Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щельпяковой Г. П., Щельпякова Н. А. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ «Октябрьского района г.Ростова-на-Дону 3-и лица: Щельпяков А. В., Щельпякова Д. С.

о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении помещения, расположенного по адресу: <...> перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на помещение в порядке приватизации.

Обосновывая заявленные требования, истцы указали, что Шельпякова Г.П. является ответственным нанимателем квартиры <...>

В квартире зарегистрированы и проживают Щельпякова Д. С., Щельпяков А. В. и несовершеннолетний Щельпяков Н. А..

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка : между помещениями 64 туалет и 65 –ванная комната выполнен демонтаж не несущей межкомнатной гипсолитовой перегородки;

В помещении 61 коридор выполнен демонтаж перегородок подсобных помещений -62 и 63, в результате чего образовалось новое помещение 61-62-63. Изменилась конфигурация помещения 66-кухня за счет переноса ненесущей перегородки между коридором и кухонным помещением в сторону кухни, изменены конфигурация помещения № 64- туалет и № 65- ванная за счет образования совмещенного санитарного помещения, изменена площадь и конфигурация помещения № 61 коридор за счет демонтажа ненесущей перегородки подсобных помещений (62-63) В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 31, 4 кв.м., в том числе жилая площадь – 17, 0 кв.м.

Перепланировка и переустройство произведены самовольно без получения разрешения.

Истец о сохранении указанной квартиры в перепланированноми переустроенном состоянии.

В письме от 22.10.2018 г. Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону сообщила, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно в судебном порядке.

Истцом проведено строительно-техническое исследование в <данные изъяты> - заключение № от 27.08.2018 года, в соответствии с которым произведенные перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам, пожарным, техническим и санитарным правилам и нормам.

В связи с наличием в квартире перепланировки, истцы лишены возможности приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Поэтому истцы обратились в суд и просят сохранить квартиру <...> общей площадью 4 31, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 17, 0 кв.м. в перепланированном состоянии, признать за в порядке приватизации

Право собственности на квартиру №, общей площадью 31,4 кв.м. в том числе жило площадью 17,0 кв.м., в многоквартирном доме <...>. Право муниципальной собственности на указанную квартиру прекратить

Истица Щельпякова Г,П,. она же представитель несовершеннолетнего Щельпякова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.

Пичур М.А., представитель Щельпяковой. Г.П. по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика- МКУ УЖКХ Октябрьского района

г.Ростова-на-Дону по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

3-и лица Щепляков А.В, Щеплякова Д.С. в судебное заседание не явились. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представлены нотариально заверенные согласия на признание за истцами права собственности на квартиру в порядке приватизации

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Шельпякова Г.П. является ответственным нанимателем квартиры <...>

В квартире зарегистрированы и проживают Щельпякова Д. С., Щельпяков А. В. и несовершеннолетний Щельпяков Н. А..

Перепланировка и переустройство помещения была произведена истцом самовольно, без получения разрешения.

Истица Щеплякова Г.П. обращалась в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В письме от 04.09.2018 г. за № Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону сообщила, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью(л.д. 24)

Согласно заключению специалиста <данные изъяты>№ от 27.08.2018 г произведенная перепланировка в жилом помещении- <...> соответствует строительным нормам и правилам, пожарным, техническим и санитарным правилам и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Системы водоснабжения и канализации рассчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»? актуализированная редакция СГиП 3.05.01-85, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод канализация здани1», актуализированная редакция СНИП 2.04.01-85 (л.д 32-41).

Суд приходит к выводу, что заключение специалиста <данные изъяты>№ от 27.08.2018 г является допустимым и достоверным доказательством.

Ответчиками суду не представлены доказательства, в соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, с учетом которых, выводы специалиста вызывали бы сомнения.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения выполнена с соблюдением требований строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Поскольку занимаемое Щельпяковой Г.П. и несовершеннолетним Щельпяковым Н.А. жилое помещение является муниципальным, истцы проживают в помещении на условиях социального найма, остальные проживающие в квартире члены семьи Щельпяковой Г.П. – Щельпяков А.В. и Щельпякова Д.С. не возражают против приватизации квартиры на истцов, о чем представлены нотариально заверенные согласия, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на его приватизацию..

Исковые требования о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации являются законными и подлежат удовлетворению. За Щельпяковой Г.П. и несовершеннолетним Щельпяковым Н.А. следует признать право собственности в порядке приватизации на помещение №, находящееся по адресу <...>, общей площадью 31, 4 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м..

Ранее зарегистрированное право муниципальной собственности на <...> следует прекратить

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щельпяковой Г. П., Щельпякова Н. А. к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ «Октябрьского района г.Ростова-на-Дону 3-и лица: Щельпяков А. В., Щельпякова Д. С.

о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 31, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м.., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> перепланированном состоянии:

Признать за Щельпяковой Г. П., Щельпяковым Н. А. право собственности на квартиру № общей площадью 31, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м.. по адресу: <...> порядке приватизации.

Право муниципальной собственности на квартиру №, общей площадью 31, 20 кв.м., расположенную по адресу <...> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.11. 2018 г.

Судья