Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 529 по иску открытого акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Таймырбыт» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату указанных платежей в размере <данные изъяты>, а также уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение принадлежало ФИО2 и ФИО5 на праве общей совместной собственности. ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения. ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ведомости расчета задолженности по квартплате (л/счет №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма которой составляет <данные изъяты>, из них, <данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> - задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО5, из них: <данные изъяты> – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> – задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> – пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по мнению истца, подлежит взысканию со ФИО2, из них: <данные изъяты> – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> копеек – задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> – пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникший за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по мнению истца, подлежит взысканию в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО4, из них: <данные изъяты> – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> – оплата за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ОАО «Таймырбыт» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате электроэнергии, пеню за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, всего в размере <данные изъяты>, из которых, денежную сумму в размере <данные изъяты> взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке, денежную сумму в размере <данные изъяты> взыскать со ФИО2, денежную сумму в размере <данные изъяты> взыскать солидарно со ФИО2 и ФИО4, а также возместить за счет ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - ОАО «Таймырбыт», ФИО1, действующая по доверенности № 05 от 09.01.2014 года, представила ходатайство об увеличении исковых требований, где указано, что по настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не оплачена. Помимо этого, при расчете задолженности по оплате электроэнергии, специалистами расчетно-кассового центра была допущена ошибка в периоде для взыскания задолженности, то есть, задолженность по оплате электроэнергии подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а не с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, просила суд взыскать:

- со ФИО2 и ФИО5 в солидарном порядке денежную сумму в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> – задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> – пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- взыскать со ФИО2 в пользу ОАО «Таймырбыт» денежную сумму в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> – пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- взыскать со ФИО2 и ФИО4 солидарно денежную сумму в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> – оплата за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> – пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также возместить за счет ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО1 поступило ходатайство об увеличении исковых требований к ФИО2 и отказе от исковых требований к ФИО4, при этом представитель истца пояснила, что в связи с отказом истца от исковых требований к ФИО4, денежная сумма, подлежащая взысканию в солидарном порядке с ФИО4 и ФИО2, должна быть взыскана лишь с последней, так как она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, просит суд взыскать со ФИО2, ФИО5 солидарно денежную сумму в размере <данные изъяты>, из них:

- <данные изъяты>. – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты>. – пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты>., из них:

- <данные изъяты>. – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. – пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать со ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> из них:

- <данные изъяты>. – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Определением Дудинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ истца ОАО «Таймырбыт» от исковых требований к ФИО4 был принят судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Также, истцу разъяснены положения ст. 221 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Таймырбыт», ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5, а также привлеченный в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

Ответчик ФИО2 действующая от своего имени, а также по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ответчика ФИО5 (л.д. 69), в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что ежемесячная плата за антенну в размере <данные изъяты>. не должна учитываться в расчетах, поскольку ею была приобретена ТВ – приставка для просмотра бесплатного цифрового телевидения, в связи с чем, общедомовой антенной она не пользуется уже длительное время. Также, она производит оплату за наём квартиры по <адрес>, в которой проживает по настоящее время, за ноябрь и декабрь 2013 года она возместила организации коммунальные услуги о чем имеются соответствующие квитанции. Помимо этого, истцом необоснованно было отказано в перерасчете оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в период временного отсутствия в квартире ФИО2 и её двоих несовершеннолетних детей.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и представленные доказательства. суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, как указано в пункте 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в зале суда, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). В данном жилом помещении ответчик ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежала ФИО2 и ответчику ФИО5 на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

Согласно ведомости расчета задолженности по квартплате по лицевому счету №, справкам ОАО «Таймырбыт», платежному документу за январь 2014 года (л.д. 14-20, 96-104) с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, общая сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них:

- <данные изъяты>. – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты>. – пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- <данные изъяты>. – пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Учитывая, что по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> являлась общей совместной собственностью ФИО2 и ФИО5, следовательно, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО5 в размере <данные изъяты>, в том числе:

- оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- оплата за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию со ФИО2, из которых:

- оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- оплата за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 пользуясь услугами, предоставляемыми ОАО «Таймырбыт», не выполняли возложенную на них законом обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, что послужило основанием для обращения ОАО «Таймырбыт» в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 о необходимости исключения из произведенного истцом расчета, оплату за пользование коллективной антенной, ежемесячный размер которой составляет 3 рубля 60 копеек, по следующим основаниям.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п. «д» п. 2).

Следовательно, коллективная антенна входит в состав общего имущества многоквартирного дома, так как обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, ФИО2, как собственник квартиры по адресу: <адрес>, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отказе собственником ФИО2 от услуг по использованию коллективной антенны суду не представлено. Тот факт, что ФИО2 пользуется приобретенной ею ТВ-приставкой для индивидуального просмотра цифрового телевидения, не освобождает её от обязанности нести бремя содержания общедомового имущества.

Также, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что она производит оплату за наём квартиры по <адрес>, в которой проживает по настоящее время, в связи с чем, не должна оплачивать коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, ФИО2, с момента возникновения у нее права собственности на квартиру обязана нести бремя ее содержания, своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги и неиспользование ею жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Более того, вопреки доводам ответчика ФИО2 о том, что она обращалась в ОАО «Таймырбыт» с просьбой произвести перерасчет коммунальных услуг за период отсутствия в квартире её и двоих дочерей, однако, перерасчета не было произведено, судом установлено и из материалов дела видно, что перерасчет коммунальных услуг за период временного отсутствия был ФИО2 произведен в феврале 2013 года на сумму <данные изъяты> за период её временного отсутствия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также временного отсутствия ФИО6 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, в октябре 2013 года также был произведен перерасчет на сумму <данные изъяты> за период временного отсутствия ФИО2, ФИО6 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Другие доводы ответчика о неправильном применении истцом процентной ставки рефинансирования при расчете пени, а также о том, что истцом также начислена пени за неоплату общедомовых приборов учета, что является незаконным, суд находит необоснованными.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО5 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, электроэнергии, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пропорциональном порядке с ответчиков уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ОАО «Таймырбыт» расположенного по адресу: <...> (ИНН <***> КПП 840101001 В-С филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» БИК 040407388 к/сч 30101810000000000388 р/сч <***>), денежную сумму в размере <данные изъяты>, в том числе, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, оплата за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать со ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу ОАО «Таймырбыт» расположенного по адресу: <...> (ИНН <***> КПП 840101001 В-С филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» БИК 040407388 к/сч 30101810000000000388 р/сч <***>), денежную сумму в размере <данные изъяты> в том числе, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, оплата за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ОАО «Таймырбыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>

Взыскать со ФИО5 в пользу ОАО «Таймырбыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев

Мотивированное решение изготовлено 21апреля 2014 года.