Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова А.А. к ТСЖ «Золотые ключи» о возложении обязанности выполнить ремонт эксплуатируемой кровли гаража, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Позднякова А.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Золотые ключи» о возложении обязанности выполнить ремонт эксплуатируемой кровли гаража, компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования мотивировала тем, что с 28.12.2021 является собственником нежилого помещения пом. I (1,3-5,100-103), расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> (кадастровый №). В вышеуказанном нежилом помещении, входящем в единый комплекс недвижимого имущества по адресу: <адрес>, протекает крыша в течение нескольких дней после выпадения осадков по всей площади кровли, что приводит к нарушении и разрушению отделки. Эксплуатируемая кровля гаража используется как спортивная и детская площадка. Согласно заключению специалиста ООО «Эком-коттедж» от 09.06.2022, выявлены дефекты эксплуатируемой кровли, которые образовались по причине нарушения требований СП 17.13330.2017 «Кровли» при её устройстве. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние кровли оценивается как ограниченно работоспособное, свидетельствующее о снижении гидроизоляционных свойств, при котором отсутствует опасность внезапного сплошного протекания кровли, дальнейшая эксплуатация кровли возможна при проведении мероприятий по её ремонту и восстановлению. Для устранения дефектов кровли необходимо выполнить рекомендации по ремонту кровли, указанные в заключении специалиста ООО «Эком-коттедж» от 09.06.2022. ТСЖ «Золотые ключи» свои обязанности по содержанию общего имущества в доме и принятию мер по поддержанию его в надлежащем состоянии, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, исполняет ненадлежащим образом. 05.08.2022 в адрес ответчика направлена претензия с просьбой устранить имеющиеся недостатки, которая получена 20.08.2022. Однако ответа на нее не поступило. Истец просит суд обязать ТСЖ «Золотые ключи» выполнить ремонт эксплуатируемой кровли гаража, расположенного по адресу: <адрес>», а именно: разобрать существующую кровлю до монолитного основания; произвести замену мокрой теплоизоляции; полностью заменить гидроизоляцию; заменить существующие воронки на переливные, сечением 200*200 мм; выполнить примыкания кровельного покрытия к парапетам на высоту 300 мм; смонтировать по ПВХ мембране дренажную мембрану марки «Плантер» или аналогичную ей с прокладкой геотекстилем (плотностью 300 гр/м2), перед или после нее; полностью восстановить защитные (тротуарные и спортивные) покрытия по гидроизоляции в существующем виде; установить аэраторы диам. 100мм; полностью восстановить конструкцию деформационного шва; смонтировать защитные фартуки для примыканий; смонтировать парапетные фартуки из оцинкованной стали, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

В ходе производства по делу представитель истца ФИО6 уточнила исковые требования, просила суд обязать ТСЖ «Золотые ключи» выполнить ремонт эксплуатируемой кровли гаража, расположенного по адресу: <адрес>», в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Просила выполнить ремонт кровли в соответствии с перечнем работ, который приведен в заключении судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, суду пояснила ТСЖ «Золотые ключи» не может произвести капитальный ремонт без согласия собственников, денежные средства на проведение ремонта отсутствуют. Спорное помещение используется истцом как продовольственный магазин. Капитальный ремонт запланирован ТСЖ «Золотые ключи» на 2031 год.

В судебное заседание истец Позднякова А.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, п.3 ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения I (1, 3-5, 100-103) в <адрес> в <адрес> является Позднякова А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2022 №.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от 09.06.2022 «по материалам обследования технического состояния эксплуатируемой кровли гаража, расположенного по адресу: <адрес>», дефекты эксплуатируемой кровли образовались по причине нарушения требований СП 17.13330.2017 «Кровли» при её устройстве. В результате обследования технического состояния эксплуатируемой кровли гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние кровли оценивается как ограниченно работоспособное, свидетельствующее о снижении гидроизоляционных свойств, при котором отсутствует опасность внезапного сплошного протекания кровли, дальнейшая эксплуатация кровли возможна при проведении мероприятий по её ремонту и восстановлению. Обследованная эксплуатированная кровля гаража, расположенного по адресу: <адрес>, технически пригодна для проведения капитального ремонта.

Рекомендации по ремонту кровли: разобрать существующую кровлю до монолитного основания; произвести замену мокрой теплоизоляции; полностью заменить гидроизоляцию; заменить существующие воронки на переливные, сечением 200х200 мм; выполнить примыкания кровельного покрытия к парапетам на высоту 300 мм; смонтировать по ПВХ мембране дренажную мембрану марки «Плантер» или аналогичную ей с прокладкой геотекстилем (плотностью 300 гр/м2), перед или после нее; полностью восстановить защитные (тротуарные и спортивные) покрытия по гидроизоляции в существующем виде; установить аэраторы диам. 100 мм; полностью восстановить конструкцию деформационного шва; смонтировать защитные фартуки для примыканий; смонтировать парапетные фартуки из оцинкованной стали.

По ходатайству представителя ответчика ФИО7 судом была назначена судебная комиссионная строительно-оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ДальПрофОценка» № от 24.04.2023, в помещениях надземной автопарковки (нежилое помещение 1 (1,3-5,100-103)), расположенной по адресу: <адрес>, на потолке, где устроен температурный шов, видны пятна от протечек. Слева от входа в месте примыкания потолка к стенам так же видны серые пятна от протечек кровли. Причиной увлажнения конструкций являются дефекты устройства эксплуатируемой кровли, представленные в акте осмотра строительно - технического исследования от 03.03.2023 (Приложение 2 к Заключению). Увлажнение строительных конструкций в помещениях надземной части автопарковки (нежилое помещение 1 (1,3-5,100-103)) не состоит в причинно-следственной связи с работоспособностью систем отопления и вентиляции указанных помещений. Перечень минимальных работ, необходимых для устранения причин поступления воды в нежилые помещения 1 (1, 3-5, 100-103), расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул.Пионерская. д.1 (перечень и объем ремонтно-восстановительных работ объекта исследования) предоставлен в дефектной ведомости от 03.03.2023 на странице 6 данного заключения.

Согласно данному перечню необходимо демонтировать покрытие из резиновой крошки 30мм толщиной, демонтировать бетонную тротуарную плитку 300x300x40мм, демонтировать бетонную стяжку слоем 70мм, демонтировать водоизоляционный ковер из двух слоев «рубемаст», разобрать штукатурку стен, обработать покрытие битумным праймером за 2 раза, обработать стены битумным праймером за 2 раза, произвести устройство наплавляемого водоизоляционного слоя типа «техноэласт», нанести наплавляемый слой на стены, установить прижимную пристенную планку из алюминия (дюбелями), обработать герметиком, произвести устройство бетонной стяжки 70 мм толщиной, устройство покрытия из бетонной плитки 300x300x40 мм, устройство покрытия на основе резиновой крошки и клея полиуретана, оштукатуривание парапета по сетке, окраску парапета водно-акриловыми фасадными красками за 2 раза, произвести улучшенную окраску потолков с расчисткой 30% поверхности за 2 раза водно-акриловыми составами, улучшенную окраску стен с расчисткой 30 % поверхности за 2 раза водно-акриловыми составами.

Стоимость работ по устранению причин поступления воды в нежилые помещения 1 (1, 3-5, 100-103), расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на 1 квартал 2023 года составляет 11 371 920 рублей.

Указанное заключение эксперта является достаточно полным, подробным и мотивированным, содержит детальное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. В связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство по делу.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил содержания).

Согласно пункту 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищи фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонт жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем, в течении установленного срока службы здания с использованием в необходимых объёмах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно указанным Правилам техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладки регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должно обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с п.4.6.1.10 Правил, неисправности, являющийся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные приложении N 2. (от 1 до 5 суток).

В соответствии с пунктом 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают контроль состояния оборудования или устройств, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприёмных воронок внутреннего водостока; В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно уставу ТСЖ «Золотые ключи», управление жилищных комплексом по <адрес>, №<адрес> осуществляет ТСЖ «Золотые ключи», на которое в силу п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что кровля гаража в помещениях надземной части автопарковки относится к общедомовому имуществу, а также выводы, содержащиеся в заключении эксперта ООО «ДальПрофОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность выполнить ремонт эксплуатируемой кровли гаража, расположенного по адресу: <адрес>», в течение одного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы представителя ответчика ФИО7 о том, что ТСЖ «Золотые ключи» не может произвести ремонт кровли без согласия собственников, являются необоснованными, поскольку выявленные нарушения товарищество обязано устранить в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства.

Аргументы последней об отсутствии денежных средств на проведение ремонта признаются несостоятельными по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.11.2019 с ООО «Стройград» в пользу ТСЖ «Золотые ключи» взыскана стоимость устранения недостатков работ в подземной автопарковке и кровле многоквартирного дома по ул.Пионерской д.1 в г.Хабаровске в размере 27 269 374 рубля.

Однако указанные работы ответчиком до настоящего времени не выполнены.

Представленная в материалы дела выписка по лицевому счету ТСЖ «Золотые ключи» в ПАО «Сбербанк России» за период с 01.11.2021 по 30.10.2022 не свидетельствует о том, что денежные средства в счет исполнения решения в адрес ответчика не поступали, учитывая, что юридическое лицо вправе иметь иные счета в различных банках.

Кроме того, решение было вынесено 14.11.2019, тогда как выписка представлена за период с 01.11.2021 по 30.10.2022.

При этом ответчик не лишен права требовать исполнения решения в принудительном порядке в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Разрешая исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к следующему выводу.

Как следует из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителя, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом в качестве потребителя может выступать гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужды, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Указанное положение также разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, нормы законодательства о защите прав потребителей подлежат применению лишь в случае, когда гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку предметом спора является нежилое помещение, которое используется под магазин, суд приходит к выводу о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применимы.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика ТСЖ «Родник» подлежит взысканию государственная пошлина размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Позднякова А.А. к ТСЖ «Золотые ключи» о возложении обязанности выполнить ремонт эксплуатируемой кровли гаража, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Золотые ключи» (ОГРН 1162724088801, ИНН 2723191294) в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровли гаража, расположенного по адресу: <адрес>, а именно демонтировать покрытие из резиновой крошки 30мм толщиной, демонтировать бетонную тротуарную плитку 300x300x40мм, демонтировать бетонную стяжку слоем 70мм, демонтировать водоизоляционный ковер из двух слоев «рубемаст», разобрать штукатурку стен, обработать покрытие битумным праймером за 2 раза, обработать стены битумным праймером за 2 раза, произвести устройство наплавляемого водоизоляционного слоя типа «техноэласт», нанести наплавляемый слой на стены, установить прижимную пристенную планку из алюминия (дюбелями), обработать герметиком, произвести устройство бетонной стяжки 70 мм толщиной, устройство покрытия из бетонной плитки 300x300x40 мм, устройство покрытия на основе резиновой крошки и клея полиуретана, оштукатуривание парапета по сетке, окраску парапета водно-акриловыми фасадными красками за 2 раза, произвести улучшенную окраску потолков с расчисткой 30% поверхности за 2 раза водно-акриловыми составами, улучшенную окраску стен с расчисткой 30 % поверхности за 2 раза водно-акриловыми составами.

В удовлетворении исковых требований Позднякова А.А. в остальной части отказать.

Взыскать с ТСЖ «Золотые ключи» (ОГРН 1162724088801, ИНН 2723191294) в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023