Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Сочи о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к администрации г.Сочи о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, строен.42д, по <адрес> г.Сочи, в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом в течении 22 лет, что подтверждается следующими документами: договором о долевом участии по завершению строительства гаражей по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.; актом передачи гаража в собственность ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.; техническим паспортом гаража; уведомлением об объектах налогообложения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Таким образом, ФИО1 полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Сочи по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения по тем основаниям, что в соответствии с Распоряжением Главы администрации Центрального района г.Сочи №-р от ДД.ММ.ГГГГ. установлен административный порядок выдачи заключения о сохранении либо демонтаже гаражного бокса. Поскольку истец с данным вопросом не обращалась в администрацию Центрального района г.Сочи, ей не соблюден установленный административный порядок, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК №, в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом судебными извещениями, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит правилам, установленным ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть установлено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения данного спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности суду было необходимо установить юридически значимые обстоятельства, а именно, принадлежность спорного имущества: установить его собственника, либо установить бесхозяйность имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, не являясь собственником, владеет гаражом в течении 22 лет, в подтверждение тому истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ.; акт передачи гаража ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.; технический паспорт на гараж; уведомление об объектах налогообложения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности за истцом ФИО1 не имеется.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь указанными нормами права, ввиду отсутствия со стороны истца доказательств принадлежности кому-либо данного гаража, либо доказательств, что имущество является бесхозяйным, а также того, что истцом полностью выплачен пай за гараж, отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Истец в нарушение требований статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, что его гараж находится на территории гаражного кооператива, выделенного в установленном законом порядке в аренду, собственность или бессрочное пользование кооперативу для строительства гаражей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на вновь созданные гаражи возникает у юридического лица, осуществившего строительство объектов недвижимости, то есть у гаражного кооператива «ГСК №», при условии проведения государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости - гаражи, после чего юридическое лицо вправе распоряжаться таким объектом недвижимого имущества путем его передачи члену кооператива. Однако такого рода доказательства материалы дела также не содержат.

Сам факт оформления истцом технического паспорта на спорное строение не могут подменить совокупности право подтверждающих документов, являющихся основанием для передачи спорного имущества в собственность в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о длительном и добросовестном владении нежилым помещением (гаражом), являются несостоятельными в силу действующего законодательства, поскольку на спорные правоотношения положения закона о приобретательной давности распространяться не могут.

Основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности может являться лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. В данной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность лица, осуществившего строительство объекта на земельном участке, не предоставленном ему в установленном законом порядке.

Кроме того, распоряжением Главы администрации Центрального района г.Сочи №-р от ДД.ММ.ГГГГ. «О районной комиссии по организации работы по выявлению самовольно установленных либо возведенных без разрешения органа местного самоуправления объектов капитального строительства, гаражей, расположенных в границах Центрального внутригородского района города Сочи» установлен административный порядок выдачи заключения о сохранении либо демонтаже гаражного бокса.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности установлена определенная процедура.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, учитывает то обстоятельство, что поскольку истец ФИО1 не обращалась в администрацию Центрального района г.Сочи по вопросу выдачи заключения о сохранении либо демонтаже гаражного бокса, ввиду чего ей не соблюден установленный административный порядок. И поскольку доказательств обращения в администрацию Центрального района г.Сочи с соответствующими требования стороной истца суду не представлено, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации г.Сочи о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение в соответствии с ч.2 ст.108, ст.199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов