Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «И» о расторжении договора участия в долевом строительстве взыскании денежных средств, неустойки, неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «И» о расторжении договора участия в долевом строительстве взыскании денежных средств, неустойки, неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор участия в долевом строительстве ... с Обществом с ограниченной ответственностью «И» на приобретение однокомнатной квартиры-студии общей площадью ... кв.м., номер квартиры ... (строительный), блок-секция 3, согласно проектной документации, этаж расположения - 12, расположенной по адресу: 630082, г. Новосибирск, ул. ...

По условиям договора ... от ДД.ММ.ГГГГ. планируемым сроком сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию - многоэтажного жилого дома в состав которого входит однокомнатная квартира-студия общей площадью ... кв.м., номер квартиры ...), блок-секция 3, согласно проектной документации, этаж расположения - 12, расположенная по адресу: 630082, г. Новосибирск, ул. ... являлся IV квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «И», являющееся застройщиком и осуществляющее строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 630082, ... (стр), в одностороннем порядке перенесло сдачу объекта капитального строительства на более поздний срок - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ, а на данный момент практически прекратило строительство, чем грубо нарушило условия договора ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. он в письменной форме уведомил ООО «И» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия ... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что застройщик не завершил строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 630082, ... (стр.), в состав которого входит однокомнатная квартира-студия, за что им уплачена сумма в размере 2 ... рублей.

Однако, ООО «И» в нарушение положений действующего законодательства Российской Федерации отказал ему в расторжении договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ. также предусмотрена возможность одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, в связи с чем, застройщик обязан возвратить денежные средства уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России.

Кроме того, его сын - ФИО1 ... вынужден, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего дня арендовать жилое помещение, что подтверждается договорами найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Он регулярно испытывает большие нравственные страдания, в связи с неправомерными действиями ООО «И», которые продолжаются до сих пор, и поэтому он вправе получить компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

По расчету истца неустойка за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ., исходя из ставка рефинансирования 8.25%, составила - ... руб.

Сумма за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ... календарных дня составила ... рублей. Ставка рефинансирования 8.25%, размер неустойки 1/300 от ставки в день. Итого сумма неустойки составила ... рублей.

Поэтому истец просил : расторгнуть договор участия в долевом строительстве ... от ...., заключенный между ФИО2 и ООО «И

взыскать с ответчика в его пользу ... руб. - оплату по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., составляющую оплату за найм жилого помещения; неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы иска, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «И» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «И» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в соответствии с условиями настоящего договора, предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать): Объект капитального строительства : многоэтажного жилого дома и трансформаторной подстанции, по ... (стр.) в ..., в состав которого входит однокомнатная квартира-студия общей площадью ....м., номер квартиры ...), блок-секция 3, согласно проектной документации, этаж расположения – 12. (л.д.8).

Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрен срок сдачи Объекта в эксплуатацию - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила ... руб. (пункт 2.1. договора).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия, что подтверждается квитанциями (л.д.16).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту, - Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного жилого дома ответчиком не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, ответчиком перенесена дата сдачи объекта капитального строительства - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд учитывает, что дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением сроков передачи объекта строительства участнику - ФИО2 стороны не подписывали.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлена претензия в адрес ООО «И» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что застройщиком не завершено строительство многоэтажного жилого дома, в состав которого входит однокомнатная квартира-студия, оплаченная истцом в размере ... руб. (л.д.15).

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. (ч.1 ст.451 ГК Российской Федерации)

В соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Условиями договора предусмотрено одностороннее расторжение настоящего договора. (пункт 8.3, пункт 8.4)

В силу ст.10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений при осуществлении ими гражданских прав, предполагается. Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных п.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, ст.451 ГК РФ, для расторжения договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку предусмотренные договором обязательства ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возврате уплаченной по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ за объект долевого строительства суммы в размере ... руб.

Неустойка может быть законной, то есть установленной ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ, и договорной, то есть предусмотренной договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае одностороннего расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика застройщик обязан выплатить дольщику проценты на оплаченную цену договора начиная с даты внесения дольщиком указанной суммы.

Согласно п.8.4 договора, в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения настоящего договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Пунктом 8.5 договора предусмотрен срок возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства – в течение 10 дней с даты подписания сторонами соглашения о расторжении договора или с даты направления одной стороной другой стороне уведомления о расторжении настоящего договора в одностороннем порядке.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ООО «И» добровольно не исполнены обязательства по возврату денежных средств, поэтому у истца возникло право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению.

Согласно расчету, представленного истцом, размер процентов составляет ... руб., исходя из суммы, внесенной по договору участия в долевом строительстве ... рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при ставке рефинансирования 8.25%, в день.

Расчет истца суд находит неверным, поскольку расчет произведен исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых, а не 1/300 ставки.

Суд полагает, что размер процентов подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ., исходя из 1/300 ставки рефинансирования, в связи с чем сумма подлежащих взысканию процентов составляет ... руб.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца в добровольном порядке с ответчика в пользу истца, в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", подлежит взысканию компенсация морального вреда.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку компенсация морального вреда не предусмотрена Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при решении вопроса о взыскании компенсации морального вреда суду следовало руководствоваться Законом о защите прав потребителей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что права истца как потребителя были нарушены ответчиком, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу вышеизложенного, с учетом нашедшего свое подтверждение факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... руб. из расчета взысканной компенсации морального вреда ... руб.

Оснований для включения в расчет при исчислении штрафа иных сумм, взысканных в пользу истца не имеется, так как указанные суммы взысканы не по основаниям, предусмотренным Законом о защите прав потребителей, а в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Заявленные истцом требования о взыскании неустойки в размере ... руб., составляющую оплату за найм жилого помещения сыном истца – ФИО3, удовлетворению не подлежат, поскольку права истца не нарушены. Договор долевого участия был заключен между истцом и ООО «И», ООО «И» не исполнены обязательства по передаче квартиры в предусмотренные договором сроки истцу – ФИО2, а не его сыну - ФИО3

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. с учетом категории дела, степени его сложности, длительности его рассмотрения и объема выполненной представителем истца работы. Указанная сумма подтверждена документально ( л.д. 34) и представляется суду разумной и обоснованной.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины – ... руб. Указанные расходы подтверждены документально (л.д.32).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме ... руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 ... и ООО «И

Взыскать с ООО «И» в пользу ФИО1 ...... руб.- оплату по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «И» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: