартире не писал, подпись в заявлении не его, всем занималась ответчик ФИО1 ФИО29 Просит суд признать договор б/н от Дата обезличена, заключенный между ФИО3 (ФИО1) ФИО30 ФИО3 ФИО31 и ФИО32 недействительным в части его заключения с ФИО3 ФИО33 и определения за ФИО3 ФИО34 * доли в квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, ... взыскать с ответчика ФИО1 ФИО35 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО36 не просившая о рассмотрении дела в её отсутствие, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. О причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания от неё не поступало. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО37 ФИО4, действующая на основании доверенности с заявленными исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что ранее в ином судебном заседании аналогичные исковые требования рассматривались ... судом г. Владивостока, суд исследовал обстоятельства ничтожности сделки, в удовлетворении исковых требований отказано. Исполнение договора от Дата обезличена началось Дата обезличена при внесении денежных средств, подписан акт сдачи, регистрация права собственности ответчика произведена Дата обезличена в судебном заседании установлено, что с Дата обезличена начинает течь срок исковой давности. С Дата обезличена истец имеет регистрацию в спорной квартире, о наличии права собственности на * долю в праве у ФИО3 ФИО38 истец знал с Дата обезличена. Просит применить срок исковой давности. Кроме того, ранее в судебном заседании установлены обстоятельства того, что денежные средства ФИО3 ФИО39 в его части, следствие занятости на работе на счет ФИО40 за него внесла ФИО1 ФИО41 о чем имеется отметка председателя в бухгалтерии. Факт внесения ФИО1 ФИО42 денежных средств на счет вместо ФИО3 ФИО43. не является основанием для признания сделки недействительной. На основании решения суда установлено, что истцу принадлежит * доля в праве на спорную квартиру. Просит исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебном заседании привлеченный судом в качестве соответчика ФИО3 ФИО44 с заявленными исковыми требованиями не согласился и пояснил, что с Дата обезличена является собственником * доли в праве на спорную квартиру, несет бремя его содержания, о чем свидетельствуют квитанции из налоговой инспекции, истец имел сведения о наличии данного у него права. Просит исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица - ФИО45, привлеченного судом в качестве третьего лица, не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о заключении брака I-BC *, выданного Дата обезличена Отделом ЗАГС ФИО46 Приморского края, Дата обезличена ФИО5 и ФИО6 заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за *. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу- ФИО47, жене- ФИО2.

Согласно свидетельства о расторжении брака I-BC *, выданного Дата обезличена Отделом записи актов гражданского состояния по ФИО48, Дата обезличена брак между ФИО3 ФИО49 и ФИО3 ФИО50 прекращен Дата обезличена на основании решения мирового судьи судебного участка * ... г. Владивостока от Дата обезличена о чем, Дата обезличена составлена запись акта о расторжении брака *. После расторжения брака присвоена фамилия: ему ФИО5.

Дата обезличена между ФИО51 с одной стороны и ФИО3 ФИО52 и ФИО3 ФИО53. – с другой был заключен договор б/н о совместной деятельности по строительству жилого дома по ... в г. Владивостоке. Согласно п. 3.1 договора доля дольщиков составляет однокомнатную квартиру * общей площадью (по проекту) * кв.м. на отметке- * в осях *; б-к в доме ЖСК * по ... будет принадлежать дольщикам в равных долях. Согласно п. 4.1 стоимость доли составляет сумму эквивалентную * доллара США, которая уплачивается российскими рублями по курсу Банка России на дату выставления счета ЖСК-* Дольщик обязан оплатить стоимость своей доли в течение * дней с даты получения соответствующего счета от ФИО54.

Согласно платежного поручения * от Дата обезличена. ФИО3 ФИО55 внесена оплата за долевое участие в строительстве квартиры по адресу: г. Владивосток, ... по курсу ЦБ РФ на Дата обезличена *, в размере * рубль * копеек.

На основании акта приема-передачи от Дата обезличена ФИО56 г. Владивостока передало ФИО3 ФИО57 ФИО3 ФИО58 в собственность по * доле в * комнатной квартире * в жилом доме по адресу: г. Владивосток, ... (строительный адрес г. Владивосток, ...). Стоимость передаваемой квартиры составляет * рублей * копейки.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии *-АА * от Дата обезличена., на основании договора от Дата обезличена акта приема-передачи от Дата обезличена., ФИО3 ФИО59 на праве собственности принадлежит * доля на * комнатную квартиру, площадью * по адресу: ..., г. Владивосток, ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии *-АА * от Дата обезличена на основании договора от Дата обезличена Дата обезличена., акта приема-передачи от Дата обезличена ФИО3 ФИО60 на праве собственности принадлежит * доля на * комнатную квартиру, площадью * по адресу: ..., г. Владивосток, ...

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-BC *, выданного Дата обезличена Отделом Загс по ФИО61, Дата обезличена между ФИО8 и ФИО3 ФИО62 заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за *. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу- ФИО63, жене- ФИО8.

Согласно решения ФИО101 от Дата обезличена., вступившего в законную силу Дата обезличена за ФИО3 ФИО64 признано право собственности на * долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., г. Владивосток, ....

Кроме того, решением ... суда г. Владивостока от Дата обезличена установлено, что трехгодичный срок исковой давности по требованию истца о прекращении права собственности ФИО3 ФИО65 на * долю в спорного жилого помещения и признании ничтожным договора об участии в долевом строительстве от Дата обезличена Дата обезличена, заключенного между ФИО3 обезличена ФИО1 ФИО66 и ФИО67, необходимо исчислять с Дата обезличена, с даты внесения ФИО1 ФИО68 денежных средств во исполнение условий договора от Дата обезличена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит признать недействительным договор б/н от Дата обезличена о совместной деятельности по строительству жилого дома в силу его оспоримости, в обоснование указывая, что ответчик ФИО1 по указанному договору уплатила денежные средства, являющиеся совместной собственностью супругов, однако, согласия на то, чтобы стороной по договору являлся ответчик ФИО3 ФИО69 он согласия не давал. Согласно его пояснений данные сведения получены им Дата обезличена на основании ответа на запрос и получении копии заявления о регистрации его по месту жительства- форма * от Дата обезличена подпись заявителя на которой, равно как и само заявление написано не им.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В качестве критериев, по которым проводится различие между оспоримыми и ничтожными сделками, в данной статье названы: порядок признания соответствующей сделки недействительной (п. 1 ст. 166) и круг лиц, которые могут заявлять о недействительности сделки (п. 2 ст. 166).

Наряду с Гражданским Кодексом РФ оспоримые и ничтожные сделки предусмотрены Семейным кодексом РФ.

В обоснование доводов о недействительности Договора от Дата обезличена истец ссылается на норму статьи 35 СК РФ, согласно которой сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Вместе с тем, критерием оспоримости сделки могут служить положения о возможности признания ее недействительной определенными лицами. Если об этом не говорится, а предусматривается лишь недействительность сделки, то такая сделка является ничтожной.

Обратиться с требованием о признании сделки оспоримой могут только лица, прямо указанные в ГК РФ, хотя и другие федеральные законы содержат их перечень.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора истец стороной по договору не являлся.

Кроме того, вступившим в законную силу решением ФИО100 от Дата обезличена общим имуществом истца и ответчика признана * доля спорной квартиры, следовательно * доля квартиры, принадлежащей ответчику ФИО3 ФИО70., не является общим имуществом супругов и, следовательно, ссылка истца на статью 35 СК РФ, по мнению суда, в данном случае несостоятельна.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд признает несостоятельным довод истца о том, что ему стало известно о праве собственности ответчика ФИО3 ФИО71 на * доли на спорную квартиру Дата обезличена суд полагает несостоятельными, так как согласно искового заявления истца, при рассмотрении дела в ФИО72 по его иску к ФИО1 ФИО73 об устранении препятствий в пользовании имуществом, ему стало известно о данном факте.

Как следует из приобщенной истцом к настоящему иску резолютивной части определения судебной коллегии по гражданским делам ФИО74 от Дата обезличена которым отменено решение ФИО75 по иску ФИО3 ФИО76 к ФИО3 ФИО77 (третье лицо ФИО2) об устранении препятствий в пользовании имуществом, решение ФИО78 вынесено Дата обезличена

Учитывая установленные ГПК РФ сроки назначения и рассмотрения гражданских дел, исковое заявление было подано ФИО7 не позднее в Дата обезличена Дата обезличена следовательно, о наличии оспариваемого Договора ему стало известно не позднее Дата обезличена Дата обезличена а не Дата обезличена Дата обезличена

Настоящее исковое заявление поступило в ФИО79 Дата обезличена Дата обезличена

Таким образом, суд полагает, что истцом также пропущен срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 181 ГПК РФ

Кроме того, по мнению суда, наличие или отсутствие в заявлении от Дата обезличена. о регистрации по месту жительства подписи истца, не влечет признание недействительным договора б\н от Дата обезличена

То обстоятельство, что взнос за квартиру произведен ответчиком ФИО3 ФИО80 не является основанием для признания договора недействительным, так как, при внесении решения ФИО81 Дата обезличена вступившим в законную силу, данные доводы проверялись, им дана оценка в части их несостоятельности.

Довод истца о признания договора от Дата обезличена недействительным, в связи с тем, что на тот период данные правоотношения не регулировались ФЗ от Дата обезличена *ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не может служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку до вступления в законную силу ФЗ от Дата обезличена Дата обезличена *ФЗ, на возникшие правоотношения распространялся ФЗ «О защите прав потребителей».

Таким образом, требования ФИО3 ФИО82 к ФИО1 (ФИО3) ФИО83, ФИО3 ФИО84, третье лицо ФИО85 о признании Договора б/н от Дата обезличена, заключенного между ФИО3 (ФИО1) ФИО86, ФИО3 ФИО87 и ФИО88 недействительным в части его заключения с ФИО3 ФИО89 и определения за ФИО3 ФИО90 * доли в квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, ... и взыскании судебных расходов, суд полагает необоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО91 к ФИО1 (ФИО3) ФИО92, ФИО3 ФИО93, третье лицо ФИО94 о признании Договора б/н от Дата обезличена, заключенного между ФИО3 (ФИО1) ФИО95, ФИО3 ФИО96 и ФИО97 недействительным в части его заключения с ФИО3 ФИО98 и определения за ФИО3 ФИО99 * доли в квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, ... и взыскании судебных расходов– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока ФИО9