Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домострой» к И.Ю.А., К.Ю.А. и П.Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домострой» обратилось в суд с иском к И.Ю.А., К.Ю.А., П.Н.П. (К.) Н.П. и К.А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение за период с 01.01.2015 г. по ДАТА в размере <данные изъяты>, а также судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «Домострой» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (протокол общего собрания от ДАТА) с ДАТА по настоящее время является управляющей организацией указанного дома. Квартира № в указанном доме находится в общей совместной собственности ответчиков. В квартире зарегистрирован только К.Ю.А. Ответчики не исполняют своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги и за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Указанная сумма задолженности сформировалась за период с января 2015 года по февраль 2016 года включительно. Ссылаясь на положения ст.ст. 153-158 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчиков задолженность в вышеуказанном размере в солидарном порядке, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Б.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отказалась от исковых требований к К.А.Ю., поскольку как стало известно он не является собственником спорной квартиры и по месту жительства в ней не зарегистрирован. Кроме того, поскольку квартира находится в совместной собственности, а также учитывая, что в квартире по месту жительства зарегистрирован только К.Ю.А., то представитель истца просила взыскать долг в следующем порядке:

- в солидарном порядке с И.Ю.А., П.Н.П. и К.Ю.А. долг по содержанию, ремонту и отоплению жилого помещения в размере <данные изъяты>;

- с К.Ю.А. - долг по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>;

- в солидарном порядке с И.Ю.А., П.Н.П. и К.Ю.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>;

- с К.Ю.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики И.Ю.А., К.Ю.А. и П.Н.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Суд с учетом положений ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (пункты 15-28).

Пункт 42 Правил № 354 устанавливает, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

В соответствии формулами 4 и 5 при определении размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению принимается во внимание количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание положения Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, под постоянно проживающими в жилом помещении гражданами необходимо понимать граждан, для которых данное жилое помещение является местом преимущественного (то есть постоянного) проживания. Временно проживающие в жилом помещении граждане – это граждане, для которых данное жилое помещение является местом временного пребывания, и не являющееся местом жительства. В соответствии с вышеуказанными Правилами граждане обязаны регистрироваться в органах регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания.

Таким образом, факт постоянного или временного проживания граждан в жилом помещении подтверждается соответствующей записью органа регистрационного учета.

Учитывая формулу расчета платы за коммунальные услуги, во внимание необходимо принимать именно количество граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении в территориальном органе регистрационного учета граждан.

В соответствии с п. 26 Правил №307 размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Таким образом, оплата такой услуги, как отопление жилого помещения не ставится в зависимость от факта использования собственником жилого помещения, а производится исходя из площади жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхчастью 7.1настоящей статьи истатьей 171настоящего Кодекса.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений от ДАТА ООО «Домострой» является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Представленными в материалы дела договорами, заключенными ООО «Домострой» с ресурсоснабжающими и подрядными организациями на поставку коммунальных услуг (л.д.18-91), подтверждается, что в период с января 2015 года по февраль 2016 года ООО «Домострой» оказывало услуги по управлению, содержанию, сохранению и эксплуатации многоквартирного <адрес>.

Квартира № в указанном доме находится в общей совместной собственности И.Ю.А., П.Н.П. и К.Ю.А., что подтверждается договором мены от ДАТА.

Согласно выписке из поквартирной карточки в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован только К.Ю.А.

Согласно сводного отчета ООО «Домострой» за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: <адрес> по состоянию на ДАТА задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> (л.д.8). Указанная задолженность сформировалась за период с ДАТА по ДАТА.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из смысла и взаимосвязи норм, закрепленных в ст.253 ГК РФ, 158 ЖК РФ, ответчики несут бремя содержания своего имущества - <адрес> – в солидарном порядке, поскольку квартира находится в совместной собственности, т.е. доли не определены.

Следовательно, ответчики обязаны произвести оплату задолженности за жилое помещение (содержание, отопление, электроэнергия общего пользования) в размере <данные изъяты> в солидарном порядке.

Относительно оплаты задолженности по коммунальным услугам, суд, учитывая вышеприведенные нормы жилищного законодательства, а также отсутствие в квартире ответчиков индивидуальных приборов учета, приходит к выводу, что задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> должна быть возложена только на зарегистрированного в квартире К.Ю.А.

Таким образом, учитывая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства является непосредственной обязанностью собственника помещения, а также то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), суд считает требования ООО «Домострой» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «Домострой» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДАТА (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

При этом распределение судебных расходов между ответчиками будет выглядеть следующим образом:

- в солидарном порядке с И.Ю.А., П.Н.П. и К.Ю.А. – <данные изъяты> (<данные изъяты>*74,3%), поскольку задолженность по содержанию, ремонту и отоплению жилого помещения составляет 74,3 % исковых требований;

- с К.Ю.А. – <данные изъяты> (<данные изъяты>-<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домострой» к И.Ю.А., К.Ю.А. и П.Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с И.Ю.А., К.Ю.А. и П.Н.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домострой» задолженность по оплате за жилое помещение за период с января 2015 года по февраль 2016 года включительно в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с К.Ю.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домострой» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2015 года по февраль 2016 года включительно в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2016 года.

Судья