Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО3, Умбарову Шатши ИИшим, отделению по вопросам миграции в Восточном АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г. Тюмени об истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 9 путем выселения ответчика ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 9 (ранее 249), снятии ФИО4 с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> ком. 9 на основании распоряжения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ включено в реестр муниципального имущества <адрес>. По данным департамента сведений о заключении в письменной форме договора социального найма, договора приватизации не имеется, поквартирная карточка, ордер – отсутствуют. В ходе проведенной проверки установлено, что указанное жилое помещение фактически занято ответчиком ФИО3, при этом правоустанавливающих документов на пользование жилым помещением у ответчика не имеется. Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчику. Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. В настоящее время Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени лишен возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиком. Просят удовлетворить исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайство об отложении дела судом оставлено без удовлетворения, поскольку не представлено документов подтверждающих уважительность причины неявки, а также документы свидетельствующие о невозможности участия в судебном заседании.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 9 на основании распоряжения Главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр муниципальной собственности г. Тюмени, о чем свидетельствует выписка из реестра от 11.01.2017 г.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, ответов на судебный запрос, поквартирной карточки, ответчик ФИО3 по спорному адресу не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя ФИО4

Согласно справки отдела договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени договор социального найма в письменной форме в отношении спорного жилого помещения не заключался.

Из представленных истцом акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 9 установлено, что в данном жилом помещении проживает ответчик ФИО3, со слов которого данное жилое помещение было предоставлено ее матери ФИО5

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 02.10.2017 г., вступившего в законную силу 03.11.2017 ФИО3, ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 9, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Указанным решением установлено, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 20.11.2009 года за ФИО3 было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 1, 2.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и МУ «Тюменской городское имущественное казначейство» был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 1, 2.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 1, 2, что подтверждается копией поквартирной карточки.

ФИО1 воспользовалась правом приватизации, между ней, ФИО6 и ДИО Администрации <адрес> был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 1, 2, в собственность.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 83 ч. 3, ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Оценивая в совокупности все предоставленные доказательства, с учетом положений ст. 83 ЖК РФ, п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает, что в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не оспорено, что ответчик выехал на другое постоянное место жительство, что он приобрел право пользования другим жилым помещением, что данный выезд не являлся временным.

Учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО4 в спорном помещении не проживает, вселиться в спорное помещение не пытались, что подтверждается актом обследования департамента, что свидетельствует о том, что с момента выезда ответчик вселиться в спорное жилое помещение не пытались, выехав со спорного места жительства и забрав свои вещи, расторг в отношении себя договор найма, следовательно, утратил право пользования спорным помещением.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик выехал из жилого помещения добровольно, поэтому исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно ст. 79 ЖК РФ при прекращении договора социального найма жилого помещения, прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставили, документов, подтверждающих право занятия жилой площади также суду не предоставлено. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, судом не установлено законных оснований для проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 9.

При данных обстоятельствах, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у ответчиков не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиком не возникало и в настоящее время не имеется.

Поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, без законных на то оснований, что нарушает права собственника, то суд считает, возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 301 - 304 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что прав на данное жилое помещение у ответчика не возникло, поэтому исковые требования об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 9 путем выселения ответчика из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Так же, судом установлено, что ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания жилья не несет.

Согласно требованиям ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95г. № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.

В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника квартиры, то истец вправе требовать устранения нарушений прав путем снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 209, 301 - 305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации <адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната 9 путем выселения ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Признать Умбарова Шатши Иишима утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната 9 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Умбарова Шатши Иишима в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 6 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2018 года

Председательствующий судья О.А. Первышина