Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.Г. к Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. к Н.Т.Г. о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе земельного участка, -

у с т а н о в и л :

Н.С.Г. обратился в суд с иском к Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав, на основании постановления Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, определения Железнодорожного районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., номера по поэтажному плану №, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> также принадлежит: Н.Т.Г. - часть дома общей площадью <данные изъяты>., номера по поэтажному плану №, Д.В.Н. - <данные изъяты> доли в праве литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., Д.А.А. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Домовладение № по <адрес> располагается на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Определением мирового судьи судебного участка №3 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком при <адрес>, в соответствии с долями в домовладении: за Н.С.Г. закреплен земельный участок, соответствующий <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, равный <данные изъяты>., за Н.Т.Г. - земельный участок, соответствующий <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, равный <данные изъяты>., за Д.В.Н. - земельный участок, соответствующий <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, равный <данные изъяты> Впоследствии Д.В.Н. заключила сделку с Д.А.А., в связи с чем на день подачи иска им принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В настоящее время ему необходимо произвести выдел принадлежащего ему земельного участка с закреплением за ним на праве собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> Он предложил ответчикам заключить в добровольном порядке соглашение о выделе его доли земельного участка, направил в их адрес письменное требование с приложением схемы раздела по точкам, предложенным кадастровым инженером К.А.С., но ответчики отказались.

На основании изложенного просил произвести выдел принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при домовладении № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., закрепив за ним на праве собственности часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> по точкам согласно схемы раздела земельного участка, предложенной кадастровым инженером К.А.С., в соответствии со схемой порядка пользования, установленного определением мирового судьи судебного участка №3 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; часть земельного участка при указанном домовладении общей площадью <данные изъяты> оставить в общей долевой собственности Н.Т.Г. - <данные изъяты>Д.В.Н. - <данные изъяты>., Д.А.А. - <данные изъяты>.; прекратить режим общей долевой собственности на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты>., выделенную в собственность Н.С.Г.

В ходе рассмотрения дела Н.С.Г. заявленные требования уточни и просил разделить земельный участок при домовладении № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.: в собственность Н.С.Г. закрепить земельный участок площадью <данные изъяты> по точкам согласно схеме, составленной кадастровым инженером К.А.С. и каталога координат, имеющегося в материалах дела; за Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. определить земельный участок общей площадью <данные изъяты>.; признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> между Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. следующим образом: за Н.Т.Г. определить <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; за Д.В.Н. и Д.А.А. определить по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; признать право собственности за Н.С.Г. на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> между Н.С.Г., Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А.

ДД.ММ.ГГГГН.Т.Г., Д.В.Н. и Д.А.А. обратились в суд со встречным иском к Н.С.Г. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> между Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. и Н.С.Г.; произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по установленным координатам точек в соответствии со схемой, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г.П.Г., определив за каждым собственником следующие земельные участки: за Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. определить земельный участок общей площадью <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат внешних границ земельного участка с условным обозначением №; за Н.С.Г. определить земельный участок площадью <данные изъяты>., в соответствии с каталогом координат внешних границ земельного участка с условным обозначением №; признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> между Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. следующим образом: за Н.Т.Г. определить <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Д.В.Н. и Д.А.А. по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности; признать право собственности за Н.С.Г. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Н.Т.Г., Д.В.Н. и Д.А.А. к Н.С.Г. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском Н.С.Г.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Н.С.Г. и его представитель И.Е.Н., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования уточнили, и с учетом проведенной по делу экспертизы, просили произвести раздел спорного земельного участка по варианту №, предложенному эксперту, с выделением в собственность Н.С.Г. земельного участка общей площадью <данные изъяты> по координатам точек в соответствии с Приложениями № к заключению эксперта.

Ответчики (истцы по встречному иску) Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. и представители ответчика Н.Т.Г. - К.Н.А. и Н.Д.Т., действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в судебном заседании заявленные встречные исковые требования уточнили и также просили произвести раздел спорного земельного участка, выделив земельный участок, общей площадью <данные изъяты> по координатам точек в соответствии с вариантом № заключения эксперта <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ и Приложениями № к данному заключению в собственность Н.Т.Г. - <данные изъяты> доли, Д.В.Н. - <данные изъяты>, Д.А.А. - <данные изъяты>.

Представители третьих лица Управления Росреестра по <данные изъяты>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц К.А.С. и Р.И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Пунктом 2 ст.209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона, в том числе в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.

Судом установлено, что Н.С.Г., Н.Т.Г., Д.В.Н. и Д.А.А. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство. Н.С.Г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Н.Т.Г. - <данные изъяты> доли, Д.В.Н. и Д.А.А. - по <данные изъяты> доли.

Определением мирового судьи судебного участка №3 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорным земельным участком площадью <данные изъяты> в соответствии с долями в домовладении: за Н.С.Г. закреплен земельный участок, соответствующий <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности - <данные изъяты> за Н.Т.Г. - земельный участок, соответствующий <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности - <данные изъяты>., за Д.В.Н. - земельный участок, соответствующий <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности - <данные изъяты>

Данные обстоятельства в суде участниками процесса не оспаривались, они подтверждаются документами, имеющимися в деле, в частности, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копиями свидетельств о государственной регистрации права, кадастровым паспортом на спорный земельный участок. (л.д.10,12,13)

Поскольку стороны не пришли к соглашению о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, для определения возможности реального раздела земельного участка и вариантов раздела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел земельного участка при домовладении № по <адрес> в <адрес>, по варианту и точкам, указанным кадастровым инженером К.А.С. на приложенной схеме, имеющейся в материалах дела (л.д.29) невозможен, поскольку фактическая граница раздела земельного участка между образуемыми земельными участками площадью <данные изъяты>., и <данные изъяты> внутри дома в точках № и №, должна проходить по ломаной линии по точкам №, что не соответствует границе раздела земельного участка между образуемыми земельными участками площадью <данные изъяты>., и <данные изъяты>., внутри дома в точках № и №, указанной в схеме раздела кадастровым инженером К.А.С. Все несоответствия приведены в Графическом приложении № к заключению эксперта с каталогом координат в приложении №.

На рассмотрение суда представлены два варианта раздела земельного участка при домовладении № по <адрес>, исходя из площади земельного участка <данные изъяты>., согласно данных кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.13-16), исходя из конфигурации и планировки застройки исследуемого земельного участка (расположение строений и выходов из домов), с учетом сложившегося порядка пользования, закрепленного определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Графического приложения № к экспертному заключению, являющегося неотъемлемой частью определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные варианты приведены в Графических приложениях №.

Вариант № приведен в Графическом приложении № к данному заключению. Площадь земельного участка должна распределяться между совладельцами домовладения следующим образом: Н.С.Г. - <данные изъяты>.; Н.Т.Г., Д.А.А. и Д.В.Н. - <данные изъяты>

При этом необходимо наложить сервитут (обременение правом прохода) для обслуживания (ведения ремонтных работ) канализации на земельный участок Н.С.Г. площадью <данные изъяты> в пользу Д.А.А., Д.В.Н. (в Графическом приложении № обозначено штриховкой зеленного цвета). Также необходимо наложить сервитут (обременение правом прохода) для обслуживания (ведения ремонтных работ) водопровода на земельный участок Н.С.Г. площадью <данные изъяты> в пользу Н.Т.Г. (в Графическом приложении № обозначено штриховкой голубого цвета).

Описание границ предоставляемых участков содержится в Графическом приложении № с каталогом координат в приложениях №, № к данному заключению.

Путем графического сопоставления, применяя сравнительный способ по сведениям, указанным в схеме порядка пользования земельным участком, схемы раздела земельного участка, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г.П.Г. (л.д.100-107), а также документам, подтверждающим право собственности и фактических данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, можно заключить, что при разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеются отступы и прихваты. Все отступы и прихваты, а также их площади приведены в Графическом приложении № к данному заключению (штриховка красного цвета).

Путем графического сопоставления, применяя сравнительный способ по координатам угловых поворотных точек границ земельного участка, полученных в ходе экспертного осмотра, а также документам, подтверждающим право собственности и данных согласно представленного варианта № раздела земельного участка в данном заключение эксперта, можно заключить, что при разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеются отступы и прихваты. Все отступы и прихваты, а также их площади приведены в Графическом приложении № к данному заключению (штриховка красного цвета).

Проанализировав содержание судебной экспертизы, суд полагает, что оно отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, при обосновании сделанных выводов эксперт основывался на исходных объективных данных, на использованной при проведении исследования нормативной литературе, строительных нормах и правилах. Эксперт, имеющий высшее образование и стаж работы по экспертной специальности с ДД.ММ.ГГГГ, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

После проведения экспертизы стороны пришли к выводу о разделе спорного земельного участка по предложенному экспертом варианту раздела №.

Таким образом, в судебном заседании Н.С.Г., Н.Т.Г., Д.В.Н. и Д.А.А. пришли к соглашению о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

Выбранный сторонами вариант раздела соответствует их интересам и долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласуется со сложившимся порядком пользования, закрепленного определением мирового судьи, и не нарушает права каждой из сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные сторонами требования удовлетворить, разделив спорный земельный участок по варианту раздела №, предложенному экспертом <данные изъяты> в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложениями <данные изъяты> к данному заключению.

Реальный раздел земельного участка влечет прекращение за Н.С.Г., Н.Т.Г., Д.В.Н. и Д.А.А. права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Н.С.Г. к Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и встречное исковое заявление Н.Т.Г., Д.В.Н., Д.А.А. к Н.Т.Г. о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> следующим образом:

Выделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по координатам точек в соответствии с вариантом № заключения эксперта <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ и Приложениями <данные изъяты> к данному заключению в собственность Н.С.Г..

Прекратить за Н.С.Г., Н.Т.Г., Д.В.Н. и Д.А.А., за каждым из них, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Н.С.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> за Н.Т.Г. - <данные изъяты> доли, Д.В.Н. - <данные изъяты> доли и за Д.А.А. - <данные изъяты> доли.

Приложения <данные изъяты> к заключению эксперта <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ (вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №) является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «01» августа 2016 года.

Судья - Титова Н.С.