Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента жилищного обеспечения, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании зарегистрированных прав собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента жилищного обеспечения, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании зарегистрированных прав собственности на квартиру, в котором просит признать право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления, зарегистрированное за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим; обязать межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации права оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ее супруга ФИО2 в период брака у гражданина ФИО3, право собственности которого подтверждалось договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 – супруг истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ. В Управлении Росреестра право собственности на имя умершего ФИО2 зарегистрировано не было. После смерти супруга истица ФИО2 поставила квартиру на государственный кадастровый учет с КН 23:38:0105011:1043, а затем была заказана выписка из ЕГРН о правах, согласно которой каких-либо зарегистрированных прав на нее не имелось. В 2020 года истице ФИО2 нотариусом Армавирского нотариального округа были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и о праве на наследство по закону, а всего на целую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении правовой экспертизы были установлены противоречия между заявленными истицей правами и уже ранее зарегистрированными, то есть в ЕГРН уже содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на спорную квартиру за Российской Федерацией, а также о зарегистрированном праве оперативного управления за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. Данные записи в ЕГРН препятствуют ей в регистрации перехода права собственности на имущество, полученное по наследству после смерти ее супруга. Для восстановления своих нарушенных прав, истица вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - Министерства обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил требования истца о признании права собственности, зарегистрированного за Российской Федерацией, а также права оперативного управления, зарегистрированного за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ отсутствующим рассмотреть в соответствии с действующим законодательством, с учетом относимости и допустимости представленных в материалы дела доказательств, а также доводов, изложенных в отзыве. Согласно доводам, изложенным в отзыве, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ не ставит под сомнение обоснованность и законность возникновения у истца права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Указывает, что ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ не нарушало прав истца и не чинило препятствий к осуществлению ею законных прав.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истцы ФИО1, представителей ответчиков и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданным отделом ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти <...> открылось наследство на принадлежащее ему недвижимое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира при жизни была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака с истицей ФИО1 у гражданина ФИО3, право собственности которого подтверждалось договором на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у <...> возникло на основании договора о приватизации в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом договор о приватизации был совершен в надлежащей письменной форме (нотариальная форма не требовалась) и зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующая на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ч.1 ст. 6 ранее действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Право собственности на приобретаемое жилое помещение ФИО3 возникало с момента регистрации договора передачи в органе БТИ. Государственная регистрация сделок в учреждениях юстиции была установлена нормами ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ и осуществлялась с ДД.ММ.ГГГГ по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.

Квартира передавалась в порядке приватизации в собственность ФИО3 уполномоченным юридическим лицом - ФГУ «Ставропольская КЭЧ района» Минобороны России, которое действовало с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Ставропольская КЭЧ района» было ликвидировано по причине прекращения деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, основным видом деятельности которого является управление имуществом, находящимся в государственной собственности.

В соответствии с передаточным актом от ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района» на учет ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ передан объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании приказа Департамента имущественных отношений Минобороны РФ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее-Приказ №) прекращено право оперативного управления ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ на жилые дома, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> и закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ недвижимое имущество, в том числе <адрес> по адресу: <адрес>.

В отношении спорной квартиры по заявлению ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» было зарегистрировано право собственности Российской Федерации и на основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Минобороны РФ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ - право оперативного управления за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, что подтверждается записями в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации права оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании из представленных документов бесспорно установлено, что на момент подачи Учреждением заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и заявления о государственной регистрации права оперативного управления в ЕГРН отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение. Ни ответчики, ни регистрирующий орган не проверили факт наличия регистрации оспариваемого договора в БТИ, тогда как в силу положений ранее действующего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, то есть регистрация договора приватизации в БТИ приравнивается к регистрации в ЕГРН и является юридически действительной.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, признает право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления, зарегистрированное за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим; обязывает межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации права оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента жилищного обеспечения, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании зарегистрированных прав собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления, зарегистрированное за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры по адресу: <адрес>, отсутствующими.

Обязать межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Российской Федерации № № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации права оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию прав собственности за ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ и о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Армавирского нотариального округа <...>

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Председательствующий: