Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Конкурсному управляющему ИП ФИО2 гурченко А.Б.А. - Конкурсному управляющему ИП ФИО2 гурченко А.Б., третье лицо Конкурсному управляющему ИП ФИО2 гурченко А.Б.», о вселении в жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, конкурсному управляющему ИП ФИО2 – ФИО3 ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Саратовской области от *** года ИП ФИО2 была признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее была введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим был назначен ФИО3 – член «НП «СГА».

В целях удовлетворения требований кредитора имущество должника – трехкомнатная квартира площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была выставлена на торги. На основании договора купли-продажи от *** года квартира была продана победителю торгов – ООО «ЭВ-Лизинг», покупатель произвел полную оплату ее стоимости. *** ООО «ЭВ-Лизинг» зарегистрировало свое право на указанный выше объект недвижимости. В соответствии с приказом от *** года, приобретенная квартира была передана заместителю директора ООО «ЭВ-Лизинг» в служебное пользование. *** года ФИО1 обратился к продавцу – конкурсному управляющему ИП ФИО2- ФИО3 с заявлением о предоставлении ему ключей от переданной ООО «ЭВ-Лизинг» квартиры. Согласно ответа конкурсного управляющего, ключей от квартиры у него нет, ФИО2 и временный управляющий ФИО4 ему ключи не передавали, где находятся ключи, им не известно. По месту регистрации ФИО2 ФИО1 и ООО «ЭВ-Лизинг» было направлено требование о передаче ключей от квартиры, однако до настоящего времени ответа на данное обращение не поступило.

В связи с чем, истец просит вселить ФИО1 в указанную выше трехкомнатную квартиру, а также взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не представила.

Ответчик конкурсный управляющий ИП ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявлении, в котором пояснил, что решением Арбитражного суда Саратовской области от *** года ИП ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство. Определением от *** года он был утвержден конкурсным управляющим ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от *** года по результатам торгов по продаже имущества должника – ИП ФИО2 посредством открытых торгов по продаже имущество должника – трехкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была реализована и передана по акту приема-передачи покупателю по договору – ООО «ЭВ-Лизинг». После признания ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом) и утверждения его конкурсным управляющим ключей от данной квартиры ему не передавалось и их место нахождения ему не известно. В связи с чем, считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что *** года между конкурсным управляющим ФИО3, действующим от имени ФИО2 на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от *** года и ООО «ЭВ-Лизинг» заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

ООО «ЭВ-Лизинг» является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно п.2 договора указанное недвижимое имущество передается по акту приема-передачи в течение трех дней после поступления всей суммы оплаты по договору.

Данный договор заключен в соответствии с протоколом о проведении электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества ИП ФИО2 № № от *** года на основании договора на приватизацию жилого помещения от *** года (п.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от *** объект недвижимости – трехкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от *** года и подписан сторонами (л.д.8).

В силу требований 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Из положений ст.218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с нормами п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как усматривается из материалов дела, директором ООО «ЭВ-Лизинг» ФИО5 был выдан приказ о предоставлении жилого помещения в безвозмездное служебное пользование истцу ФИО1 (л.д.9).

Как указывает истец в исковом заявлении, что он обратился к продавцу – конкурсному управляющему ИП ФИО2 – ФИО3 с заявлением о передаче ему ключей от квартиры. Из ответа ответчика конкурсного управляющего ФИО3 следует, что ключи от указанной квартиры ему не передавались, и где они находятся, не известно.

Из материалов дела усматривается, что директором ООО «ЭВ-Лизинг» неоднократно направлялись ответчику ФИО2 письма с просьбой передать ключи от указанного жилого помещения в целях его дальнейшего использования (л.д.10-12). До настоящего времени ключи от указанной выше квартиры собственнику не переданы.

Кроме того, ответчиком конкурсным управляющим ФИО3 представлен суду отзыв на исковое заявление, в котором он подтверждает факт продажи трехкомнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по результатам торгов по продаже имущества должника ИП ФИО2 посредством открытых торгов, данная квартира была реализована и передана по акту приема-передачи покупателю ООО «ЭВ-Лизинг». На запрос ФИО1 им было сообщено, что ключей от трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ему не передавались, и их место нахождения не известно. Считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на сумму *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2014 года.

Судья Е.Н.Череваткина