Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО13 ФИО4, ФИО5, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, указали, что в соответствии с условиями кредитного договора от 23 июня 2011 г. № ФИО1 был предоставлен кредит для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Решением Курганского городского суда от 31.03.2017 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру путем реализации в виде продажи с публичных торгов. 28 ноября 2017 года между ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» и Банк ВТБ 24 (ПАО) был заключен договор купли-продажи закладных в соответствии с которым закладная по кредитному договору, заключенному с ФИО1 была передана (обратный выкуп закладной) Банку ВТБ 24 (ПАО). 03 ноября 2017 года внеочередным собранием акционеров ВТБ 24 (ПАО) принято решение о реорганизации ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с решением общего собрания акционеров Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. 08 февраля 2018 года определением Курганского городского суда было произведена замена истца Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» на правопреемника - Банк ВТБ (публичное акционерное общество). В связи с тем, что имущество должников, арестованное судебным приставом-исполнителем в установленный срок не было реализовано в принудительном порядке, право собственности на квартиру было передано взыскателю - Банку ВТБ (ПАО). Согласно письма МКУ «Жилищная политика», в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчикам и законным представителям несовершеннолетних ответчиков были направлены требования об освобождении квартиры и ее передаче собственнику в срок до 03 октября 2018 года. Полагают, что поскольку между ответчиками, которые зарегистрированы и фактически проживают в квартире и истцом отсутствует соглашение о порядке пользования жильем, ответчики утратили право на жилое помещение и подлежат выселению. Просят суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО14 ФИО4, ФИО5, ФИО15 утратившими право пользованиями жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанной квартиры, а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что решением Курганского городского суда от 31.03.2017 г. исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от 23.06.2011 в сумме 835 153 руб. 57 коп., в том числе: 774339 руб.34коп. - задолженность по кредиту; 54 228 руб. 02 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 5 692 руб. 07 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 894 руб. 14 коп. пени по просроченному долгу. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 145 000 рублей. С ФИО8 №П. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» взыскано в возврат госпошлины по 5 761 руб. 69 коп. с каждого.

Решение вступило в законную силу 17.05.2017 г

28.11.2017 г. между ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» и Банк ВТБ 24 (ПАО) был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым закладная по кредитному договору, заключенному с ФИО1 была передана Банку ВТБ 24 (ПАО), в связи с чем права кредитора и залогодержателя предмета ипотеки с 29.11.2017 года перешли Банку ВТБ 24 (ПАО).

В настоящее время спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Банк ВТБ (публичное акционерное общество), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2018.

03.11.2017 г. внеочередным собранием акционеров ВТБ 24 (ПАО) принято решение о реорганизации ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с решением общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно поквартирной карточке, карточек регистрации, адресным справкам отдела адресно-справочной работы УФМС по Курганской области от 18.12.2018 года, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В адрес ответчиков истцом направлялось требование о выселении в срок до 03.10.2018 года.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 09.08.2018 года в момент осмотра доступ в квартиру отсутствовал. Квартира закрыта. Со слов соседей в квартире проживает ФИО2 (супруга бывшего собственника), её дочь и двое несовершеннолетних детей дочерей.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном жилом помещении не заключалось, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Наличие у ответчиков регистрации по данному месту жительства само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим о сохранении у них права пользования жилым помещением.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 с семьей утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи с обращением взыскания на заложенное имущество по решению суда, в связи с чем, исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно отказываются выезжать из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным ответчики подлежат выселению из <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество): с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах ФИО3, расходы по уплате госпошлины в сумме 2571 руб. 43 коп., с ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах ФИО6, ФИО7 в сумме 3428 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через Курганский городской суд.

Судья Харченко И.В.