Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что Распоряжением заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛНД ФИО1, зарегистрированному по месту жительства и проживающему в г.Калининграде, был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 125 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №, занятый объектом движимого имущества - остановочным комплексом с торговым павильоном.

На основании вышеназванного распоряжения между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) сроком до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

По истечении срока Договора арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Распоряжением заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСР признано утратившим силу вышеуказанное распоряжение о предоставлении ответчику земельного участка. Сторонами заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора.

Согласно п.п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата должна была вноситься арендатором с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Однако ответчик свои обязательства по арендной плате исполнял несвоевременно и не в полном объёме, в связи с чем его задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. На задолженность истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, как предусмотрено п.6.2 Договора аренды.

Кроме того, ответчик продолжал фактически пользоваться земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не внося арендную плату за пользование участком, таким образом, получил за данный период неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию с ответчика в соответствии с нормами ст.ст.1102, 1105 ГК РФ. Исходя из установленной ставки арендной платы по данному участку, сумма такого обогащения за указанный период составила <данные изъяты> руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за тот же период согласно расчёту истца составили <данные изъяты> руб., которые истец просил взыскать с ответчика на основании п.2 ст.1107 ГК РФ.

Истец указывал, что несмотря на направленные ответчику письма и претензии, долг не погашен до настоящего времени. Указанные суммы на основании ст.ст.307, 309, 614 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика.

В судебное заседание представители истца, надлежаще извещённого о месте и времени слушания дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в направленном в суд ходатайстве исковые требовании поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена, от переговоров о погашении задолженности ответчик уклоняется.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, сообщив, что фактически находится в г.Новый Уренгой и не может прибыть в судебное заседание. Ходатайств об отложении дела не заявлял. В направленной в суд телефонограмме указывал, что вся задолженность им погашена, в настоящий момент взаиморасчёты с Администрацией г.Новый Уренгой им завершены, договор аренды давно расторгнут. В удовлетворении иска просил отказать в полном объёме. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ и п. 10 ст. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Организационные, контролирующие и исполнительно-распорядительные функции в сфере управления, распоряжения государственными землями, расположенными на территории муниципального образования город Новый Уренгой, возложены на органы местного самоуправления и являются исключительной компетенцией структурных подразделений органа исполнительной власти местного самоуправления.

Департамент имущественных отношений, являющийся исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления, осуществляет управление и распоряжение муниципальным движимым имуществом, муниципальным недвижимым имуществом, землями в границах муниципального образования город Новый Уренгой, обеспечивает пополнение доходной части бюджета муниципального образования в результате использования вышеуказанного имущества, осуществляет досудебную и судебную работу по защите прав Департамента, а также муниципального образования город Новый Уренгой в рамках компетенции Департамента и имеет право выступать в качестве истца, ответчика и третьего лица в судах и иных органах (п.п. 1.2, 2.1, 3.3, 3.4, 3.22, 4.6 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой).

Таким образом, Департамент имущественных отношений Администрации город Новый Уренгой является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

В соответствии с Распоряжением заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛНД и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - Договор), заключённым на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 125 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома №, занятый объектом движимого имущества - остановочным комплексом с торговым павильоном.

Судом установлено, что договор на передачу в аренду городских земель зарегистрирован в установленном порядке в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым в соответствии с разделом 3 Договора.

Так, согласно п.п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата должна была вноситься арендатором с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально:

- за первый квартал - до 10 апреля текущего года;

- за второй квартал - до 10 июля текущего года;

- за третий квартал - до 10 октября текущего года;

- за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Первый платеж должен быть совершён в течение 30-ти календарных дней после государственной регистрации Договора, но не свыше 60-ти календарных дней со дня его подписания (п. 3.3 Договора).

Учитывая, что государственная регистрация Договора была произведена только ДД.ММ.ГГГГ, первый платеж по арендной плате должен был быть произведен арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Также из материалов дела следует, что по истечении срока Договора арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 614 ГК РФ, абз. 6 ст. 42, п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

При этом размер арендной платы согласно Решению Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении ставки арендной платы за землю и системы коэффициентов для расчета арендной платы за землю», зависит от кадастровой стоимости земельного участка - ставки арендной платы, определённой в размере <данные изъяты> от кадастровой стоимости земельных участков, и коэффициентов, учитывающих категорию земельных участков, и виды деятельности арендаторов, установленных этим же Решением Городской Думы.

Как следует из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ годы кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м (99+26 кв.м) составила <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., соответственно.

Ставка арендной платы по всему земельному участку определена с учётом коэффициентов по оценочной зоне (№) и виду использования участков (№ под торговый павильон, № под остановочный павильон).

По Договору Арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата:

- за ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – период пользования 347 дней: <данные изъяты> руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – период пользования 365 дней: <данные изъяты> руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – период пользования 164 дня: <данные изъяты> руб., итого на сумму <данные изъяты> руб.

Между тем, судом установлено, что за период с момента заключения договора аренды ответчиком-арендатором земельного участка обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору исполнялись ненадлежащим образом, с нарушением установленных сроков внесения платежей и не в полном объёме.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 11-ю платёжными поручениями было внесено на счёт арендодателя в общей сложности <данные изъяты> руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за указанный выше период составляет <данные изъяты> руб. Суду не представлено доказательств того, что данная сумма ответчиком внесена истцу и задолженность отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями п. 6.2 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п.3.4 Договора), Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

За неуплату арендной платы в установленные договором сроки истцом начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. Расчет начисленных пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

При этом судом установлено, что двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик часть начисленных пени погасил, в связи с чем остаток непогашенных пени составил <данные изъяты> руб.

Кроме того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан в течение 15-ти дней с момента прекращения срока действия Договора либо с момента его досрочного расторжения осуществить по акту приема-передачи возврат земельного участка в качественном состоянии, обусловленном Договором.

Доказательств возвращения земельного участка ответчиком истцу, в том числе соответствующего акта приёма-передачи, суду не представлено.

Учитывая, что Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым согласиться с доводом истца о том, что с указанной даты ответчик продолжает фактически пользоваться данным земельным участком.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло, имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Также лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств осуществления им платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ФИО1 неосновательно сберёг денежные средства в размере такой платы, поскольку отсутствие документа у ответчика, подтверждающего его право пользования земельным участком, не может служить основанием для освобождения его от платы в случае фактического пользования таким участком.

Сумма денежных средств, сбереженных ответчиком вследствие пользования земельным участком без правоустанавливающих документов, правомерно определена Департаментом имущественных отношений исходя из вышеуказанных ставок арендной платы, поскольку взыскиваемая сумма является доходом, полученным ответчиком посредством экономии арендной платы, которую он не платил, и на которую Департамент имущественных отношений мог рассчитывать при сдаче вышеназванного земельного участка в аренду.

Согласно расчёту истца сумма неосновательного обогащения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная исходя из ставки арендной платы за земельный участок с КН №, составляет <данные изъяты> руб. Данный расчёт судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательною денежною обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными ютами вследствие неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно расчёту истца сумма процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> годовых, составляет <данные изъяты> руб. Данный расчёт судом проверен и признан правильным.

В связи с нарушением условий договора аренды Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости её погашения, а также о необходимости погашения задолженности за фактическое пользование земельным участком, претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответа на данную претензии получено не было, требования до настоящего времени не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. Разделом 3 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды. Согласно ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объёме. Доказательств погашения вышеуказанных сумм задолженности, урегулирования претензий истца иным образом, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным судом требованиям. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Гонтарь О.Э.