Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Черенкова Ю. А. к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на строение, и по встречному иску заявление Администрации <адрес> к Черенкову Ю. А. о признании объектов недвижимости самовольными постройками, их сносе и освобождении земельного участка,

Установил:

Черенков Ю. А. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на объект общественного питания лит. А, общей площадью 445,5 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес> и объект общественного питания лит. Б, общей площадью 367,9 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес>,

Администрацией <адрес> подано встречное исковое заявление о признании объектов недвижимости самовольными постройками, их сносе и освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец Черенков Ю.А. указал, что постановление Администрации <адрес> № от дата ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № 26:12:010601:508 площадью 2034 кв.м. для строительства объекта общественного питания в районе нежилого здания № 4А по <адрес>, в квартале 420. Между Черенковым Ю.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от дата для строительства объекта общественного питания. Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата г., номер регистрации 26-26-01/013/2013-693. Была изготовлена проектная документация на строящиеся объекты общественного питания. В дальнейшем он обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> для получения разрешения на строительство, однако был получен отказ, и рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ. На предоставленном земельном участке Черенков построил объекты недвижимого имущества - объект общественного питания лит. А, общей площадью 445,5 кв. м. и объект общественного питания лит. Б, общей площадью 367,9 кв. м. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. При данных обстоятельствах, истец считает необходимым признать право собственности Черенкова Ю. А. на объект общественного питания лит. А, общей площадью 445,5 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес> и объект общественного питания лит. Б, общей площадью 367,9 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований Администрация <адрес>, указывает, что спорные объекты недвижимости были возведены с грубейшими нарушениями норм градостроительного и земельного законодательства на земельном участке не отведенном участке не отведенном для этих целей. Так же указывает на самовольный захват муниципальной земли (территория городского леса), общей площадью 3309 кв.м., огороженной металлическим забором, которая используется Черенковым Ю.А., без правоустанавливающих документов. При данных обстоятельствах Администрация <адрес> просит суд признать спорные объекты самовольными постройками и обязать снести указанные объекты, освободить самовольно занимаемый земельный участок (территория городского леса), общей площадью 3309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе нежилого строения по <адрес>, демонтировать металлическое ограждение.

Истец Черенков Ю.А в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель Черенкова Ю.А. по доверенности Шатурин В.А., поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме, признать право собственности Черенкова Ю. А. на объект общественного питания лит. А, общей площадью 445,5 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес> и объект общественного питания лит. Б, общей площадью 367,9 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес> исковые требования не признал, во встречном иске просит отказать в полном объеме, пояснил, что согласно протокола заседания городской комиссии по охране зеленых насаждений № от дата и выписки из протокола № от дата Черенкову Ю.А. по акту переданы на сохранность зеленые насаждения (ясень – 240 шт.) на дополнительном земельном участке по <адрес>А., таким образом, земельный участок, площадью 3309 кв. м, расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес> огорожен металлическим забором с целью сохранности переданных по акту зеленых насаждений.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности Кравченко Д.С. возражает против удовлетворения исковых требований Черенкова Ю.А., считает, что строения являются самовольно возведенными. В соответствии с действующим законодательством лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на него право собственности, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Встречный иск просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о разбирательстве дела извещен. Суд признает неявку представителя неуважительной и находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Черенкова Ю.А. обоснованным и подлежащим полному удовлетворению, встречное исковое заявление Администрации <адрес> подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> № от дата Черенкову Ю.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № 26:12:010601:508 площадью 2034 кв.м. для строительства объекта общественного питания в районе нежилого здания № 4А по <адрес>, в квартале 420.

Между Черенковым Ю.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от дата для строительства объекта общественного питания.

Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата г., номер регистрации 26-26-01/013/2013-693.

Как установлено судом, Черенковым Ю.А. на вышеуказанном земельном участке были в построены объекты общественного питания лит. А, общей площадью 445,5 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес> и лит. Б, общей площадью 367,9 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес>.

Указанные объекты общественного питания, как установлено судом возведены Черенковым Ю.А. своими силами и за счет собственных средств, что подтверждается пояснениями Шатурина В.А.

В суд представлено техническое заключение №№ и 033-2013 по обследованию построенных объектов недвижимости: литеров "А", "Б". Согласно, полученного заключения следует, что при возведении нежилых зданий нарушений строительных норм и правил (СНиП) не допущено, возведенное здание угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Черенков Ю.А. обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> для получения разрешения на строительство, однако им был получен отказ, и рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 той же нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве аренды либо собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что поскольку в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданные для истца и за счет его средств помещения может быть приобретено только истцом, исковые требования Черенкова Ю.А. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, изменения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В связи с тем, что Черенковым в суд не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок (территория городского леса), общей площадью 3309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе нежилого строения по <адрес>, требования Администрации <адрес> об освобождении самовольно занимаемого земельного участка (территория городского леса), общей площадью 3309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе нежилого строения по <адрес> и о демонтаже металлического ограждения указанного участка подлежат удовлетворению.

В связи с затруднительностью определения цены иска в момент его предъявления Черенковым Ю.А. уплачена государственная пошлина - объект общественного питания лит. А – 2500 руб., объект общественного питания лит. Б – 2500 руб.

При затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины определяется предварительно с последующим довзысканием государственной пошлины, определенной судом при разрешении дела. В этом случае при вынесении судебного решения суд определяет как окончательную цену иска, так и подлежащую в соответствии с этим взысканию государственную пошлину.

В соответствии с п. 9 статьи 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В материалы дела представлены технические паспорта указанных объектов, из которых следует что инвентарная стоимость объекта общественного питания лит. А, общей площадью 445,5 кв. м., расположенного в районе нежилого здания № 4а по <адрес> составляет 1306 409 руб., объекта общественного питания лит. Б, общей площадью 367,9 кв. м., расположенного в районе нежилого здания № 4а по <адрес> составляет 2748467 руб.

Таким образом, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины подлежащий довзысканию по объекту общественного питания лит. А., общей площадью 445,5 кв. м., по объекту общественного питания лит. Б., общей площадью 367,9 кв. м. составляет 23474 руб. 38 коп. за вычетом ранее оплаченной суммы 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Черенкова Ю. А. удовлетворить полностью.

Признать право собственности Черенкова Ю. А. на объект общественного питания лит. А, общей площадью 445,5 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес>.

Признать право собственности Черенкова Ю. А. на объект общественного питания лит. Б, общей площадью 367,9 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес>.

Встречный иск Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Обязать Черенкова Ю. А. освободить самовольно занимаемый земельный участок (территорию городского леса) общей площадью 3309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе нежилого строения по <адрес>, демонтировать металлическое ограждение.

Взыскать с Черенкова Ю. А. в доход государства государственную пошлину 23474 руб. 38 коп.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Черенковым Ю. А. на объект общественного питания лит. А, общей площадью 445,5 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес>., и на объект общественного питания лит. Б, общей площадью 367,9 кв. м., расположенный в районе нежилого здания № 4а по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>