Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» к ФИО1о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, государственной пошлины, встречному исковому заявлению ФИО1к ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» о признании незаконными действий ответчика по установлению и начислению платы за содержание жилого помещения, вывоз и складирование ТБО, за электроснабжение на содержание общего имущества (мест общего пользования), за обслуживание внутридомового газового оборудования, за холодное водоснабжение мест общего пользования, водоотведение в местах общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес > Общая площадь квартиры составляет 111,6 кв.м. В данной квартире он зарегистрирован и постоянно проживает. На 01 октября 2017 года за период с 01 августа 2014 года ответчик имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 49 164 (сорок девять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 18 копеек, в том числе за: содержание жилья – 40 521,96 руб.; потребление холодной воды на содержание общего имущества – 49,59 руб., водоотведение на содержание общего имущества – 22,25 руб.; электроэнергию на содержание общего имущества – 2001,79 руб., вывоз ТБО – 1272 руб., складирование ТБО – 1824,61 руб., электроэнергию мест общего пользования – 2557,92 руб., обслуживание внутридомового газового оборудования – 914,06 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец просил суд взыскать с ответчика пени в размере одной трехсотой и одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки.

По состоянию на 14.10.2017 года пени, подлежащие взысканию с должника, составляют 14 317 рублей 70 копеек.

В судебном заседании 12.12.2017 года ответчиком подано встречное исковое заявление, в котором ФИО1 просил признать незаконными действия ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» по установлению и начислению платы за содержание жилого помещения с августа 2014 года по март 2015 года в размере 1076,94 руб. в месяц; платы за вывоз ТБО с августа 2014 года по август 2016 года в размере 33,2 руб. в месяц, а с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года – в размере 34 руб. в месяц; платы за складирование ТБО с августа 2014 года по август 2016 года в размере 46,87 руб. в месяц, с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 50,22 руб. в месяц; платы за электроснабжение на содержание общего имущества (мест общего пользования) в многоквартирном доме с августа 2014 года по май 2015 года в размере 62,97 руб. в месяц, в июне 2015 года – в размере 75,04 руб. в месяц, в июле 2015 года – в размере 69 руб., с августа 2015 года по июнь 2016 года – в размере 81,64 руб. в месяц, с июля 2016 года по август 2016 года – в размере 56,94 руб. в месяц, с сентября 2016 года по декабрь 2016 года – в размере 193,08 руб. в месяц, с января 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 161,7 руб. в месяц; платы за обслуживание внутридомового газового оборудования с августа 2014 года по июнь 2016 года в размере 23,44 руб. в месяц, с июля 2016 года по июнь 2017 года – в размере 24,55 руб. в месяц, с июля 2017 года по сентябрь 2017 года – в размере 26,78 руб. в месяц; платы за холодное водоснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме с января 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 5,51 руб. в месяц; платы за водоотведение в местах общего пользования в многоквартирном доме с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 4,45 руб. в месяц.

13.03.2017 год ФИО1 подано заявление об уточнении встречных исковых требований, в котором он частично признал исковые требования в части начисления платы за холодное водоснабжение мест общего пользования с января 2017 по сентябрь 2017, платы за водоотведение в местах общего пользования с мая 2017 по сентябрь 2017, платы за вывоз и складирование ТБО с сентября 2014 по сентябрь 2017, платы за обслуживание внутридомового газового оборудования с сентября 2014 по сентябрь 2017 и отказывается от своих требований в части признания незаконными действий по начислению платы за холодное водоснабжение, водоотведение мест общего пользования, вывоз и складирование ТБО, обслуживание внутридомового газового оборудования. Поддержал оставшиеся встречные требования, а именно: просил признать незаконными действия ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» по установлению и начислению платы за содержание жилого помещения с августа 2014 года по март 2015 года в размере 1026,72 руб. в месяц, с апреля 2015 года по сентябрь 2017 года – в размере 1076,94 руб. в месяц; платы за электроснабжение на содержание общего имущества (мест общего пользования) в многоквартирном доме с августа 2014 года по май 2015 года в размере 62,97 руб. в месяц, в июне 2015 года – в размере 75,04 руб. в месяц, в июле 2015 года – в размере 69 руб., с августа 2015 года по июнь 2016 года – в размере 81,64 руб. в месяц, с июля 2016 года по август 2016 года – в размере 56,94 руб. в месяц, с сентября 2016 года по декабрь 2016 года – в размере 193,08 руб. в месяц, с января 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 161,7 руб. в месяц.

В связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, 03.04.2018, 13.04.2018 года истец ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 1 августа 2014 года по 01 октября 2017 года в сумме 39865 руб. 88 коп., пени в размере 14317 руб. 70 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2104 руб. 46 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным в иске и уточнениях основаниям, со встречным иском не согласился. Пояснил, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 26.01.2010 года принято решение об утверждении тарифа на плату за содержание жилья (общего имущества МКД) в размере 9,2 руб. С 01 апреля 2015 года тариф был увеличен на величину инфляции до 9,65 руб., в соответствии с п.4.2 Договора об оказании услуг по обслуживанию общего имущества дома. Более этот тариф не менялся. Плата за вывоз и складирование ТБО (33,2 руб. и 0,42 руб.) также утвержден протоколом общего собрания собственников МКД от 26.01.2010 года. Расчет величины платы за вывоз ТБО рассчитывается из количества проживающих: 33,2 х 1 = 33,2 руб., расчет величины платы за размещение ТБО производится, исходя из общей площади квартиры: 0,42 х 111,6 = 46,87 руб. С учетом произведенной ответчиком частичной оплаты задолженности в размере 7996,23 руб. (чек от 12.03.2018 года) и 1332,07 руб. (чек от 09.04.2018 года), внесённые денежные средства были распределены на имеющуюся у ФИО1 оплату задолженности за потребление холодной воды на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, вывоз ТБО, складирование ТБО, электроэнергию мест общего пользования, а также на частичную оплату по содержанию жилья. После частичной оплаты ФИО1 задолженности у него сохранилась задолженность лишь по содержанию жилья в размере 39865,88 руб. Сумма пени в размере 14317,7 руб. не изменилась.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 16 - 17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 30 - 31).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: < адрес >, управление которым осуществляет ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель». Управляющая компания и Договор на управление домом утверждены протоколом общего собрания собственников МКД от 26.01.2010 года. В соответствии с Договором стоимость услуг может быть пересчитана Управляющей компанией один раз в год в одностороннем порядке. Тариф 9 руб. 20 коп. за один квадратный метр общего помещения собственника в многоквартирном доме в месяц утвержден Протоколом от 26.01.2010 года. С 01.04.2015 года тариф увеличен в одностороннем порядке до 9 руб. 65 коп. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.01.2010 истцом в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не обжалован.

Поскольку в силу действующего законодательства определение тарифов на ремонт и содержание жилья является прерогативой собственников помещений в многоквартирном доме, а протокол собрания от 26.01.2010 не признан недействительным, то Управляющая компания, выставляя квитанции по тарифам, утвержденным решением общего собрания, закон не нарушила, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания необоснованными действий управляющей компании по установлению платы за управление, содержание и технический ремонт жилого помещения, а также отсутствуют и основания для обязания ответчика установить иную плату за управление, обслуживание и технический ремонт дома.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, должен нести ответственность по оплате коммунальных платежей, расходов на обслуживание общего имущества многоквартирного дома соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В настоящее время у ответчика перед управляющей компанией – ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, расходов на обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2014 по 01.10.2017 года в размере 39 865 (тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 88 коп. Указанная задолженность подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 10-17), с учетом произведенной частичной оплатой банковскими чеками от 12.03.2018 на сумму 7966 (семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 23 коп. и от 09.04.2018 на сумму 1332 (одна тысяча триста тридцать два) руб. 07 коп. Представителем истца по основному иску в судебном заседании поступление данных сумм не оспаривалось.

Вместе с тем, до настоящего момента оставшаяся часть задолженности, на взыскании которой настаивает истец ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель», ФИО1 не погашена.

Расчет размера задолженности суд находит обоснованным, подтвержденным протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.01.2010 года, расчетом истца по задолженности ответчика за содержания жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за период с 01.08.2014 по 14.10.2017 составляют 14317 (четырнадцать тысяч триста семнадцать) руб. 70 коп.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, должен нести расходы по оплате за содержание согласно своей доле в праве собственности на жилое помещение, исковые требования ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется расчетом, представленным истцом.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2014 по 01.10.2017 в размере 39 865 (тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 88 копеек, пени в размере 14 317 (четырнадцать тысяч триста семнадцать) руб. 70 коп.

Истцом ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» к исковому заявлению было приложено платежное поручение № 473 от 20.10.2017 об оплате государственной пошлины в размере 2104 рубля 46 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1825 (одна тысяча восемьсот двадцать пять) руб. 51 коп.

Что касается встречных требований ФИО1 о признании незаконными действия ответчика по установлению и начислению платы за содержание жилого помещения, вывоз и складирование ТБО, за электроснабжение на содержание общего имущества (мест общего пользования), за обслуживание внутридомового газового оборудования, за холодное водоснабжение мест общего пользования, водоотведение в местах общего пользования, то такие требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

ФИО1 в своем встречном иске ссылается на неправильное установление и начисление управляющей компанией платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома, платы за электроснабжение на содержание общего имущества (мест общего пользования) в многоквартирном доме, поскольку в представленном протоколе общего собрания собственников от 26.01.2010 года отсутствует вопрос об утверждении собственниками платы за содержание жилого помещения, считая применяемый тариф – 9 руб. 20 коп. необоснованным.

Между тем, суд находит такие выводы не соответствующими действительности. Квитанции по оплате коммунальных платежей по содержанию жилья ответчик получает ежемесячно. Таким образом, не знать о размере тарифа ответчик не мог, в установленном законом порядке тариф не оспорил. Кроме того, размер начислений ранее уже являлся предметом спора в мировом суде 3-го судебного участка Центрального района г. Калининграда по гражданскому делу № 2-860/2015 по исковому заявлению ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По данному делу 23 марта 2015 года было принято решение, которым исковые требования ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» к ФИО1 были удовлетворены. Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ суд не вправе пересматривать обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что ФИО1 производилась частичная оплата имеющейся у него задолженности, без указания на какой период должен был быть отнесён этот платёж, с учётом требований абз. 1 и 2 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд находит ходатайство ФИО1 об отказе ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1в пользу ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2014 по 01.10.2017 в размере 39 865 (тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 88 копеек, пени в размере 14 317 (четырнадцать тысяч триста семнадцать) руб. 70 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1825 (одна тысяча восемьсот двадцать пять) руб. 51 коп., а всего 56009 (пятьдесят шесть тысяч девять) руб. 09 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО1отказать.

Возвратить ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 278 (двести семьдесят восемь) руб. 95 (девяносто пять) коп., перечисленную по платежному поручению № 4773 от 20.10.2017 г. (на сумму 2104 руб. 46 коп.) в Управление Федерального казначейства по Калининградской области (МРИ ФНС № 9 по г. Калининграду) на счет 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области, ИНН <***>, КПП 390601001, БИК 042748001, код бюджетной классификации 18210803010011000110.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 18 апреля 2018 года.

Судья: