Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант», закрытому акционерному обществу «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании денежных средств по договору, пени, морального вреда, штрафа, о признании недействительным дополнительного соглашения,

у с т а н о в и л:

ФИО4, действующий в интересах ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Атлант» о взыскании денежных средств по договору, пени, морального вреда, штрафа. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, расположенную в шестом подъезде, на двенадцатом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 41,6 кв.м, в том числе общая площадь 38,52 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м. Цена договора была определена в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивается в течение одного дня с момента подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства, обусловленные указанным договором ФИО1 выполнил в полном объеме. Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передало в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО1 объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: «обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан известить об этом участника долевого строительства и предоставить последнему изменить условия договора. В случае досрочного получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, стороны допускают досрочную передачу объекта долевого строительства». Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передало в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО1 объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОИ» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны договорились, что денежные средства в размере <данные изъяты> должны быть возвращены в течение двадцати дней с даты государственной регистрации соглашения. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-Строй» и ФИО1 заключен договор № об уступке прав требования на квартиру, в соответствии с которым ООО «Юниж-Строй» передало, а ФИО1 принял право требования исполнения обязательства от ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ФИО1 в части передачи следующей квартиры: двухкомнатная <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на восьмом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м, в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Стоимость передаваемого права требования стороны оценили в <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства составляет два месяца с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГФИО1 выполнил в полном объеме. Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передало в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО1 объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» уведомило о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию и предложило внести изменения в п.3.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» уведомило ФИО1 о произошедшем переводе прав и обязательств застройщика от ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» на ООО «Атлант» по объекту незавершенного строительства: Жилой <адрес> мкр. 122-<адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия, которая ответчиком не была получена по причине истечения срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось отправителю. Требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены, денежная сумма в размере <данные изъяты> возвращена не была. Таким образом, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передал в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО1 объект долевого строительства, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую цену договора в размере <данные изъяты> подлежат уплате пени в размере 3% за каждый день просрочки. Количество дней просрочки составило 628, в связи с чем, размер пени составляет 3214590 х 3% х 628 = <данные изъяты> и с учетом положений ст.28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма пени составляет <данные изъяты>. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору истцу был причинен моральный вред, который оценивается истцом в <данные изъяты>. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика складывается из цены договора в размере, <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> и морального вреда в размере <данные изъяты>, и составляет <данные изъяты>. Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет <данные изъяты> (6529180/50%). Просит взыскать с ООО «Атлант» в пользу ФИО1и денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве на основании договора № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве соответчика.

В судебном заседании ФИО4, действующий в интересах ФИО6 обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований. В обосновании указал, что в процессе рассмотрения дела ответчиком предоставлено соглашение о переводе прав и обязательств застройщика и дополнительное соглашение к данному соглашению. Так, согласно соглашению о переводе прав и обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» передало ООО «Атлант» все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству объекта «Жилой <адрес> микрорайоне 122-123 в <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон 122-123. Данное соглашение вступило в силу немедленно после подписания. О переводе прав и обязанностей заказчика и застройщика истец был уведомлен. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «Атлант» заключено дополнительное соглашение к соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны, без уведомления истца, изложили существенные пункты соглашения в новой редакции. Так, в частности изменения коснулись п. 2.2, соглашения, соглашение было дополнено п. 2.4., п. 2.6 и п. 4.1 исключены. При этом предмет соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в общих положениях соглашения, изменен не был. Данное дополнительное соглашение является недействительным, поскольку ущемляет права истца и принято вопреки действующему законодательству. По общему правилу при передаче прав и обязательств переходят все права и обязательства. Учитывая, что при подписании соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Атлант» перешли все права и обязательства заказчика и застройщика и данное соглашение вступило в силу немедленно после его подписания, исключение впоследствии из данного соглашения переданных прав и обязательств без учета мнения дольщиков, является недействительным. Кроме того, принимая во внимание, что к ООО «Атлант» перешел объект капитального строительства и данный объект был принят по акту приема-передачи, соответственно к ООО «Атлант» перешли и обязанности перед дольщиками, которые ранее лежали на первоначальном застройщике ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ». С учетом изложенного, дополнительное соглашение к соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, нарушающее права истца, является недействительным. Просит признать недействительным дополнительное соглашение к соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «Атлант».

В судебном заседании ФИО4, действующий в интересах ФИО6 обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований. Просит взыскать с ООО «Атлант» в пользу ФИО1и денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве на основании договора № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 увеличенные исковые требования поддержал в полном объёме по доводам изложенным в нем, просит их удовлетворить, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 32:34:030070:0214 шестнадцатиэтажный шести подъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, мкр.122- 123, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, расположенную в шестом подъезде, на двенадцатом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 41,6 кв.м., в том числе общая площадь 38,52 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м. Цена договора была определена в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивается в течение одного дня с момента подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства, обусловленные указанным договором истец выполнил в полном объеме. Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передало в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истцу объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению внести изменения о введении в дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передало в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и истцом было заключено соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны договорились, что денежные средства в размере <данные изъяты> должны быть возвращены в течение двадцати дней с даты государственной регистрации соглашения. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-Строй» и истцом был заключен договор № об уступке прав требования на квартиру, в соответствии с которым ООО «Юниж-Строй» передало, а ФИО1 принял право требования исполнения обязательства от ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ФИО1 в части передачи следующей квартиры: двухкомнатная <адрес> расположенная в пятом подъезде, на восьмом этаже, четвертая по счету слева направо площадью по проекту 77,49 кв.м., в шестнадцатиэтажном шести подъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Стоимость передаваемого права требования стороны оценили в <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства составляет два месяца с момента ввода многоквартирного дома эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору № об уступке прав требования н квартиру от ДД.ММ.ГГГГФИО1 выполнил в полном объеме. Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» не получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передало в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истцу объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ» уведомило о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию и предложило внести изменения в п.3.1.3 договор № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Атлант» уведомило истца о произошедшем переводе прав и обязательств застройщика от ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» на ООО «Атлант» по объекту незавершенного строительства: Жилой <адрес> мкр.122-<адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия, которая ответчиком не была получена по причине истечения срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось отправителю. Требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены, денежная сумма в размере <данные изъяты> возвращена не была. Таким образом, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передал в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истцу объект долевого строительства, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую цену договора в размере <данные изъяты> подлежат уплате пени в размере 3% за каждый день просрочки. Количество дней просрочки составило 628, в связи с чем размер пени составляет 3214590 х 3% х 628 = <данные изъяты> и с учетом положений ст.28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма пени составляет <данные изъяты>. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору истцу был причинен моральный вред, который оценивается истцом в <данные изъяты>. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика складывается из цен договора в размере, <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> и морального вреда размере <данные изъяты>, и составляет <данные изъяты>. Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет <данные изъяты> (6529180/50%). В процессе рассмотрения дела ответчиком было предоставлено соглашение о переводе прав и обязательств застройщика и дополнительное соглашение к данному соглашению. Так, согласно соглашения о переводе прав и обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» передало ООО «Атлант» все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству объекта «Жилой <адрес> микрорайоне 122-123 в <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон 122-123. Данное соглашение вступило в силу немедленно после подписания. О переводе прав и обязанностей заказчика и застройщика истец был уведомлен. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «Атлант» было заключено дополнительное соглашение к соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны, без уведомления истца, изложили существенные пункты соглашения в новой редакции. В частности изменения коснулись п.2.2, соглашения, соглашение было дополнено п.2.4., п.2.6 и п.4.1 исключены. При этом предмет соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в общих положениях соглашения, изменен не был. Данное дополнительное соглашение является недействительным, поскольку ущемляет права истца и принято вопреки действующему законодательству. Учитывая, что при подписании соглашения о переводе прав и обязателен»: заказчика от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Атлант» перешли все права и обязательства заказчика и застройщика и данное соглашение вступило в силу немедленно после его подписания, исключение впоследствии из данного соглашения переданных ранее обязательств без учета мнения дольщиков, является недействительным. Кроме того, принимая во внимание, что к ООО «Атлант» перешел объект капитального строительства и данный объект был принят по акту приема-передачи, соответственно к ООО «Атлант» перешли и обязанности перед дольщиками, которые ранее лежали на первоначальном застройщике ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ». Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в пользу ФИО1 денежные средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве на основании договора № о уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) пени в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>, а также признать недействительным дополнительное соглашение к соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ годи между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «Атлант» в части касающихся прав и обязанностей ФИО1.

Представитель ответчика ООО «Атлант» в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Из содержания ст. 28 ч. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Как следует из содержания ч. 1, 2, 3 ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 392.1 ГК РФ, кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 32:34:030070:0214 шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, мкр.122-123, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, расположенную в шестом подъезде, на двенадцатом этаже, вторая по счету слева направо, площадью по проекту 41,6 кв.м, в том числе общая площадь 38,52 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м. Цена договора была определена в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивается в течение одного дня с момента подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства, обусловленные указанным договором ФИО1 выполнил в полном объеме. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передало в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО1 объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: «обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан известить об этом участника долевого строительства и предоставить последнему изменить условия договора. В случае досрочного получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, стороны допускают досрочную передачу объекта долевого строительства».

В срок до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» не получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передало в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО1 объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОИ» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны договорились, что денежные средства в размере <данные изъяты> должны быть возвращены в течение двадцати дней с даты государственной регистрации соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниж-Строй» и ФИО1 заключен договор № об уступке прав требования на квартиру, в соответствии с которым ООО «Юниж-Строй» передало, а ФИО1 принял право требования исполнения обязательства от ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ФИО1 в части передачи следующей квартиры: двухкомнатная <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на восьмом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв.м, в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, мкр. 122-123, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Стоимость передаваемого права требования стороны оценили в <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства составляет два месяца с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГФИО1 выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» уведомило о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию и предложило внести изменения в п. 3.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания дополнительного соглашения.

Согласно соглашению о переводе прав и обязательств застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» передало ООО «Атлант» все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству объекта – жилой <адрес> микрорайоне 122-123 в <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон 122-123. О переводе прав и обязанностей заказчика и застройщика истец был уведомлен.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «Атлант» заключено дополнительное соглашение к соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны, без уведомления ФИО1, изложили пункты соглашения в новой редакции. Так, в частности изменения коснулись п. 2.2 соглашения, соглашение было дополнено п. 2.4. и п. 2.6, п. 4.1 исключены. При этом предмет соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в общих положениях соглашения, изменен не был.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «Атлант» недействительным, поскольку как установлено в судебном заседании, ООО «Атлант» заключая оспариваемое дополнительное соглашение, в нарушении правил ст.391 ГК РФ согласия кредитора ФИО1 не получил.

Квитанциями и чеками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» на сумму <данные изъяты><данные изъяты> и ООО «Юниж-Строй» <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» уведомило ФИО1 о произошедшем переводе прав и обязательств застройщика от ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» на ООО «Атлант» по объекту незавершенного строительства: жилой <адрес> мкр. 122-<адрес>.

ФИО4ДД.ММ.ГГГГ в адреса ООО «Атлант», ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «Юниж-Строй» направлены претензии о возврате денежной суммы в размере <данные изъяты>, которые последними двумя получены, а ООО «Атлант» не была получена по причине истечения срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось отправителю. Указанные обстоятельства подтверждаются кассовыми чеками, описями, уведомлениями о вручении и почтовыми конвертами.

Поскольку ООО «Атлант» требования, изложенные в претензии, не исполнены, денежная сумма в размере <данные изъяты>ФИО1 не возвращена, она подлежит взысканию с ООО «Атлант».

Таким образом, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не передал в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ФИО1 объект долевого строительства, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую цену договора в размере <данные изъяты> подлежат уплате пени в размере 3% за каждый день просрочки.

Количество дней просрочки составило 628, в связи с чем, размер пени составляет 3214590 х 3% х 628 = <данные изъяты> и с учетом положений ст. 28 ч. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма пени составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также и в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В результате ненадлежащего исполнения ООО «Атлант» обязательств по договору ФИО1 причинен моральный вред, размер которого истцом оценивается в размере <данные изъяты>.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вина ООО «Атлант» по настоящему делу установлена, права потребителя, вследствие нарушения ООО «Атлант» законных требований истца, нарушены, законом прямо предусмотрено возмещение морального вреда потребителю при нарушении его прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на компенсацию ему морального вреда ответчиком частично в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и поскольку требования потребителя ООО «Атлант» в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Атлант» складывается из цены договора в размере, <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> и морального вреда в размере <данные изъяты>, (что составляет <данные изъяты>).

Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет <данные изъяты> (6454180/50%).

С учетом изложенного суд полагает взыскать с ООО «Атлант» в пользу истца общую сумму в размере <данные изъяты>.

Как следует из содержания ст.103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления государственная пошлина не была уплачена истцом, вследствие того, что по данной категории дел истцы освобождаются от оплаты государственной пошлины, суд полагает взыскать государственную пошлину в доход государства с ответчика ООО «Атлант» пропорциональной части удовлетворенных истцу ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант», закрытому акционерному обществу «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, пени, морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в пользу ФИО1 денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве на основании договора № об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Признать недействительным дополнительное соглашение к соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «ЮНИЖ-СТРОЙ» и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» касающихся прав и обязанностей ФИО1.

В остальной части денежной компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017 года.

Судья: подпись.